🏢✨ COMMERCIAL BUILDING - FOR SALE – Downtown Area

💼 A strategic opportunity for entrepreneurs and investors.
A climate-controlled commercial building for sale with 3 levels, located at 12a Calle Poniente Norte, Barrio El Magueyito, just 50 meters from Av. Central, one of the most dynamic commercial roads and connectivity points in the city.

📍 Its privileged location in the downtown area makes it an ideal point for corporate offices, consulting rooms, financial institutions, professional offices, or companies looking for presence, accessibility, and growth.

💰 Investment price: $12,500,000

This property has been designed to offer functionality, comfort, and versatility, allowing for a solid business operation or generating income through office leasing, taking advantage of the high commercial demand in the area.

🔹 Ground Floor – Operability and comfort

🚗 Parking for 4 vehicles, a great added value in the downtown area.
🔐 Electric gate providing security and controlled access.
📦 Warehouse.
⬆️ Stairs with direct access to the first level from the parking lot, facilitating the logistics of the property.

🔹 First Level – Executive space

👥 Reception for professional client service.
👔 Management office, perfect for direction or administration.
💼 Two secondary offices for work teams.
🍽️ Kitchen area (kitchenette) for greater functionality.
🚻 1 ½ bathrooms.
❄️ All areas climate-controlled, providing comfort and productivity.

🔹 Second Level –

🏢 Reception area for attention or access control.
💼 Four private offices, ideal for administrative areas, consulting rooms, or offices.
🪑 Small waiting room, perfect for clients or patients.
🍽️ Spacious kitchen for staff.
🚻 1 full bathroom.

🔹 Third Level – Social and functional area

🌇 Rooftop with café area, ideal for executive meetings or team breaks.
☕ Breakfast bar complementing the social space.
🚻 Half bathroom.
📦 Additional warehouse area.
Negotiable Price
✨ A property with great commercial potential, ideal for those looking to establish their company in a strategic location or invest in a property that generates constant income through office rentals.

Investing in the downtown area means high visibility, connectivity, and constant commercial flow, key factors for the growth of any company.

📞 Schedule a visit and discover the potential of this property.🏢✨ EDIFICIO COMERCIAL- EN VENTA – Zona Centro

💼 Una oportunidad estratégica para empresarios e inversionistas.
Se vende edificio comercial climatizado de 3 niveles, ubicado en 12a Calle Poniente Norte, Barrio El Magueyito, a solo 50 metros de Av. Central, una de las vialidades con mayor dinamismo comercial y conectividad de la ciudad.

📍 Su ubicación privilegiada en zona centro lo convierte en un punto ideal para oficinas corporativas, consultorios, financieras, despachos profesionales o empresas que buscan presencia, accesibilidad y crecimiento.

💰 Precio de inversión: $12,500,000

Este inmueble ha sido diseñado para ofrecer funcionalidad, comodidad y versatilidad, permitiendo operar un negocio sólido o generar ingresos mediante arrendamiento de oficinas, aprovechando la alta demanda comercial de la zona.

🔹 Planta Baja – Operatividad y comodidad

🚗 Estacionamiento para 4 vehículos, un gran valor agregado en zona centro.
🔐 Portón eléctrico que brinda seguridad y acceso controlado.
📦 Bodega .
⬆️ Escaleras con acceso directo al primer nivel desde el estacionamiento, facilitando la logística del inmueble.

🔹 Primer Nivel – Espacio ejecutivo

👥 Recepción para atención profesional a clientes.
👔 Oficina gerencial, perfecta para dirección o administración.
💼 Dos oficinas secundarias para equipos de trabajo.
🍽️ Área de cocina (cocineta) para mayor funcionalidad.
🚻 1 ½ baños.
❄️ Todas las áreas climatizadas, brindando confort y productividad.

🔹 Segundo Nivel –

🏢 Área de recepción para atención o control de acceso.
💼 Cuatro oficinas privadas, ideales para áreas administrativas, consultorios o despachos.
🪑 Pequeña sala de espera, perfecta para clientes o pacientes.
🍽️ Cocina amplia para el personal.
🚻 1 baño completo.

🔹 Tercer Nivel – Área social y funcional

🌇 Roof con área de cafetería, ideal para reuniones ejecutivas o descanso del equipo.
☕ Barra desayunadora que complementa el espacio social.
🚻 Medio baño.
📦 Área de bodega adicional.
Precio Negociable
✨ Una propiedad con gran potencial comercial, ideal para quienes desean establecer su empresa en una ubicación estratégica o invertir en un inmueble que genere ingresos constantes mediante renta de oficinas.

Invertir en zona centro significa alta visibilidad, conectividad y constante flujo comercial, factores clave para el crecimiento de cualquier empresa.

📞 Agenda una visita y descubre el potencial de esta propiedad