Eco-HOTEL with Cenote | Leona Vicario, Quintana RooEco-HOTEL con Cenote | Leona Vicario, Quintana Roo

Eco-HOTEL with Cenote | Leona Vicario, Quintana Roo

Unique property of 10 hectares located on the federal highway Mérida Cancún, with fully developed tourist infrastructure ready for immediate operation.

Type: Eco-Hotel / Event Center / Tourist Development
Area: 100,000 m²
Price: $42,000,000 MXN (NEGOTIABLE)
Status: Parcel certificate in the process of titling

STRATEGIC LOCATION
Directly facing the federal highway Mérida–Cancún
Located in a high tourist growth area
Close to the Cenote Route
Connectivity to Cancún, Puerto Morelos, Playa del Carmen, and Tulum.
5 minutes from the Leona Vicario Maya Train Station.
40 minutes from Cancún International Airport.

GENERAL DESCRIPTION
Property with a natural jungle environment that integrates tourist, residential, and event infrastructure, ideal for project expansion, real estate development, and all ready for immediate opening.

INFRASTRUCTURE
Boutique Hotel
12 functioning rooms equipped with TV, double beds, air conditioning, kitchenette, refrigerator, stove, Wi-Fi, and hot water.

Main House
4 bedrooms, 3 full bathrooms. Laundry area, Garage, Terrace, A.C.
Fenced with 1,000 m²
Access gate.
Luxury finishes, Porcelain tile, chukum, pool, vaulted ceilings.
Located completely independent of the hotel and common areas.

Event Area
Air-conditioned hall of 260 m²
Capacity for up to 250 people.
Equipped with chairs and tables
Kitchen for banquet service.

Commercial Area
3 commercial premises (250 m²) FACING THE HIGHWAY ready to operate
Each measuring 8 meters front x 10 meters back, with fans, steel curtain, aluminum frame, light meters, solar panels.

ADDITIONAL FACILITIES
6 luxury stables, steel doors, and Warehouse for storing food
2 riding arenas of 500 square meters for work.
Natural trails of more than 600 meters to walk.
Fire pit area with capacity for 60 people.
Chicken coop (400 m²) space for a thousand chickens.
POOL 3 x 6 meters in the common area.

MAIN ATTRACTION
Natural cenote within the property Key differentiating element of high tourist value for eco-tourism development.
Dimensions: 25 meters in diameter of the Cenote.

INFRASTRUCTURE AND SERVICES
Electricity with 5 independent meters.
18 large solar panels.
5 Water wells.
2 Warehouses (100 m²) with all the tools for maintaining the place.
Caretaker's house, with bedroom area, bathroom, kitchen, and terrace for monitoring.
Security booth at the entrance of the main gate.

BUSINESS POTENTIAL The property allows multiple lines of income:
Boutique eco-resort
Events (weddings, retreats, corporate)
Nature tourism (cenote)
Glamping / wellness retreat
Equestrian experiences

ESTIMATED INCOME PROJECTION
Hotel:
Estimated occupancy: 50%–70%
Average rate: $1,500 MXN/night Events:
4–8 monthly events
Potential income: $300,000 – $1,000,000+ MXN monthly

LEGAL STATUS
Parcel certificate
Regularization process for property title in progress.Eco-HOTEL con Cenote | Leona Vicario, Quintana Roo

Propiedad única de 10 hectáreas ubicada sobre la carretera federal Mérida Cancún, con infraestructura turística completamente desarrollada y lista para operación inmediata.

Tipo: Eco-Hotel / Centro de Eventos / Desarrollo Turístico
Superficie: 100,000 m²
Precio: $42,000,000 MXN (NEGOCIABLE)
Estatus: Certificado parcelario en proceso de titulación

UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Frente directo a carretera federal Mérida–Cancún
Ubicada en zona de alto crecimiento turístico
Cercana a la Ruta de los Cenotes
Conectividad hacia Cancún, Puerto Morelos, Playa del Carmen y Tulum.
A 5 minutos de la Estación del Tren Maya Leona Vicario.
A 40 minutos del Aeropuerto Internacional de Cancún.

DESCRIPCIÓN GENERAL
Propiedad con entorno natural selvático que integra infraestructura turística, residencial y de eventos, ideal para expansión de proyecto, desarrollo inmobiliario y todo a apertura inmediata.

INFRAESTRUCTURA
Hotel Boutique
Cuenta con 12 habitaciones funcionando, equipadas con Tv, camas matrimoniales, aire acondicionado, cocineta, refrigerador, estufa, WI-fi y agua caliente.

Casa principal
4 recámaras, 3 baños completos. Área de lavado, Cochera, Terraza, A.A.
Bardeada con 1,000 m²
Portón de acceso.
Acabados de lujo, Piso de porcelanato, chukum, alberca, techos de bóveda.
Ubicada totalmente independiente al hotel y áreas comunes

Área de eventos
Salón climatizado de 260 m²
Capacidad hasta 250 personas.
Equipado con mobiliario de sillas y mesas
Cocina para servicio de banquetes.

Área comercial
3 locales comerciales (250 m²) FRENTE A LA CARRETERA listos para funcionar
Medidas cada uno 8 mts frente x 10 mts fondo, con ventiladores, cortina de acero, cancel de aluminio, Medidores de luz, paneles solares.

INSTALACIONES ADICIONALES
6 caballerizas de lujo, puertas de acero y Bodega para almacenar alimentos
2 ruedos para montar de área de 500 mts cuadrados para trabajar.
Senderos naturales de más de 600 mts. para recorrer.
Área de fogatero con capacidad para 60 personas.
Gallinero (400 m²) espacio para mil gallinas.
ALBERCA 3 x 6 mts en área común.

ATRACTIVO PRINCIPAL
Cenote natural dentro de la propiedad Elemento de alto valor turístico y diferenciador clave para el desarrollo eco turístico.
Medidas: 25 mts de diámetro del Cenote.

INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS
Electricidad con 5 medidores independientes.
18 paneles solares grandes.
5 Pozos de agua.
2 Bodegas (100 m²) con toda la herramienta para el mantenimiento del lugar.
Casa de velador, con área de recámara, baño, cocina y terraza para vigilar.
Caseta de vigilancia en la entrada del portón principal.

POTENCIAL DE NEGOCIO La propiedad permite múltiples líneas de ingreso:
Eco-resort boutique
Eventos (bodas, retiros, corporativos)
Turismo de naturaleza (cenote)
Glamping / wellness retreat
Experiencias ecuestres

PROYECCIÓN DE INGRESOS (ESTIMADA)
Hotel:
Ocupación estimada: 50%–70%
Tarifa promedio: $1,500 MXN/noche Eventos:
4–8 eventos mensuales
Ingresos potenciales: $300,000 – $1,000,000+ MXN mensuales

ESTATUS LEGAL
Certificado parcelario
Proceso de regularización a título de propiedad en curso