Great opportunity for companies, educational institutions, medical centers, or corporate offices.

📍 Prime location in a high traffic area for vehicles and pedestrians, with excellent connectivity in the city of Querétaro.
Two blocks from 5 de Feb and two blocks from Bernardo Quintana, 4 mins from Star Medica.

✅ Land use: COMMERCIAL

📐 General Characteristics
Land area: 816.93 m²
Total construction: 1,091.53 m²
Year of construction: 2007

Type of construction:
Foundation with reinforced concrete footings
Beams and columns of concrete
Slabs (1 rectangular, 2 with joists and hollow blocks)
Walls of white block
Patios with reinforced concrete

🏬 Property Distribution
7 spacious rooms, central patio, multipurpose court, offices, library, cafeteria, laboratory room.

🔻 Ground Floor
Central patio with light well, natural ventilation, and storm drainage
Reception area with counter and half private bathroom
Private office of 6x4 m with half bathroom
Common area of restrooms:
9 toilets for ladies
6 toilets and 1 urinal for gentlemen
7 sinks
Dining room or cafeteria with gas installation
Fenced back patio of 350 m² with reinforced concrete floor, storm drainage, and check valve
Access gate to public road of 6 m with ramp
2 rooms of approximately 6x6 m
Office of 2x2 m
Covered staircase with aluminum dome and polycarbonate

🔼 Upper Floor
3 rooms of approximately 8x6 m.
Library room divided with drywall
Room with water and gas installations (laboratory type use)
Office of 30 m² with laminate flooring and half private bathroom
Office of 2x4 m

🔽 Basement
Underground parking with capacity for up to 17 cars
Guardhouse with half bathroom
2 small storage rooms

💡 Services
Electricity: Authorized installations in compliance with CFE regulations
Potable water:
Active contract with CEA
11,000-liter cistern with pump for feeding tanks
6” pipe for supply via trucks from the public road

✅ Ideal for:
Educational or training institutions
Clinics, laboratories, or medical centers
Administrative or government offices
Call centers or coworking
Logistics, technology, or service companies

💵 Sale price: $13,800,000.00
📲 Contact us today to schedule a visit!
Available immediately!Gran oportunidad para empresas, instituciones educativas, centros médicos o corporativos.

📍 Ubicación privilegiada en una zona de alto flujo vehicular y peatonal, con excelente conectividad en la ciudad de Querétaro.
A dos cuadras de 5 de Feb y a dos cuadras de Bernardo Quintana, a 4 mins del Star Medica

✅ Uso de suelo: COMERCIAL

📐 Características Generales
Superficie de terreno: 816.93 m²
Construcción total: 1,091.53 m²
Año de construcción: 2007

Tipo de construcción:
Cimentación con zapatas de concreto armado
Trabes y columnas de concreto
Lozas (1 rectangular, 2 de vigueta y bovedilla)
Muros de tabicón blanco
Patios con concreto armado

🏬 Distribución del Inmueble
7 amplios salones, patio central, cncha de usos multiples, oficinas, biblioteca, cafetería, salón para laboratirio.

🔻 Planta Baja
Patio central con cubo de luz, ventilación natural y drenaje pluvial
Área de recepción con mostrador y medio baño privado
Oficina privada de 6x4 m con medio baño
Área común de sanitarios:
9 WC para damas
6 WC y 1 mingitorio para caballeros
7 lavamanos
Comedor o cafetería con instalación para gas
Patio posterior bardeado de 350 m² con piso de concreto armado, drenaje pluvial y válvula check
Portón de acceso a vía pública de 6 m con rampa
2 salones de aproximadamente 6x6 m
Oficina de 2x2 m
Escalera techada con domo de aluminio y policarbonato

🔼 Planta Alta
3 salones de 8x6 m aprox.
Salón para biblioteca dividido con tablaroca
Salón con instalaciones de agua y gas (uso tipo laboratorio)
Oficina de 30 m² con piso laminado y medio baño privado
Oficina de 2x4 m

🔽 Sótano
Estacionamiento subterráneo con capacidad hasta para 17 autos
Caseta de vigilancia con medio baño
2 bodegas pequeñas

💡 Servicios
Energía eléctrica: Instalaciones autorizadas y en cumplimiento con normatividad de la CFE
Agua potable:
Contrato activo con la CEA
Cisterna de 11,000 litros con bomba para alimentación de tinacos
Tubería de 6” para abastecimiento mediante pipas desde la vía pública

✅ Ideal para:
Instituciones educativas o de capacitación
Clínicas, laboratorios o centros médicos
Oficinas administrativas o de gobierno
Call centers o coworking
Empresas de logística, tecnología o servicios

💵 Precio de venta: $13,800,000.00
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¡Disponible de inmediato!