Ubicación: Colonia Burócratas Municipales, Monterrey, Nuevo León
Dirección: César Lazo #3132, Col. Burócratas Municipales, Monterrey, N.L. 


Características clave
• Superficie del terreno: 250 m² aprox. 
• Superficie de construcción: 492 m² distribuidos en 3 niveles 
• Estacionamiento: 6 cajones exclusivos con portón de acceso. 
• Baños: 6 medios baños distribuidos a lo largo del edificio. 
• Oficinas/Desarrollos internos: El inmueble se describe como “completamente nuevo, acceso controlado, 3 niveles, 9 despachos, jardín común, recepción, sala de juntas equipada” 

Detalles adicionales y ventajas
• Estrena obra: Edificio a estrenar, lo cual implica menor necesidad de mantenimiento inmediato y facilidad para personalizar o adecuar según el nuevo usuario. 
• Ubicación estratégica: Col. Burócratas Municipales en Monterrey es una zona con buen acceso a avenidas principales, lo que facilita la movilidad para empleados y visitantes.
• Ideal para empresas que buscan imagen corporativa profesional, despachos legales, consultorios, firmas de servicios o co-working. La estructura de 3 niveles permite separar planta baja (recepción/atención al cliente) de los niveles superiores (operación/oficinas privadas).
• Estacionamiento privado en Monterrey es un plus importante; 6 cajones propios dan ventaja competitiva frente a oficinas sin estacionamiento.
• Buena inversión: Con un precio de venta de $11 M por 492 m², representa un valor por metro competitivo para la zona (≈ $22,357 MXN/m² construido) — aunque este dato se debe comparar con otras propiedades similares del mercado para confirmar.
• Flexibilidad de uso: Al tener 3 niveles y 9 despachos (mencionado en la ficha), se pueden adaptar para distintos esquemas de oficina (privados, salas de juntas, coworking, etc.).