🏙️ Two-Level Commercial Property – Av. Vicente Guerrero

In the city center, every constructed meter is a business opportunity. This property on Av. Vicente Guerrero, with over 320 m² of construction, not only offers location… it offers real capacity to generate income from multiple levels. Here you do not buy a property… you acquire a productive asset in the commercial heart of Cuauhtémoc.

📍 ADDRESS: Av. Vicente Guerrero and 7th, Col. Centro, Cuauhtémoc, Chihuahua
📌 LOCATION: https://maps.app.goo.gl/aGpRWYWZtSS545aDA

Strategic location on one of the busiest and most commercial avenues in the city.

💰 VALUE: $5,070,000 MXN
👉 Excellent location-construction ratio within the downtown market.

📐 LAND:
Surface: 300 m²
Front: 15 m
Depth: 20 m
🏗️ CONSTRUCTION:
Ground Floor: 196.55 m²
Upper Floor: 123.99 m²
Total Construction: 320.54 m²

💡 Ideal distribution to separate commercial operation and administrative or rental areas.

Ideal for:
🏬 Commercial space with offices
🏢 Corporate
🍽️ Restaurant with private area
🏥 Consulting rooms
🛒 Business with storage

💎 BENEFITS:
- Location in the city center (high constant flow)
- Spacious construction ready to operate
- Two functional levels
- Front of 15 meters (excellent visibility)
- Versatility for different commercial lines
🏙️ Strong presence in the heart of the city
📈 Investment backed by premium location
🚀 Immediate income generation potential
🔑 Total control over operation and growth
🚀 Competitive Advantage

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📱 625 100 1033
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📧 anvarcuuadmon@gmail.com

🏠 ANVAR Real Estate – Your vision, our mission🏙️ Propiedad Comercial de Dos Niveles – Av. Vicente Guerrero

En el centro de la ciudad, cada metro construido es una oportunidad de negocio.
Esta propiedad sobre Av. Vicente Guerrero, con más de 320 m² de construcción, no solo ofrece ubicación… ofrece capacidad real para generar ingresos desde múltiples niveles. Aquí no compras un inmueble… adquieres un activo productivo en el corazón comercial de Cuauhtémoc.

📍 DIRECCIÓN: Av. Vicente Guerrero y 7ma, Col. Centro, Cuauhtémoc, Chihuahua
📌 UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/aGpRWYWZtSS545aDA

Ubicación estratégica en una de las avenidas más transitadas y comerciales de la ciudad.

💰 VALOR:$5,070,000 MXN
👉 Excelente relación ubicación–construcción dentro del mercado del centro.

📐 TERRENO:
Superficie: 300 m²
Frente: 15 m
Fondo: 20 m
🏗️ CONSTRUCCIÓN:
Planta Baja: 196.55 m²
Planta Alta: 123.99 m²
Construcción total: 320.54 m²

💡 Distribución ideal para separar operación comercial y áreas administrativas o de renta.



Ideal para:
🏬 Local comercial con oficinas
🏢 Corporativo
🍽️ Restaurante con área privada
🏥 Consultorios
🛒 Negocio con almacenamiento


💎BENEFICIOS:
-Ubicación en zona centro (alto flujo constante)
-Construcción amplia lista para operar
-Dos niveles funcionales
-Frente de 15 metros (excelente visibilidad)
-Versatilidad para distintos giros comerciales
🏙️ Presencia fuerte en el corazón de la ciudad
📈 Inversión respaldada por ubicación premium
🚀 Potencial inmediato de generación de ingresos
🔑 Control total sobre operación y crecimiento
🚀 Ventaja Competitiva


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