House for pre-sale in Mérida with 2 floors and 3 bedrooms.Casa en preventa en Mérida de 2 plantas y 3 recámaras.

Exclusive private property located north of Mérida, surrounded by first-class residential developments. The area is constantly growing and gaining value day by day, making the investment considered guaranteed and highly profitable.
It is located 3 minutes from the Mérida-Motul highway, 16 minutes from the Mérida Periphery, 18 minutes from Universidad Modelo, 20 minutes from Plaza Altabrisa and Starmedica Hospital, and only 36 minutes from the Yucatecan coast with the Port of Chicxulub.

Land 324m2 (10.00m x 32.40m)
Construction 194.50m2

Ground Floor:
. Covered garage for 2 cars.
. Access with garden area.
. Living and dining room with large window.
. Window with view to the patio.
. Spacious kitchen with pantry.
. Service room with full bathroom.
. Exterior laundry area.
. Half bathroom for guests.
. Large patio.

Upper Floor:
Secondary bedroom 1 with wall closet area and full bathroom
Secondary bedroom 2 with wall closet area and full bathroom
Spacious master bedroom with balcony, walk-in closet, and full bathroom

Features:
. 1,100 lts water tank.
. Concrete cistern with 1 m3 capacity.
. Biodigester type septic tank.
. Reinforced concrete countertop and granite finish in the kitchen.
. Main door made of pine with reduced frame 0.90x2.15
. Drum doors with reduced frame with 6 mm caobilla plywood and imported cured and dried pine frame in bathrooms of 0.85x2.15 m.

Amenities:
. Asphalt roads, one-way with 3 returns in polished concrete.
. Sidewalks on both sides.
. Perimeter wall.
. Jogging track of approximately 900 m in distance.
. 30 parking spaces distributed in the green areas of the private property.
. Outdoor reading areas.
. Park with children's games.
. Covered terrace with bathroom for social gatherings of approximately 40 people.
. 5-a-side football field.
. Half basketball court.
. Green areas and parks for you to live unforgettable moments with family.
. Security booth with controlled access.
. Special bathroom for the security booth or for maintenance service of the private property.

Payment methods: Own resources and/or bank credits. Reservation: $30,000 valid for 10 calendar days
Down payment: 20%
Maintenance fee: $1,500 MXN monthly.
Delivery: Immediate

*Does not include furniture or decorative items, images are for illustrative purposes only.
**Prices and availability of properties are subject to change without prior notice.
*Check availability, as updates are made every month.
**This price does not include taxes, appraisal, and notarial fees.
* The total price of the property will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with the provisions of NOM-247-SE-2022.

Address: Calle 37-F # 41 x 12 y 16 Residencial Las Águilas
C.P 97215 Mérida, Yucatán
Phone: (999) 4007252 , 9996418991
Business hours: Monday to Friday 10:00–18:00 hrs.Exclusiva privada ubicada al norte de Mérida, rodeada de desarrollos residenciales de primer nivel. La zona se encuentra en constante crecimiento y ganando plusvalía día tras día, por lo que la inversión se considera garantizada y sumamente rentable.
Se encuentra a 3 minutos de la carretera Mérida-Motul, a 16 minutos del Periférico de Mérida, a 18 minutos de la Universidad Modelo, a 20 minutos de Plaza Altabrisa y el Hospital Starmedica, y a sólo 36 minutos de la costa yucateca con el Puerto de Chicxulub.

Terreno 324m2 (10.00m x 32.40m)
Construcción 194.50m2

Planta Baja:
. Garaje techado para 2 autos.
. Acceso con jardinera.
. Sala y comedor de corrido con ventanal.
. Ventanal con vista al patio.
. Cocina amplia con alacena.
. Cuarto de servicio con baño completo.
. Área de lavado exterior.
. Medio baño para visitas.
. Amplio patio.

Planta Alta:
Recámara secundaria 1 con área de clóset de pared y baño completo
Recámara secundaria 2 con área de clóset de pared y baño completo
Recámara principal amplia con balcón, clóset vestidor y baño completo

Características:
. Tinaco de 1,100 lts .
. Cisterna de concreto de 1 m3. de capacidad.
. Fosa séptica tipo Biodigestor.
. Meseta de concreto reforzado y forrada granito en cocina.
. Puerta principal de pino con marco rebajado
0,90x2.15
. Puertas de tambor con marco rebajado con triplay de caobilla de 6 mm y marco de pino importado curado y estufado en re cámaras y baños de 0.85x2.15 m.

Amenidades:
. Vialidades asfálticas, un solo sentido con 3 retornos en concreto pulido.
. Banquetas en ambos lados.
. Barda Perimetral.
. Pista de jogging de aproximadamente 900 m.
de distancia.
. 30 cajones de estacionamiento distribuidos en las áreas verdes de la privada.
. Áreas de lectura al aire libre.
. Parque con juegos infantiles.
. Terraza techada con baño para reuniones sociales de 40 personas aproximadamente.
. Cancha de futbol 5.
. Media cancha de básquetbol.
. Áreas verdes y parques para que vivas momentos inolvidables en familia.
. Caseta de vigilancia con acceso controlado.
. Baño especial para caseta de vigilancia o para servicio de mantenimiento de la privada.

Formas de pago: Recursos propios y/o créditos bancarios. Apartado: $30,000 válido por 10 días naturales
Enganche: 20%
Cuota de mantenimiento: $1,500 MXN mensual.
Entrega: Inmediata

*No incluye muebles ni artículos decorativos, las imágenes únicamente son ilustrativas.
**Precios y disponibilidad de inmuebles sujeto a cambio sin previo aviso.
*Consultar disponibilidad, ya que las actualizaciones se realizan cada mes.
**Este precio no incluye impuestos, avalúo y gastos notariales.
* El precio total del inmueble se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2022.

Dirección: Calle 37-F # 41 x 12 y 16 Residencial Las Águilas
C.P 97215 Mérida, Yucatán
Teléfono: (999) 4007252 , 9996418991
Horarios de atención: Lunes a Viernes 10:00–18:00 hrs.