Commercial Building for Sale in IztapalapaEdificio Comercial en Venta en Iztapalapa

Mixed-use office building for sale – Iztapalapa, CDMX

Excellent investment opportunity in a mixed-use property with high rental potential, located at Tenexpan No. 14, Nueva Rosita neighborhood, with great connectivity just steps from Eje 3 Oriente, between Coloxitla and Francisco del Paso y Troncoso, and only 5 minutes from the Central.

The property has a land area of 92 m² and 230 m² of construction, with mixed-use zoning (5H40), ideal for developing commercial and residential activities.

Distribution:

Ground Floor:

2 commercial spaces (12 m² and 16 m²), each with a bathroom
Large warehouse of approximately 64 m² with independent entrance, which includes two additional spaces for office or storage, two half bathrooms, and an area with sink and shower

First Floor:

2 offices or units of approximately 45 m² each
Each space has a full bathroom and adaptable areas for office or residential use
Possibility to subdivide each unit into 4 smaller spaces, increasing rental potential

Second Floor:

1 office or unit of approximately 45 m²
Has a full bathroom, large area adaptable as an office or bedroom, and equipped kitchen

In total, the property offers 3 main offices of 45 m² each (one of them with a kitchen), in addition to the commercial spaces on the ground floor.

This building is ideal for investors looking to generate multiple sources of income through commercial and office rentals, thanks to its functional layout, versatility, and strategic location.

An excellent opportunity to diversify your real estate portfolio in an area with high traffic and growth.Edificio de oficinas con uso mixto en venta – Iztapalapa, CDMX

Excelente oportunidad de inversión en inmueble de uso mixto con alto potencial de rentabilidad, ubicado en Tenexpan No. 14, colonia Nueva Rosita, con gran conectividad a unos pasos de Eje 3 Oriente, entre Coloxitla y Francisco del Paso y Troncoso, y a tan solo 5 minutos de la Central.

El inmueble cuenta con un terreno de 92 m² y 230 m² de construcción, con uso de suelo mixto (5H40), ideal para desarrollar actividades comerciales y habitacionales.

Distribución:

Planta Baja:

2 locales comerciales (12 m² y 16 m²), cada uno con baño
Amplia bodega de aproximadamente 64 m² con entrada independiente, que incluye dos espacios adicionales para oficina o almacenaje, dos medios baños y área con lavabo y regadera

Primer Piso:

2 oficinas o unidades de aproximadamente 45 m² cada una
Cada espacio cuenta con baño completo y áreas adaptables para oficina o uso habitacional
Posibilidad de subdividir cada unidad hasta en 4 espacios más pequeños, incrementando el potencial de renta

Segundo Piso:

1 oficina o unidad de aproximadamente 45 m²
Cuenta con baño completo, área amplia adaptable como oficina o recámara, y cocina equipada

En total, el inmueble ofrece 3 oficinas principales de 45 m² cada una (una de ellas con cocina), además de los locales comerciales en planta baja.

Este edificio es ideal para inversionistas que buscan generar múltiples fuentes de ingreso mediante rentas comerciales y de oficinas, gracias a su distribución funcional, versatilidad y ubicación estratégica.

Una excelente oportunidad para diversificar tu portafolio inmobiliario en una zona con alto flujo y crecimiento.