[DAF-395]
*Great investment opportunity in a high growth and appreciation area!*

This modern apartment in *Azcapotzalco* offers you comfort, functionality, and an excellent location in one of the areas with the highest development and demand in Mexico City.

*Apartment Features:*
*Total area:* 73.59 m² livable *10.59 m² balcony* *storage room of 1.69 m²*.
*2 spacious bedrooms*, with space for a king-size bed or two single beds.
*Master bedroom* with walk-in closet and private bathroom.
*Second bedroom* with closet and shared bathroom with social area.
*Space for home office*, ideal for working from home.
*Laundry area* and *open kitchen with bar*, maximizing functionality and spaciousness.
*Floor-to-ceiling height of 2.90 m*, providing a sense of greater space and brightness.

*Exclusive Amenities:*
*Pet area*, to enjoy with your furry companion.
*Children's playground*, ideal for the little ones.
*Barbecue area*, perfect for gatherings with family and friends.
*Fully equipped gym*, to maintain a healthy lifestyle.
*Multipurpose room*, for events and private meetings.

*Strategic Location:*
Located in **Azcapotzalco**, one of the areas with the highest real estate growth.
*Easy access to main roads* such as *Circuito Interior*, Eje 3 Norte, and Calzada Vallejo.
Just *10 minutes from Polanco*, one of the most exclusive areas of the city.
Close to prestigious hospitals like *Hospital La Raza* and *Imss 24 de Azcapotzalco*.
*20 minutes from the Mexico City International Airport*.
Connectivity with public transport such as Metro and Metrobús.
*Area in Full Growth and Appreciation:*
*Constant increase in property values*, ideal for investment.
Continuous development in infrastructure, commerce, and services.
Proximity to shopping malls like *Parque Vía Vallejo*, *Forum Buenavista*, and *Antara Polanco*.
High demand for housing due to its proximity to corporate centers like *Torre Bbva, Torre Bancomer, and Plaza Carso*.

*Take Advantage of this Unique Opportunity:*
Invest in an area with *great appreciation potential*.
Enjoy *premium amenities and a privileged location*.
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_(Note: The costs of notarization and additional costs arising from the buying and selling process are not included in the offered price.)_[DAF-395]
*¡Gran oportunidad de inversión en una zona con alto crecimiento y plusvalía!*

Este moderno departamento en *Azcapotzalco* te brinda comodidad, funcionalidad y una excelente ubicación en una de las zonas con mayor desarrollo y demanda en la Ciudad de México.

*Características del Departamento:*
*Superficie total:* 73.59 m² habitables *10.59 m² de balcón* *bodega de 1.69 m²*.
*2 habitaciones amplias*, con espacio para cama king size o dos camas individuales.
*Recámara principal* con vestidor y baño privado.
*Segunda recámara* con clóset y baño compartido con área social.
*Espacio para home office*, ideal para trabajar desde casa.
*Área de lavado* y *cocina abierta con barra*, maximizando la funcionalidad y amplitud.
*Altura de piso a techo de 2.90 m*, brindando una sensación de mayor espacio y luminosidad.

*Amenidades Exclusivas:**
*Zona de mascotas*, para convivir con tu compañero peludo.
*Juegos infantiles*, ideales para los más pequeños.
*Zona de asadores*, perfecta para reuniones con familia y amigos.
*Gimnasio completamente equipado*, para mantener un estilo de vida saludable.
*Salón de usos múltiples*, para eventos y reuniones privadas.

*Ubicación Estratégica:*
Situado en **Azcapotzalco*, una de las zonas con mayor crecimiento inmobiliario.
*Fácil acceso a vías principales* como *Circuito Interior*, Eje 3 Norte y Calzada Vallejo.
A *10 minutos de Polanco*, una de las zonas más exclusivas de la ciudad.
Cercano a hospitales de prestigio como *Hospital La Raza* e *Imss 24 de Azcapotzalco*.
*A 20 minutos del Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México*.
Conectividad con transporte público como Metro y Metrobús.
*Zona en Pleno Crecimiento y Plusvalía:*
*Incremento constante en el valor de las propiedades*, ideal para inversión.
Desarrollo continuo en infraestructura, comercios y servicios.
Cercanía con plazas comerciales como *Parque Vía Vallejo*, *Forum Buenavista* y *Antara Polanco*.
Alta demanda de vivienda por su proximidad con centros corporativos como *Torre Bbva, Torre Bancomer y Plaza Carso*.

*Aprovecha esta Oportunidad Única:*
Invierte en una zona con *gran potencial de plusvalía*.
Disfruta de *amenidades premium y una ubicación privilegiada*.
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_(Nota: Los gastos de escrituración y costos adicionales derivados del proceso de compraventa no están incluidos en el precio ofertado.)_