Edificio corporativo listo para operar en García Ginerés

Property fully adapted as office space, located in one of the most established neighborhoods in the central-western part of Mérida. Just a few minutes from Av. Itzaes, Av. Colón, Paseo de Montejo, and the Historic Center.

Office for sale | **$3,100,000 MXN plus VAT** |

Ground floor — Operational and service area**
- Air-conditioned reception with a street-facing window
- Two independent private offices with air conditioning
- Open multifunctional space (additional office or dining area)
- Functional kitchenette
- Full bathroom
- Two storage rooms (one with direct access from the street)

Upper floor. - Executive and equipment area**
- Module A: private office + meeting room + shared bathroom
- Module B: large computer pool + adjacent private office
- Module C: office with street-facing balcony + private bathroom

Highlighted features:
- Installed solar panel system (significant reduction in operating costs)
- Air conditioning in all work areas
- Frontage on Calle 5 with corporate presence
- Independent storage access from the street

**Relevant data:**
- Land: 118.50 m² · Construction: 203.37 m² over 2 floors
- 6 private offices · meeting room · 2 bathrooms · 2 storage rooms
- No private parking (public street parking)
- Property free of liens, ready for deed

**Ideal for:**
- Professional offices (legal, accounting, consulting)
- Service companies with up to 15 employees
- Professional consulting rooms by appointment
- Investors with a corporate tenant profile

If you liked this property, contact us and we will advise you.

The total price will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with the provisions of NOM-247-SE-2021.Inmueble adaptado integralmente como espacio de oficinas, ubicado en una de las colonias más consolidadas del centro-poniente de Mérida. A pocos minutos de Av. Itzaes, Av. Colón, Paseo de Montejo y el Centro Histórico

Oficina en venta | **$3,100,000 MXN más IVA** |

Planta baja — Zona operativa y de servicios**
-Recepción climatizada con ventanal a la calle
-Dos oficinas privadas independientes con aire acondicionado
-Espacio multifuncional abierto (despacho adicional o área de comedor)
-Cocineta funcional
-Baño completo
-Dos bodegas (una con acceso directo desde la calle)

Planta alta. -Zona ejecutiva y de equipos**
-Módulo A: oficina privada + sala de juntas + baño compartido
-Módulo B: pool de cómputo amplio + oficina privada adjunta
-Módulo C: oficina con balcón a la calle + baño propio

Características destacadas:
-Sistema de paneles solares instalado (reducción significativa del costo operativo)
-Aire acondicionado en todas las áreas de trabajo
-Frente sobre Calle 5 con presencia corporativa
-Acceso de bodega independiente desde la calle

**Datos relevantes:**
-Terreno: 118.50 m² · Construcción: 203.37 m² en 2 plantas
-6 oficinas privadas · sala de juntas · 2 baños · 2 bodegas
-Sin estacionamiento propio (parking en vía pública)
-Propiedad libre de gravamen, lista para escriturar

**Ideal para:**
-Despachos profesionales (jurídicos, contables, consultoría)
-Empresas de servicios con hasta 15 colaboradores
-Consultorios profesionales con cita
-Inversionistas con perfil de inquilino corporativo

Si te gustó esta propiedad, contáctanos y nosotros te asesoramos.

El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2021
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