2 in 1 Apartment, Centrally located super opportunity!Departamento 2 en 1 , Centrico super oportunidad!

🏙️ 2 APARTMENTS IN 1 FOR SALE | KYO CONSTELLA

💰 $3,800,000 MXN

📍 Floor 17 | South-East View | Downtown Monterrey

✨ Excellent investment opportunity with Suite + Lock Off format, allowing operation as 2 independent apartments in a single property.

🌅 South-East View towards Av. Madero
🏢 Floor 17
✨ Excellent natural lighting

🏠 Distribution:

• Independent Suite
• Independent Lock Off

💰 Current rents:

• Suite: $17,000 MXN monthly
• Lock Off: $11,000 MXN monthly

📈 Current monthly income: $28,000 MXN

👥 Currently occupied by young couples

📅 Active contracts:

• Suite until June 2026
• Lock Off until September 2026

✅ Has an active mortgage loan
✅ Everything in order for sale

🏢 Premium amenities:

• Indoor and outdoor cinema
• Equipped gym
• Coworking space
• Game and billiard room
• Chef-style kitchen
• Barbecue and fire pit area
• Guest rooms
• Laundry
• 24/7 security

📍 Strategic location:

• Minutes from Obispado
• Near Galerías Monterrey and HEB Plaza Real
• Immediate connectivity to San Pedro, Gonzalitos, and San Jerónimo

🌟 Generate income from day one with a property designed to maximize profitability in one of the highest demand areas of Monterrey.🏙️ 2 DEPARTAMENTOS EN 1 EN VENTA | KYO CONSTELLA

💰 $3,800,000 MXN

📍 Piso 17 | Vista Sur-Oriente | Centro de Monterrey

✨ Excelente oportunidad de inversión con formato Suite + Lock Off, permitiendo operar como 2 departamentos independientes en una sola propiedad.

🌅 Vista Sur-Oriente hacia Av. Madero
🏢 Piso 17
✨ Excelente iluminación natural

🏠 Distribución:

• Suite independiente
• Lock Off independiente

💰 Rentas actuales:

• Suite: $17,000 MXN mensuales
• Lock Off: $11,000 MXN mensuales

📈 Ingreso mensual actual: $28,000 MXN

👥 Actualmente ocupado por matrimonios jóvenes

📅 Contratos vigentes:

• Suite hasta junio de 2026
• Lock Off hasta septiembre de 2026

✅ Cuenta con crédito hipotecario vigente
✅ Todo en regla para su venta

🏢 Amenidades premium:

• Cine interior y exterior
• Gimnasio equipado
• Cowork
• Salón de juegos y billar
• Cocina tipo chef
• Área de asadores y fogatero
• Cuartos de huéspedes
• Lavandería
• Seguridad 24/7

📍 Ubicación estratégica:

• A minutos de Obispado
• Cerca de Galerías Monterrey y HEB Plaza Real
• Conectividad inmediata hacia San Pedro, Gonzalitos y San Jerónimo

🌟 Genera ingresos desde el primer día con una propiedad diseñada para maximizar rentabilidad en una de las zonas con mayor demanda de Monterrey.