Mixed-Use Development with Offices, Commercial Area, and Residences

Ladrón de Guevara Colony – Minerva Zone, Guadalajara

Modern vertical mixed-use development of 13 levels located in one of the most consolidated and strategic areas of Guadalajara. The project integrates a commercial area, corporate offices, and residential zone, within a contemporary concept with excellent connectivity and proximity to financial areas, restaurants, shopping centers, and services.

The development has approximately 11,822 m² of construction, underground parking, commercial area on the ground floor, corporate levels, and apartments on the upper levels.

Development Concept
The project integrates three main areas:

Commercial Area
Shops with glass facades, terraces, and flexible spaces.

Office Zone
Four corporate levels with open floor plans to adapt to the needs of each company.

Residential Zone
Apartments from 46 m² to 198 m², some with direct access from the elevator.

Building Infrastructure
• Lobby / reception
• Elevators
• Emergency stairs
• 24-hour security
• Fire protection system
• Telephone and fiber optic infrastructure
• Underground parking

Available Offices
Delivered in gray work, allowing customization for each company.

Most accessible office:
• 77.72 m²
• 1 parking space
• $4,655,000 MXN
• $59,895 MXN per m²

Other options
93.03 m² — $6,100,000 MXN
97.25 m² — $6,365,000 MXN

Ideal for:
• Corporates
• Offices
• Consultancies
• Service companies

Complete Commercial Floor
Ideal space for corporates or service centers.

Features:
• 472 m²
• 4 half bathrooms
• 5 parking spaces
• Terrace
Approximate price
$28,928,000 MXN
($61,288 MXN per m²)

Residential Zone
Apartments with modern finishes and amenities within the building.

Most accessible unit:
• 97 m²
• 1 bedroom
• 1 bathroom
• 2 parking spaces
Approximate price
$6,882,000 MXN

Largest unit
• 127 m² interiors
• Private roof garden of 123 m²
• 2 parking spaces
Approximate price
$17,241,300 MXN

Amenities:
• Coworking
• Meeting room
• Sports pool
• Gym
• Roof garden
• Fire pits
• BBQ area
• Outdoor jacuzzi

Price range:
• Offices from $4.6 MDP
• Apartments from $6.8 MDP
• Complete commercial floor $28.9 MDP

Immediate deed.Desarrollo de Uso Mixto con Oficinas, Área Comercial y Residencias

Colonia Ladrón de Guevara – Zona Minerva, Guadalajara

Moderno desarrollo vertical de 13 niveles de uso mixto ubicado en una de las zonas más consolidadas y estratégicas de Guadalajara. El proyecto integra área comercial, oficinas corporativas y zona habitacional, dentro de un concepto contemporáneo con excelente conectividad y cercanía a zonas financieras, restaurantes, centros comerciales y servicios.

El desarrollo cuenta con aproximadamente 11,822 m² de construcción, estacionamientos subterráneos, área comercial en planta baja, niveles corporativos y departamentos en los niveles superiores.

Concepto del Desarrollo
El proyecto integra tres áreas principales:

Área Comercial
Locales con fachada de cristal, terrazas y espacios flexibles.

Zona de Oficinas
Cuatro niveles corporativos con planta libre para adaptar a las necesidades de cada empresa.

Zona Habitacional
Departamentos desde 46 m² hasta 198 m², algunos con acceso directo desde elevador.

Infraestructura del Edificio
• Lobby / recibidor

• Elevadores

• Escaleras de emergencia

• Seguridad 24 horas

• Sistema contra incendios

• Infraestructura de telefonía y fibra óptica

• Estacionamientos subterráneos

Oficinas Disponibles
Se entregan en obra gris, permitiendo adecuarlas a cada empresa.

Oficina más accesible:
• 77.72 m²

• 1 estacionamiento

• $4,655,000 MXN

• $59,895 MXN por m²

Otras opciones
93.03 m² — $6,100,000 MXN

97.25 m² — $6,365,000 MXN

Ideales para:
• corporativos

• despachos

• consultorios

• empresas de servicios

Piso Comercial Completo
Espacio ideal para corporativos o centros de atención.

Características:
• 472 m²

• 4 medios baños

• 5 estacionamientos

• Terraza
Precio aproximado
$28,928,000 MXN
($61,288 MXN por m²)

Zona Habitacional
Departamentos con acabados modernos y amenidades dentro del edificio.

Unidad más accesible:
• 97 m²

• 1 recámara

• 1 baño
• 2 estacionamientos
Precio aproximado
$6,882,000 MXN

Unidad más amplia
• 127 m² interiores

• Roof garden privado de 123 m²

• 2 estacionamientos
Precio aproximado
$17,241,300 MXN

Amenidades:
• Coworking

• Sala de juntas

• Alberca deportiva

• Gimnasio

• Roof garden

• Fire pits

• Área BBQ

• Jacuzzi exterior

Rango de precios:
• Oficinas desde $4.6 MDP

• Departamentos desde $6.8 MDP

• Piso comercial completo $28.9 MDP

Escrituración inmediata.