Remodeled Apartment in Colinas de la Normal with High Rental Potential / 56m²

PROPERTY DESCRIPTION

Ready for a brand new remodel! Functional 56 m² apartment for sale, located on the quiet Carlos Mérida street. The property is situated on the 2nd level (top floor) of a small and exclusive building with only 2 levels, ensuring privacy and tranquility by not having neighbors above.
The apartment has been recently remodeled, offering a practical and modern design that makes the most of every square meter:
• Social Area: Upon entering, you are welcomed by an open and bright space that integrates kitchen, living room, and dining area, ideal for daily living.
• Private Area: It has 2 bedrooms, both equipped with closets.
• Services: 1 renovated full bathroom and a ventilated laundry area.
• Building: Shares a secure entrance and stairs with only 4 other apartments, creating a quiet neighborhood environment with low maintenance.
• Note: Does not have an assigned parking space (street parking available in the area), ideal for urban mobility users, bicycles, or platforms.

AREA DESCRIPTION (COLINAS DE LA NORMAL)

Strategic location in the heart of Guadalajara. Living in Colinas de la Normal means having the city at your feet. This area is characterized by its high connectivity and growing value:
• Mobility: Immediate access to main roads and excellent public transport options (close to Mi Tren stations and bus routes), facilitating travel to any point in the metropolis.
• Environment: Established area with parks, schools, universities (CUCSH/Normal), and commercial services just steps away.
• Opportunity: It is a privileged location for those looking to live close to the Center and Paseo Alcalde, or for investors seeking high occupancy in rentals due to the area's demand.

KEY DATA FOR INVESTORS (ESTIMATED ROI)

This property represents a low-risk investment opportunity with high occupancy due to its strategic location:
• Estimated Monthly Rent (Long Term): Between $7,800.00 and $8,800.00 MXN, depending on the final equipment (blinds/lamps).
• "Room Rental" Model (Roomies): Being close to CUCSH, La Normal, and CODE, it is ideal for renting to out-of-town students. Estimated income of $4,500 - $5,000 per room (Total potential: $9,000 - $10,000 monthly), higher than traditional rent.
• Occupancy Rate: Low vacancy area (properties rent quickly) due to connectivity with Line 3 of the Light Rail and Paseo Alcalde.
• Ideal Tenant Profile: Graduate students, medical residents, or young professionals without a car who value urban mobility and proximity to the GDL Center.Depa Remodelado en Colinas de la Normal con Alto Potencial de Renta / 56m²

DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

¡Listo para estrenar remodelación! Se vende funcional departamento de 56 m², ubicado en la tranquila calle Carlos Mérida. La propiedad se sitúa en el 2do nivel (último piso) de un edificio pequeño y exclusivo de solo 2 niveles, lo que garantiza privacidad y tranquilidad al no tener vecinos arriba.
El departamento ha sido recientemente remodelado, ofreciendo un diseño práctico y moderno que aprovecha cada metro cuadrado:
• Zona Social: Al ingresar, te recibe un espacio abierto e iluminado que integra cocina, sala y comedor, ideal para la convivencia diaria.
• Zona Íntima: Cuenta con 2 habitaciones, ambas equipadas con closet.
• Servicios: 1 baño completo renovado y área de lavado ventilada.
• Edificio: Comparte un ingreso seguro y escaleras con solo otros 4 departamentos, creando un ambiente vecinal tranquilo y de bajo mantenimiento.
• Nota: No cuenta con cajón de estacionamiento asignado (estacionamiento en calle disponible en la zona), ideal para usuarios de movilidad urbana, bicicletas o plataformas.

DESCRIPCIÓN DE LA ZONA (COLINAS DE LA NORMAL)

Ubicación estratégica en el corazón de Guadalajara. Vivir en Colinas de la Normal significa tener la ciudad a tus pies. Esta zona se caracteriza por su alta conectividad y plusvalía creciente:
• Movilidad: Acceso inmediato a vías principales y excelente oferta de transporte público (cercanía a estaciones de Mi Tren y rutas de camiones), facilitando el traslado a cualquier punto de la metrópoli.
• Entorno: Zona consolidada con parques, escuelas, universidades (CUCSH/Normal) y servicios comerciales a unos pasos.
• Oportunidad: Es una ubicación privilegiada para quien busca vivir cerca del Centro y Paseo Alcalde, o para inversionistas que buscan alta ocupación en rentas debido a la demanda de la zona.

DATOS CLAVE PARA INVERSIONISTAS (ROI ESTIMADO)

Esta propiedad representa una oportunidad de inversión de bajo riesgo y alta ocupación debido a su ubicación estratégica:
• Renta Mensual Estimada (Largo Plazo): Entre $7,800.00 y $8,800.00 MXN, dependiendo del equipamiento final (persianas/lámparas).
• Modelo de "Renta por Habitación" (Roomies): Al estar cerca del CUCSH, La Normal y el CODE, es ideal para rentar a estudiantes foráneos. Se estima un ingreso de $4,500 - $5,000 por habitación (Total potencial: $9,000 - $10,000 mensuales), superior a la renta tradicional.
• Tasa de Ocupación: Zona de baja vacancia (los inmuebles tardan poco en rentarse) debido a la conectividad con la Línea 3 del Tren Ligero y Paseo Alcalde.
• Perfil de Inquilino Ideal: Estudiantes de posgrado, residentes médicos, o profesionistas jóvenes sin auto que valoran la movilidad urbana y la cercanía al Centro de GDL.