🏡 Modern House with Terrace and Complete Equipment – Col. Álvaro Obregón 🌅

Your ideal home is ready for you.
Imagine arriving every day at a modern, cozy, and functional space, where every detail has been thought out for your comfort. Live in a quiet area, with excellent connectivity, complete services, and the certainty of a solid and future-proof investment.

📍ADDRESS: Calle Ejército Nacional, between the access to the Eighth Cavalry Regiment and the road to Col. Álvaro Obregón,
Ciudad Cuauhtémoc, Chihuahua.

📌LOCATION: https://maps.app.goo.gl/ctzEpukNeTkdRZZg9

Reference: Residential area with quick access to the Technological Institute, schools, hospitals, and main avenues.

💰 VALUE: $1,460,000 MXN
CORNER HOUSE VALUE: $1,550,000.00

📐 LAND
Surface: 190.68 m²
Construction: 139.24 m²
Front: 8.40 m
Depth: 22.70 m

💡 Available services
Potable water 💧
Electricity ⚡
Sanitary drainage 🚰
Paved streets 🚗
Public lighting 💡
Telephone and internet 📶
Garbage collection ♻️

🏠 DISTRIBUTION:
*Ground floor:
Kitchen – dining room 🍽️
Spacious living room 🛋️
Half bathroom 🚻
Garage for one vehicle 🚗
Storage space under stairs 📦
Small patio with connections for washer, dryer, and water heater 🧺
*Upper floor:
2 bedrooms with excellent natural lighting 🛏️
1 full bathroom 🚿
Terrace with a view of the surroundings 🌤️

🧰 Included equipment
This property is ready to move in, fully equipped:
Modern integral kitchen 🍳
Stove 🔥
Refrigerator ❄️
Instant water heater ♨️
30 kg gas tank ⛽
Quality finishes: ceramic floors, drum-type doors, double-glazed windows, and plaster details at level.

🌟 Functional and emotional benefits
- Comfort and style: Live in a modern house, with excellent distribution and functional spaces.
- Ready to move in: You don’t need to invest more; it is fully equipped and conditioned.
- Quiet and safe area: Ideal for young families or couples looking for stability and quality of life.
- Guaranteed appreciation: Located in a continuously growing area, with complete services and high housing demand.
- Space and privacy: Large land and terrace that offer freedom and comfort.
- Investment opportunity: Price below appraisal, ideal for those looking for assets or profitability.
- Waterproofed.
- Roof is slab.

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📱 625 100 1033 and 625 688 2041
📧 anvarcuuadmon@gmail.com

🏠 ANVAR Real Estate – Your vision, our mission.🏡 Casa Moderna con Terraza y Equipamiento Completo – Col. Álvaro Obregón 🌅

Tu hogar ideal está listo para ti.
Imagina llegar cada día a un espacio moderno, acogedor y funcional, donde cada detalle ha sido pensado para tu comodidad. Vive en una zona tranquila, con excelente conectividad, servicios completos y la certeza de una inversión sólida y con futuro.


📍DIRECCIÓN:Calle Ejército Nacional, entre el acceso al Octavo Regimiento de Caballería y la Carretera a Col. Álvaro Obregón,
Ciudad Cuauhtémoc, Chihuahua.

📌UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/ctzEpukNeTkdRZZg9

Referencia: Zona residencial con acceso rápido al Tecnológico, escuelas, hospitales y principales avenidas.

💰 VALOR: $1,460,000 MXN
VALOR DE CASA EN ESQUINA: $1,550,000.00

📐 TERRENO
Superficie: 190.68 m²
Construcción: 139.24 m²
Frente: 8.40 m
Fondo: 22.70 m

💡 Servicios disponibles
Agua potable 💧
Energía eléctrica ⚡
Drenaje sanitario 🚰
Calles pavimentadas 🚗
Alumbrado público 💡
Teléfono e internet 📶
Recolección de basura ♻️

🏠 DISTRIBUCIÓN:
*Planta baja:
Cocina – comedor 🍽️
Sala amplia 🛋️
Medio baño 🚻
Garage para un vehículo 🚗
Espacio de almacenamiento bajo escaleras 📦
Patio pequeño con conexión para lavadora, secadora y boiler 🧺
*Planta alta:
2 recámaras con excelente iluminación natural 🛏️
1 baño completo 🚿
Terraza con vista al entorno 🌤️

🧰 Equipamiento incluido
Esta propiedad está lista para habitar, completamente equipada:
Cocina integral moderna 🍳
Estufa 🔥
Refrigerador ❄️
Boiler de paso ♨️
Tanque de gas de 30 kg ⛽
Acabados de calidad: pisos de cerámica, puertas tipo tambor, ventanas con doble vidrio y detalles en yeso a nivel.

🌟 Beneficios funcionales y emocionales
-Comodidad y estilo: Vive en una casa moderna, con excelente distribución y espacios funcionales.
-Lista para habitar: No necesitas invertir más; está totalmente equipada y acondicionada.
-Zona tranquila y segura: Ideal para familias jóvenes o parejas que buscan estabilidad y calidad de vida.
-Plusvalía asegurada: Ubicada en una zona de crecimiento continuo, con servicios completos y alta demanda habitacional.
-Espacio y privacidad: Amplio terreno y terraza que ofrecen libertad y confort.
-Oportunidad de inversión: Precio por debajo de avalúo, ideal para quienes buscan patrimonio o rentabilidad.
-Impermeabilizada.
-Techo es loza.


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