Industrial complex in TUA Parks TeoloyucanConjunto industrial en TUA Parks Teoloyucan

Industrial park of 14,250 m² of rentable area, consisting of 10 modules from 1,310.49 m². Each module has 2 docks: one with capacity for full size and one for smaller units, such as 3.5-ton trucks or light transport. Additionally, each space includes a mezzanine, parking spaces, and independent access.

The building is developed with tilt-up walls, a height of 15 meters from the patio level to the highest point, a structure based on rigid frames, and a KR18 sheet metal roof with thermal acoustic insulation. It also incorporates translucent acrylics with 10% natural lighting in the roof, as well as facade lighting with cross ventilation.

The park offers robust infrastructure and high operational level, including:

* Pumping system with a capacity of over 300,000 liters, backed by an emergency plant.
* Fire protection system based on ⁠Victaulic hydrants, with the corresponding certification.
* Hydropneumatic system for drinking water with a 75,000-liter tank.
* Finished bathrooms in the warehouse area.
* Preparations ready to enable bathrooms in the mezzanine.
* Independent biodigester per module, providing a more sustainable solution.
* Entrance Height: 6 meters
* Armed surveillance 24/7, CCTV, and access control.

The buildings are delivered with finished interior paint, MR42 floors with a capacity of 8 tons per m², and high-resistance polyurethane epoxy finish.

*Additionally, since it is a corner location, the park has a 60-meter deceleration lane, facilitating maneuvers and access.

Required documentation:

-ID of the Legal Representative
-Fiscal Situation Certificate
-Incorporation Act
-Powers of the legal representative
-Proof of Address (no older than 3 months)
-3 Recommendations from landlords

Commercial conditions:

-Delivery Date: Immediate Availability
-Rental Price:
-Maintenance: 10% additional plus VAT
-Minimum rent: starting from 1 module
-Minimum contracts of 3 years mandatory for both parties.
-Commission: 5% on the contract value.

As a condition for the formalization of the contract, the following guarantees must be accredited:

-A property located in Mexico City, free of encumbrance, litigation, or any restriction that prevents its establishment as a guarantee, with a commercial value equivalent to at least 50% of the total contract value; or a security deposit equivalent to 6 months.
-2 months of security deposit to cover possible damages to the property and 1 month corresponding to the rent paid in advance for the first month.Parque industrial de 14,250 m² de área rentable, conformado por 10 módulos desde 1,310.49 m². Cada módulo cuenta con 2 andenes: uno con capacidad para full size y uno para unidades menores, como camionetas de 3.5 toneladas o transporte ligero. Adicionalmente, cada espacio incluye mezzanine, cajones de estacionamiento y acceso independiente.

La nave está desarrollada con muros tilt-up, una altura de 15 metros desde nivel de patio hasta la parte más alta, estructura a base de marcos rígidos y cubierta de lámina KR18 con colchoneta termo acústica. También incorpora acrílicos translúcidos con 10% de iluminación natural en cubierta, así como iluminación en fachada con ventilación cruzada.

El parque ofrece infraestructura robusta y de alto nivel operativo, entre la que destaca:

* Sistema de bombeo con capacidad superior a 300,000 litros, respaldado por planta de emergencia.
* Sistema contra incendio a base de hidrantes marca ⁠Victaulic, con certificación correspondiente.
* Sistema hidroneumático para agua potable con cisterna de 75,000 litros.
* Baños terminados en área de almacén.
* Preparaciones listas para habilitar baños en mezzanine.
* Biodigestor independiente por módulo, brindando una solución más sustentable.
* Altura de la Entrada: 6 mts
* Vigilancia armada 24/7, CCTV y control de acceso.

Las naves se entregan con pintura interior terminada, pisos MR42 con capacidad de 8 toneladas por m² y acabado epóxico de poliuretano de alta resistencia.

*Adicionalmente, al tratarse de una ubicación en esquina, el parque cuenta con carril de desaceleración de 60 metros, facilitando maniobras y accesos.

Documentación requerida:

-ID del Representante Legal
-Constancia de Situación Fiscal
-Acta Constitutiva
-Poderes del representante legal
-Comprobante de Domicilio (no mayor a 3 meses)
-3 Recomendaciones de caseros

Condiciones comerciales:

-Fecha de Entrega: Disponibilidad Inmediata
-Precio de Renta:
-Mantenimiento: 10% adicional más IVA
-Renta mínima: a partir de 1 módulo
-Contratos mínimos de 3 años forzosos para ambas partes.
-Comisión: 5% sobre el valor del contrato.

Como condición para la formalización del contrato, se requiere acreditar las siguientes garantías:

-Un inmueble ubicado en la Ciudad de México, libre de gravamen, litigio o cualquier restricción que impida su constitución como garantía, con un valor comercial equivalente al menos al 50% del valor total del contrato; o un depósito en garantía por un monto equivalente a 6 meses.
-2 meses de Depósito en garantía para cubrir posibles daños del inmueble y 1 mes correspondiente a la renta adelantada del primer mes.