AG 117 | Smart Investment in Colonia Juárez

Pre-sale project designed to maximize profitability in one of the areas with the highest rental demand in CDMX.

Located steps from Reforma, Roma, and Condesa, AG 117 combines appreciation, connectivity, and an active market for both traditional rentals and short stays.

The development offers unit types ranging from 59.5 m² to 174.7 m², including lock-off units, ideal for generating double income with a single property.

Investment breakdown (approximate):
• 1 bedroom | from 59.5 m² → from $4.4 MDP
• 1 bedroom + lock-off | from 85.6 m² → from $5.7 MDP
• 2 bedrooms | from 70 – 90 m² → from $5.0 – $6.5 MDP
• 2 bedrooms + roof garden → from $7.5 – $9.0 MDP

(Prices subject to availability and pre-sale stage)

Why does it work as an investment?
• Area with high real demand (not speculative)
• Product designed for rent (lock-off and efficient layouts)
• Pre-sale = entry with appreciation margin
• Amenities that do impact rent (coworking, gym, roof)

Estimated rent and return (conservative scenario)

• 1 bedroom → $18,000 – $22,000 | ROI ~5% – 6%
• 1 bedroom + lock-off → $28,000 – $35,000 | ROI ~6.5% – 8%
• 2 bedrooms → $26,000 – $35,000 | ROI ~5.5% – 6.5%

Schedule a personalized consultation and we will help you identify which unit has the best return according to your investment profile.AG 117 | Inversión inteligente en Colonia Juárez

Proyecto en preventa diseñado para maximizar rentabilidad en una de las zonas con mayor demanda de renta en la CDMX.

Ubicado a pasos de Reforma, Roma y Condesa, AG 117 combina plusvalía, conectividad y un mercado activo tanto en renta tradicional como en estancias cortas.

El desarrollo ofrece tipologías desde 59.5 m² hasta 174.7 m², incluyendo unidades con lock-off, ideales para generar doble ingreso con una sola propiedad.

Desglose de inversión (aproximado):
• 1 recámara | desde 59.5 m² → desde $4.4 MDP
• 1 recámara + lock-off | desde 85.6 m² → desde $5.7 MDP
• 2 recámaras | desde 70 – 90 m² → desde $5.0 – $6.5 MDP
• 2 recámaras + roof garden → desde $7.5 – $9.0 MDP

(Precios sujetos a disponibilidad y etapa de preventa)

¿Por qué funciona como inversión?
• Zona con alta demanda real (no especulativa)
• Producto diseñado para renta (lock-off y layouts eficientes)
• Preventa = entrada con margen de plusvalía
• Amenidades que sí impactan renta (coworking, gym, roof)

Renta estimada y retorno (escenario conservador)

• 1 recámara → $18,000 – $22,000 | ROI ~5% – 6%
• 1 recámara + lock-off → $28,000 – $35,000 | ROI ~6.5% – 8%
• 2 recámaras → $26,000 – $35,000 | ROI ~5.5% – 6.5%

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