Investment opportunity in one of the most urban transformation corridors in Mexico City. This four-level building, with 400 m² of construction on 165 m² of land, offers a wide land use that allows for multiple vocations according to the investor's project.

Its corner location on Viaducto Miguel Alemán positions it with privileged road visibility and immediate connectivity to the main axes of the city. Ideal for operators, developers, or funds looking for an asset with potential for reconversion or immediate operational profitability.

Public transport: Proximity to Metro Viaducto and multiple RTP and Metrobús routes.

Nearby services: High-density commercial and service area; restaurants, banks, hospitals, and corporate offices in the immediate vicinity.

Surrounding profile: Corridor in the process of consolidation and densification, with growing demand for mixed and flexible spaces.

The certificate establishes three scenarios of utilization for the same property, operating in layers:

Base Zoning: Due to its location in the neighborhood, the property has a base zoning of H/3/20/M (Residential, 3 levels, 20% free area) with a maximum construction area of 397.19 m².

Option A (Obrero Mundial): Adjacent to Obrero Mundial, an Order Norm on Roadway is activated that raises the potential to HC/4/20/Z (Residential with Commerce, 4 levels), allowing 529.58 m² of construction.

Option B (Viaducto Miguel Alemán): Also adjacent to Viaducto, a second Order Norm on Roadway is activated that triggers the highest potential of the property: HM/8/20/Z (Mixed Residential, 8 levels), allowing up to 1,059.16 m² of construction.

Quality Inmobiliaria Prime acts as a promoter and real estate intermediary. It is not the owner, builder, or developer of the published properties. Prices are informative, in national currency. The price does not include: deed, notary fees, taxes, appraisal, credit opening, or any other expense other than the sale price. The images and descriptions are illustrative. The characteristics, finishes, measurements, and availability must be verified with our team. Prices and conditions are subject to change without prior notice.Oportunidad de inversión en uno de los corredores de mayor transformación urbana de la Ciudad de México. Este edificio de cuatro niveles, con 400 m² de construcción sobre 165 m² de terreno, ofrece un uso de suelo amplio que permite múltiples vocaciones según el proyecto del inversionista.

Su ubicación en esquina sobre Viaducto Miguel Alemán lo posiciona con visibilidad vial privilegiada y conectividad inmediata a los principales ejes de la ciudad. Ideal para operadores, desarrolladores o fondos que buscan un activo con potencial de reconversión o rentabilidad operativa inmediata.

Transporte público: Proximidad a Metro Viaducto y múltiples rutas de RTP y Metrobús

Servicios cercanos: Zona de alta densidad comercial y de servicios; restaurantes, bancos, hospitales y oficinas corporativas en radio inmediato

Perfil del entorno: Corredor en proceso de consolidación y densificación, con creciente demanda de espacios mixtos y flexibles

El certificado establece tres escenarios de aprovechamiento para un mismo predio, operando en capas:

Zonificación Base: Por su ubicación en la colonia, el predio tiene una zonificación base H/3/20/M (Habitacional, 3 niveles, 20% de área libre) con una superficie máxima de construcción de 397.19 m².

Opción A (Obrero Mundial): Al colindar con Obrero Mundial, se activa una Norma de Ordenación sobre Vialidad que eleva el potencial a HC/4/20/Z (Habitacional con Comercio, 4 niveles), permitiendo 529.58 m² de construcción.

Opción B (Viaducto Miguel Alemán): Al colindar también con Viaducto, se activa una segunda Norma de Ordenación sobre Vialidad que detona el mayor potencial del predio: HM/8/20/Z (Habitacional Mixto, 8 niveles), permitiendo hasta 1,059.16 m² de construcción.



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