An apartment with an urban soul and heritage vision. This model is designed for those looking for their first home with identity or wishing to invest strategically in an area with high tourist and cultural projection with the possibility of acquiring its lock-off version.

With two bedrooms and flexible distribution, this model is perfect for those who want to live in the center with spaciousness, privacy, and comfort. Its architecture allows for natural light, cross ventilation, and contemporary details.

SURFACE: 65 m²
Interior: 61.7 m²
Balcony: 3.3 m²

DISTRIBUTION:
Open concept kitchen with breakfast bar and laundry area
Living room
Full bathroom
Secondary bedroom
Master bedroom with closet, dressing room, and full bathroom

LOCATION and SURROUNDING AREAS:
Nibele Centro Histórico is located on Calle Federación, just a few steps from Teatro Degollado, Hospicio Cabañas, Museo Cabañas, Parque Morelos, and Mercado San Juan de Dios. A strategic point that unites tradition, history, culture, and now, a new offer of contemporary housing.
5 min from the University Center of Art, Architecture, and Design (CUAAD)
10 min walking from Andador Alcalde, Cathedral, and Plaza de Armas
Quick connection with Federalismo, Av. Revolución, Periférico, and Light Rail lines
Area with high tourist, cultural, and commercial projection

PLUS:
Contemporary design and finishes
Bright and ventilated spaces
High demand due to its strategic location

AMENITIES:
Hotel-style reception
Children's playground
Pet Park with bathtub
Gym
Coworking area
Controlled access
Closed circuit
Elevators
Digital locks
Terrace with grill area
Lobby
Pool
Sunbathing areas
2 Levels of covered parking
Concierge

DELIVERY: MARCH 2026!

MANDATORY:
PRICES AND AVAILABILITY SUBJECT TO CHANGE WITHOUT PRIOR NOTICE.Un departamento con alma urbana y visión patrimonial. Este modelo está pensado para quienes buscan su primer hogar con identidad o desean invertir con estrategia en una zona de alta proyección turística y cultural con posibilidad a adquirir su versión lock-off.

Con dos recámaras y distribución flexible, este modelo es perfecto para quienes desean vivir en el centro con amplitud, privacidad y comodidad. Su arquitectura permite disfrutar de luz natural, ventilación cruzada y detalles contemporáneos.

SUPERFICIE: 65 m²
Interior: 61.7 m²
Balcón: 3.3 m²

DISTRIBUCIÓN:
Cocina concepto abierto con barra desayunador y área de lavado
Sala
Baño completo
Recámara secundaria
Recámara principal con clóset, vestidor y baño completo

UBICACIÓN y ZONAS ALEDAÑAS:
Nibele Centro Histórico se ubica sobre la Calle Federación, a pocos pasos del Teatro Degollado, Hospicio Cabañas, Museo Cabañas, Parque Morelos y Mercado San Juan de Dios. Un punto estratégico que une tradición, historia, cultura y ahora, una nueva oferta de vivienda contemporánea.
A 5 min del Centro Universitario de Arte, Arquitectura y Diseño (CUAAD)
A 10 min caminando del Andador Alcalde, Catedral y Plaza de Armas
Rápida conexión con Federalismo, Av. Revolución, Periférico y líneas del Tren Ligero
Zona con alta proyección turística, cultural y comercial

PLUS:
Diseño y acabados contemporáneos
Espacios luminosos y ventilados
Alta demanda por su ubicación estratégica

AMENIDADES:
Recepción tipo hotel
Juegos para niños
Pet Park con bañera
Gimnasio
Área de coworking
Acceso controlado
Circuito cerrado
Elevadores
Chapas digitales
Terraza con zona grill
Lobby
Alberca
Asoleaderos
2 Niveles de estacionamiento techado
Concierge

¡ENTREGA: MARZO 2026!

OBLIGATORIO:
PRECIOS Y DISPONIBILIDAD SUJETOS A CAMBIOS SIN PREVIO AVISO