Excellent investment opportunity with great potential. Mixed-use building (Residential, Commercial, and Offices H5) in impeccable condition, strategically located on a corner and just steps from Plaza Tepeyac, in the Guadalupe Tepeyac neighborhood, Gustavo A. Madero.

Technical Sheet:
Land: 256 m²
Construction: 768 m²
Land Use: Mixed (H5)

Condition: Excellent
Property Distribution (Developed over 3 levels + Rooftop):
First Floor (Commercial/Office Area):
Completely independent entrance.
Reception and outdoor terrace.
8 very spacious offices.
Area adapted for dining.
Separate bathrooms for ladies and gentlemen.

Second and Third Floors (Residential/Office Area):
4 spacious and well-lit apartments in total (2 per floor).
Surfaces: Two apartments of 110 m² and two of 120 m².
Distribution: Options of 2 and 3 bedrooms.
Note: Due to its versatility, they can be maintained for residential use or easily adapted as office spaces.

Fourth Floor (Rooftop):
5 service rooms.
Laundry area.
1 full bathroom.

Highlighted Benefits:
The property has unbeatable natural lighting thanks to its corner location, offering multiple possibilities for profitability for both commercial and residential leasing.Excelente oportunidad de inversión con gran potencial. Edificio de uso mixto (Habitacional, Comercial y Oficinas H5) en impecable estado de conservación, estratégicamente ubicado en esquina y a unos pasos de Plaza Tepeyac, en la colonia Guadalupe Tepeyac, Gustavo A. Madero.

Ficha Técnica:
Terreno: 256 m²
Construcción: 768 m²
Uso de Suelo: Mixto (H5)

Estado de Conservación: Excelente
Distribución del Inmueble (Desarrollado en 3 niveles + Azotea):
Primer Piso (Área Comercial/Oficinas):
Entrada totalmente independiente.
Recepción y terraza al aire libre.
8 oficinas muy amplias.
Área adaptada para comedor.
Baños separados para damas y caballeros.

Segundo y Tercer Piso (Área Habitacional/Oficinas):
4 amplios e iluminados departamentos en total (2 por piso).
Superficies: Dos departamentos de 110 m² y dos de 120 m².
Distribución: Opciones de 2 y 3 recámaras.
Nota: Por su versatilidad, pueden mantenerse para uso habitacional o adaptarse fácilmente como espacios de oficina.

Cuarto Piso (Azotea):
5 cuartos de servicio.
Área de lavaderos.
1 baño completo.

Beneficios Destacados:
La propiedad cuenta con una iluminación natural inmejorable gracias a su ubicación en esquina, ofreciendo múltiples posibilidades de rentabilidad tanto para arrendamiento comercial como residencial.