Mansion to Remodel with Commercial Space – 3 blocks from ADOCasona para Remodelar con Local Comercial – A 3 cuadras de ADO

Invest in the Heart of Mérida! Property with Great Profit Potential

Strategically located in ZIP code 97000, just three blocks from the ADO bus terminal, this property represents the perfect blank canvas for investors, developers, or those looking for a life project in the historic center of the city.

With a privileged front of 10.80 meters and a depth of 27.15 meters, this house offers spaciousness and versatility, characteristics that are hard to find in the city’s main square.

💎 Distribution and Versatility:
The property has a functional structure that allows for a perfect separation of the private area from the commercial:

Commercial Access: An independent and quite spacious shop at the front, ideal for a café, gallery, office, or business looking to capture the pedestrian and tourist flow of the area.

Residential Access: Direct entry to the garage (space for 2 small cars), which connects to the living and dining area.

Integrated Spaces: Both accesses converge in a generously sized kitchen, the heart of the house.

Private Area: 2 bedrooms with excellent distribution potential and 1 shared full bathroom.

Exteriors and Services: Side service corridor leading to a good-sized front storage room and a spacious rear patio, ideal for building a pool or a tropical garden.

📐 Technical Specifications:
Front: 10.80 m

Depth: 27.15 m

Location: Center, Mérida (High demand area).

Garage: Space for 2 small cars.

🚀 Why buy this property?
Strategic Location: Proximity to ADO ensures a constant flow of people, ideal for short-term rentals (Airbnb) or commercial businesses.

Remodeling Project: The "old" structure allows for the rescue of the Yucatecan colonial style, drastically increasing its value.

Double Income: Live in a historic area and generate simultaneous income by renting the commercial space. Your investment pays for itself!

Dimensions: The front of almost 11 meters allows for an imposing facade and greater natural light entry in a modern architectural project.

📍 Connectivity:
Located in an area with all active services (water, electricity, internet), immediate connectivity to any point in the city, and steps away from the vibrant cultural life of the center.

Don’t miss this opportunity to acquire a property with soul and future in Mérida!¡Invierte en el Corazón de Mérida! Propiedad con Gran Potencial de Rentabilidad

Ubicada estratégicamente en el CP 97000, a tan solo tres cuadras de la central de autobuses ADO, esta propiedad representa el lienzo en blanco perfecto para inversionistas, desarrolladores o quienes buscan un proyecto de vida en el centro histórico de la ciudad.

Con un frente privilegiado de 10.80 metros y un fondo de 27.15 metros, esta casa ofrece amplitud y versatilidad, características difíciles de encontrar en el primer cuadro de la ciudad.

💎 Distribución y Versatilidad:
La propiedad cuenta con una estructura funcional que permite separar perfectamente el área privada de la comercial:

Acceso Comercial: Un local independiente y bastante amplio al frente, ideal para un café, galería, oficina o emprendimiento que busque captar el flujo peatonal y turístico de la zona.

Acceso Residencial: Entrada directa a la cochera (espacio para 2 autos pequeños), que conecta con el área de sala y comedor.

Espacios Integrados: Ambos accesos convergen en una cocina de generosas dimensiones, el corazón de la casa.

Área Privada: 2 recámaras con excelente potencial de distribución y 1 baño completo compartido.

Exteriores y Servicios: Pasillo de servicio lateral que conduce a una bodega frontal de buen tamaño y a un patio posterior amplio, ideal para construir una piscina o un jardín tropical.

📐 Especificaciones Técnicas:
Frente: 10.80 m

Fondo: 27.15 m

Ubicación: Centro, Mérida (Zona de alta demanda).

Cochera: Espacio para 2 autos pequeños.

🚀 ¿Por qué comprar esta propiedad?
Ubicación Estratégica: La cercanía con el ADO asegura un flujo constante de personas, ideal para rentas de corta estancia (Airbnb) o negocios comerciales.

Proyecto de Remodelación: La estructura "vieja" permite rescatar el estilo colonial yucateco, incrementando drásticamente su plusvalía.

Ingreso Doble: Vive en una zona con historia y genera ingresos simultáneos rentando el local comercial. ¡Tu inversión se paga sola!

Dimensiones: El frente de casi 11 metros permite una fachada imponente y mayor entrada de luz natural en un proyecto arquitectónico moderno.

📍 Conectividad:
Situada en una zona con todos los servicios activos (agua, luz, internet), conectividad inmediata a cualquier punto de la ciudad y a pasos de la vibrante vida cultural del centro.

¡No dejes pasar esta oportunidad de adquirir una propiedad con alma y futuro en Mérida!