Gran oportunidad para empresas, instituciones educativas, centros médicos o corporativos.

📍 Ubicación privilegiada en una zona de alto flujo vehicular y peatonal, con excelente conectividad en la ciudad de Querétaro.
A dos cuadras de 5 de Feb y a dos cuadras de Bernardo Quintana, a 4 mins del Star Medica

✅ Uso de suelo: COMERCIAL

📐 Características Generales
Superficie de terreno: 816.93 m²
Construcción total: 1,091.53 m²
Año de construcción: 2007

Tipo de construcción:
Cimentación con zapatas de concreto armado
Trabes y columnas de concreto
Lozas (1 rectangular, 2 de vigueta y bovedilla)
Muros de tabicón blanco
Patios con concreto armado

🏬 Distribución del Inmueble
7 amplios salones, patio central, cncha de usos multiples, oficinas, biblioteca, cafetería, salón para laboratirio.

🔻 Planta Baja
Patio central con cubo de luz, ventilación natural y drenaje pluvial
Área de recepción con mostrador y medio baño privado
Oficina privada de 6x4 m con medio baño
Área común de sanitarios:
9 WC para damas
6 WC y 1 mingitorio para caballeros
7 lavamanos
Comedor o cafetería con instalación para gas
Patio posterior bardeado de 350 m² con piso de concreto armado, drenaje pluvial y válvula check
Portón de acceso a vía pública de 6 m con rampa
2 salones de aproximadamente 6x6 m
Oficina de 2x2 m
Escalera techada con domo de aluminio y policarbonato

🔼 Planta Alta
3 salones de 8x6 m aprox.
Salón para biblioteca dividido con tablaroca
Salón con instalaciones de agua y gas (uso tipo laboratorio)
Oficina de 30 m² con piso laminado y medio baño privado
Oficina de 2x4 m

🔽 Sótano
Estacionamiento subterráneo con capacidad hasta para 17 autos
Caseta de vigilancia con medio baño
2 bodegas pequeñas

💡 Servicios
Energía eléctrica: Instalaciones autorizadas y en cumplimiento con normatividad de la CFE
Agua potable:
Contrato activo con la CEA
Cisterna de 11,000 litros con bomba para alimentación de tinacos
Tubería de 6” para abastecimiento mediante pipas desde la vía pública

✅ Ideal para:
Instituciones educativas o de capacitación
Clínicas, laboratorios o centros médicos
Oficinas administrativas o de gobierno
Call centers o coworking
Empresas de logística, tecnología o servicios

💵 Renta mensual: $70,000.00 más IVA
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