Edificio de Oficinas en Venta en la Colonia Juárez, CDMX

Invest in the Future with This Magnificent Office Building in Colonia Juárez, CDMX!

Strategic Location
Located on Av. José María Morelos y Pavón, this office building is situated in a high-value area, surrounded by important points of interest. Just a block and a half from Av. Paseo de la Reforma and the Reforma Colón Project, and a few steps from Expo Reforma, you will enjoy a privileged location in the heart of Mexico City.

Building Features

Total Area:
-Land: 231 m²
- Construction: 1,100 m²

Distribution:
-Levels: 4 half levels
- Offices: 9 spacious offices
- Restaurant Bar: Currently in use, with operating license

Other features:
Age: 70 years, with residential and commercial use, and a solid structure that allows for renovations and expansions.

Land Use: H05 with the possibility of adding 1-2 additional levels due to the width of the street.

Project Proposals

1. Current Residential-Commercial Use:
- Options: Keep the 9 units and the restaurant bar or transform the space to include more small residential units and keep the restaurant bar.
- Alternative: Convert the entire space into residential and/or commercial rental, eliminating the restaurant bar to maximize profitability.

2. Temporary Rental:
- Lofts and Suites: Transform the building into 18 units of lofts or suites for nightly rental, with amenities on the ground floor.
- Higher Density: Create more smaller units to maximize occupancy and income.

3. Commercial Use:
- Offices and Desks: Ideal for companies looking to maintain a physical presence in an excellent commercial area post-pandemic. Offers small offices and desks with affordable rent.

Additional Advantages

Proximity to Important Projects
- Reforma Colón: This mega project by SOMA, located a block and a half away, is a milestone in architecture and urban development, ensuring an increase in the area's value.

Accessibility and Connectivity
- 15 blocks from the Historic Center of CDMX.
- 8 blocks from the Chinatown.
- In front of the De Prisa underground parking, ensuring ease of access and parking for employees and visitors.

Investment
!!!PRICE DROP!!!
Previous Price: $35,000,000 MXN

Current Price: $32,000,000 MXN

Unique Opportunity!
Don't miss the chance to invest in a building with an unbeatable location and a renovation potential that will allow you to maximize your income. Whether for residential, commercial, or mixed use, this building offers multiple options to adapt to your needs and those of the current market.

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The sale price does not include notarial fees and taxes and rights withheld for deed or financing costs.¡Invierte en el Futuro con Este Magnífico Edificio de Oficinas en la Colonia Juárez, CDMX!

Ubicación Estratégica
Situado en Av. José María Morelos y Pavón, este edificio de oficinas se encuentra en una zona de alta plusvalía, rodeado de importantes puntos de interés. A solo cuadra y media de Av. Paseo de la Reforma y el Proyecto Reforma Colón, y a pocos pasos de Expo Reforma, disfrutarás de una ubicación privilegiada en el corazón de la Ciudad de México.

Características del Edificio

Superficie Total:
-Terreno: 231 m²
- Construcción: 1,100 m²

Distribución:
-Niveles: 4 medios niveles
- Despachos: 9 oficinas espaciosas
- Restaurante Bar: Actualmente en uso, con licencia de funcionamiento

Otras características:
Antigüedad: 70 años, con un uso habitacional y comercial, y una sólida estructura que permite remodelaciones y expansiones.

Uso de Suelo: H05 con posibilidad de añadir 1-2 niveles adicionales debido a la amplitud de la calle.

Propuestas de Proyectos

1. Uso Habitacional-Comercial Actual:
- Opciones: Mantén las 9 unidades y el restaurante bar o transforma el espacio para incluir más unidades habitacionales pequeñas y mantén el restaurante bar.
- Alternativa: Convierte todo el espacio en renta habitacional y/o comercial, eliminando el restaurante bar para maximizar la rentabilidad.

2. Renta Temporal:
- Lofts y Suites: Transforma el edificio en 18 unidades de lofts o suites para renta por noche, con amenidades en la planta baja.
- Mayor Densidad: Crea más unidades de menor tamaño para maximizar la ocupación y los ingresos.

3. Uso Comercial:
- Oficinas y Despachos: Ideal para empresas que buscan mantener una presencia física en una excelente zona comercial postpandemia. Ofrece oficinas y despachos pequeños con renta accesible.

Ventajas Adicionales

Cercanía a Proyectos Importantes
- Reforma Colón: Este mega proyecto de SOMA, ubicado a cuadra y media, es un hito en arquitectura y desarrollo urbano, garantizando un aumento en la plusvalía de la zona.

Accesibilidad y Conectividad
- A 15 cuadras del Centro Histórico de la CDMX.
- A 8 cuadras del Barrio Chino.
- Frente al estacionamiento subterráneo De Prisa, asegurando facilidad de acceso y estacionamiento para empleados y visitantes.

Inversión
¡¡¡BAJA DE PRECIO!!!
Precio Anterior: $35, 000,000 MXN

Precio Actual: $32, 000,000 MXN

¡Oportunidad Única!
No pierdas la oportunidad de invertir en un edificio con una ubicación inmejorable y un potencial de remodelación que te permitirá maximizar tus ingresos. Ya sea para uso habitacional, comercial o mixto, este edificio ofrece múltiples opciones para adaptarse a tus necesidades y las del mercado actual.

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El precio de venta no incluye gastos notariales e impuestos y derechos retenidos por escrituración ni gastos por financiamiento.