A house that is unforgettable. With a garden that is too.

There are properties that are bought with the head. And there are houses that are bought with something more. This is one of the latter.

Located in Tlalpuente, one of the most tranquil and established neighborhoods in the Tlalpan borough, this two-level house with ~224 m² of construction on a lot of almost 1,000 m² combines a unique architectural character — red split block, natural stone, wooden beams, light domes — with generous gardens that are now a rarity in any borough of Mexico City.

GROUND FLOOR — The heart of the house
The ground floor welcomes you with a spacious living room, featuring handmade clay tile floors and beige split block walls with exposed brick that give it a rustic-contemporary warmth that is hard to replicate. The fireplace becomes the focal point of the space: ideal for the cool nights in the south of the city.
The dining room flows naturally from the living room, in an open and well-lit space scheme, with visual access to the backyard garden.
The kitchen stands out for its central island with green handmade tile countertop, double sink, and generous workspace. The style is intentionally rustic-modern: characterful materials with contemporary functionality, all tiles are fine talavera. It includes an integrated pantry for maximum space utilization.
The ground floor also features an independent study — one of the most valued spaces in the current market for those who work from home — and a service room with its own bathroom.
The front and back patios frame the property. The backyard garden, spacious and very green (visible in the photographs), is the most powerful emotional asset of this house: well-kept grass, mature trees, and real privacy.

UPPER FLOOR — Rest and privacy
The upper floor is accessed by a wooden staircase and houses the bedrooms and a distribution hall. The varnished wooden floorboards and the ceilings with wooden paneling create a warm and luxurious cabin atmosphere. The domes (6 in total throughout the house) flood the spaces with natural light without compromising privacy. At least one bedroom has a walk-in closet of considerable dimensions — a detail that the $8M market demands and is present here.

WHAT MAKES THIS HOUSE UNIQUE
• Genuine architectural character. Split block, talavera tiles, stone, wood, and handmade clay. It is not a developer's finish: it is a house with its own identity that no new development can reproduce.
• 6 natural light domes. A luxury that transforms the living experience.
• Functional fireplace. Perfect for the climate of Tlalpan.
• 10 m³ cistern + 1,100 lts tank. Total water autonomy — especially relevant in an area where water arrives by truck.
• Independent study. Workspace or 4th bedroom without renovations.
• Complete service room. A detail that eliminates friction in daily family life.
• Private garden of almost rural scale in CDMX.
• Remaining useful life of 56 years according to official appraisal — solid structure with a lot of future.

ENVIRONMENT AND CONNECTIVITY
Tlalpuente is a neighborhood of high-quality single-family homes, with a high socioeconomic level and 98% saturation — which guarantees sustained appreciation and very scarce new supply. Urban equipment within a 3 km radius includes hospitals, banks, schools, markets, churches, plazas, and public transport.
Direct accesses: Federal Highway to Cuernavaca (Southern Periphery) and Camino Real to Ajusco — smooth connectivity to Pedregal, Coyoacán, Santa Fe, and the center.Una casa que no se olvida. Con jardín que tampoco.

Hay propiedades que se compran con la cabeza. Y hay casas que se compran con algo más. Esta es de las segundas.

Ubicada en Tlalpuente, una de las colonias más tranquilas y consolidadas de la Alcaldía Tlalpan, esta casa habitación de dos niveles y ~224 m² de construcción sobre un terreno de casi 1,000 m² combina una arquitectura de carácter único — block split rojo, piedra natural, vigas de madera, domos de luz — con jardines generosos que hoy son una rareza en cualquier alcaldía de la Ciudad de México.

PLANTA BAJA — El corazón de la casa
La planta baja recibe con una sala-estancia de dimensiones amplias, con pisos de loseta de barro artesanal y muros de block split beige con tabique aparente que le dan una calidez rústica-contemporánea difícil de replicar. La chimenea se convierte en el elemento focal del espacio: ideal para las noches frescas del sur de la ciudad.
El comedor fluye de manera natural desde la sala, en un esquema de espacios abiertos y bien iluminados, con acceso visual al jardín trasero.
La cocina destaca por su isla central con cubierta de azulejo artesanal verde, fregadero doble y espacio generoso de trabajo. El estilo es intencionalmente rústico-moderno: materiales de carácter con funcionalidad contemporánea, todos los azulejos son de fina talavera . Incluye alacena integrada para máximo aprovechamiento de espacio.
La planta baja también cuenta con un estudio independiente — uno de los espacios más valorados en el mercado actual para quienes trabajan desde casa — y un cuarto de servicio con baño propio.
Los patios delantero y trasero enmarcan la propiedad. El jardín trasero, amplio y muy verde (visible en las fotografías), es el activo emocional más poderoso de esta casa: césped cuidado, árboles maduros y privacidad real.

PLANTA ALTA — Descanso y privacidad
La planta alta se accede por una escalera de madera y alberga las recámaras y un vestíbulo de distribución. Los pisos de duela de madera barnizada y los plafones con lambrín de madera crean una atmósfera cálida y de cabaña de lujo. Los domos (6 en total a lo largo de la casa) inundan los espacios de luz natural sin comprometer la privacidad. Al menos una recámara cuenta con walk-in closet de dimensiones considerables — detalle que el mercado de $8M exige y aquí está presente.

LO QUE HACE ÚNICA A ESTA CASA
• Carácter arquitectónico genuino. Block split, azulejos de talavera, piedra, madera y barro artesanal. No es un acabado de constructora: es una casa con identidad propia que ningún desarrollo nuevo puede reproducir.
• 6 domos de luz natural. Un lujo que transforma la experiencia de habitar.
• Chimenea funcional. Perfecta para el clima de Tlalpan.
• Cisterna de 10 m³ + tinaco de 1,100 lts. Autonomía hídrica total — especialmente relevante en una zona donde el agua llega por pipa.
• Estudio independiente. Espacio de trabajo o 4ª recámara sin reformas.
• Cuarto de servicio completo. Detalle que elimina fricciones en el día a día familiar.
• Jardín privado de escala casi rural en CDMX.
• Vida útil remanente de 56 años según avalúo oficial — estructura sólida con mucho futuro.

ENTORNO Y CONECTIVIDAD
Tlalpuente es una colonia de casas unifamiliares de buena calidad, con nivel socioeconómico alto y saturación del 98% — lo que garantiza plusvalía sostenida y muy escasa oferta nueva. El equipamiento urbano en radio de 3 km incluye hospitales, bancos, escuelas, mercados, iglesias, plazas y transporte urbano.
Accesos directos: Carretera Federal a Cuernavaca (Periférico sur) y Camino Real al Ajusco — conectividad fluida hacia Pedregal, Coyoacán, Santa Fe y el centro.