Excellent 3-level property with commercial land use and great potential

Property in excellent condition, ideal for investment, located in a strategic area of the Americana neighborhood. It has a modern extension on the ground floor of 100 m² that includes 6 fully independent studios, each with a bedroom, kitchenette, and full bathroom.

The main house, distributed over two levels, is in very good condition (except for the kitchen, which requires updating), and has a large rooftop with a view towards Pedro Moreno, ideal for conditioning a spectacular Roof Garden with tree-lined views towards the Expiatory Temple and the Cathedral of Guadalajara.

Ideal for:
• Boutique hotel or Airbnb: by adapting the main house, it is possible to enable up to 7 additional studios, a common terrace, two reception areas, and a Roof Garden, achieving a total of 13 rooms, with parking for 6 cars.
• Corporate offices, notaries, legal firms, insurance companies, or companies with a large workforce.
• Mixed use: the house can be rented as offices while keeping the studios for residential rent, achieving excellent monthly returns.

Distribution:

Ground Floor:
• Parking for 4 to 6 cars
• Reception area
• 5 studios + 1 small apartment
• Terrace-distributor
• Laundry area
• 2 small storage rooms

Second Level:
• Front entrance terrace
• Reception area
• Living room and dining room
• Full bathroom
• Kitchen (to be renovated)
• Rear terrace

Third Level:
• 4 large bedrooms
• 1 full bathroom

Rooftop:
• Service room with full bathroom
• Large space to adapt a Roof GardenExcelente propiedad de 3 niveles con uso de suelo comercial y gran potencial


Propiedad en excelente estado de conservación, ideal para inversión, ubicada en una zona estratégica de la colonia Americana. Cuenta con una moderna ampliación en planta baja de 100 m² que incluye 6 estudios totalmente independientes, cada uno con recámara, cocineta y baño completo.

La casa principal, distribuida en dos niveles, se encuentra en muy buenas condiciones (excepto la cocina, que requiere actualización), y cuenta con una amplia azotea con vista hacia Pedro Moreno, ideal para acondicionar un espectacular Roof Garden con vistas arboladas hacia el Templo Expiatorio y la Catedral de Guadalajara.


Ideal para:
• Hotel boutique o Airbnb: adaptando la casa principal, es posible habilitar hasta 7 estudios adicionales, una terraza común, dos recibidores y un Roof Garden, logrando un total de 13 habitaciones, con cochera para 6 autos.
• Oficinas corporativas, notarías, despachos jurídicos, aseguradoras o empresas con gran equipo de trabajo.
• Uso mixto: se puede rentar la casa como oficinas y mantener los estudios para renta habitacional, logrando un excelente rendimiento mensual.


Distribución:

Planta Baja:
• Cochera para 4 a 6 autos
• Recibidor
• 5 estudios + 1 pequeño departamento
• Terraza-distribuidor
• Área de lavado
• 2 bodegas pequeñas

Segundo Nivel:
• Terraza de ingreso al frente
• Recibidor
• Sala y comedor
• Baño completo
• Cocina (a renovar)
• Terraza trasera

Tercer Nivel:
• 4 recámaras de gran tamaño
• 1 baño completo

Azotea:
• Cuarto de servicio con baño completo
• Amplio espacio para adaptar un Roof Garden