Independent house with 4 bedrooms located in the Portales Sur neighborhood, Benito Juárez, Mexico City.

Sale price: $7,499,000 MXN
Property free of liens with the possibility of immediate notarization. Accepts bank financing, co-financing schemes, and personal resources.

Features:
- Land of 244 m² with 167 m² of construction distributed over 3 levels
- Front: 7 m | Depth: 34.80 m
- Residential land use, currently set up as an office with 7 adapted spaces, but perfectly suitable for a large family
- Excellent location and road connectivity

**Interior distribution:**

**Ground Floor:**
- Reception area
- Study or office with a small storage room located under the stairs
- Space for living-dining room with windows for natural light (currently divided into 3 cubicles)
- Kitchen, has water and gas installations (pending setup)
- Storage room
- Half bathroom outside with bidet and WC
- Patio or barbecue area of 25 m²
- Cistern with automatic pumping system
- Garage with capacity for 4 sedan cars
- Independent service room, equipped with bedroom, living room, and full bathroom. Includes separate water tank and gas in cylinders

**First Level:**
- 2 bedrooms set up as private offices (one with a window to the street and another with access to a rear terrace)
- Shared full bathroom with tub
- Exterior terrace of 40 m² with ceramic flooring

**Second Level:**
- 2 bedrooms (one with a view of the street and another towards the rear terrace)
- Shared full bathroom
- Laundry area: semi-covered equipped with granite sink, with direct access to the rooftop

**General details:**
The house has granite and ceramic floors, gas installation by cylinders, supply tank, and renovations made 4 years ago. All areas have ventilation and natural lighting. Additional space to park up to two cars in front of the property.

**Strategic location:**
Just 50 meters from Eje 7A Emiliano Zapata and one block from Eje Central. Very close to important roads such as Calzada de Tlalpan, Avenida División del Norte, and Circuito Interior–Río Churubusco. Surrounded by plazas and supermarkets like Walmart Churubusco, Bodega Aurrera, Chedraui Universidad, Plaza Patio Universidad, Mitikah. Also has quick access to sports facilities such as the Olympic Pool, Olympic Gym of Churubusco, YMCA, and green areas like Parque de los Venados and Parque Xicoténcatl. Proximity to schools, universities, and public transport such as metro Eje Central, Ermita, and Portales Sur, as well as the metrobús and trolleybus. 10 minutes from the center of Coyoacán and the Benito Juárez mayor's office building.

Come see it! Schedule your appointment.Casa independiente de 4 recámaras ubicada en la Colonia Portales Sur, Benito Juárez, Ciudad de México.

Precio de venta: $7,499,000 MXN
Propiedad libre de gravámenes con posibilidad de escrituración inmediata. Admite financiamientos bancarios, esquemas de cofinanciamiento y recursos propios.

Características:
- Terreno de 244 m² con 167 m² de construcción distribuida en 3 niveles
- Frente: 7 m | Fondo: 34.80 m
- Uso de suelo residencial, actualmente acondicionada como oficina con 7 espacios adaptados, pero perfectamente adecuada para una familia amplia
- Excelente ubicación y conectividad vial

**Distribución interior:**

**Planta Baja:**
- Área de recepción
- Estudio u oficina con minibodega ubicada bajo las escaleras
- Espacio para sala-comedor con ventanas para iluminación natural (actualmente dividido en 3 cubículos)
- Cocina, cuenta con instalaciones de agua y gas (pendiente de acondicionar)
- Bodega
- Medio baño exterior con bidet y WC
- Patio o área de asador de 25 m²
- Cisterna con sistema automático de bombeo
- Garage con capacidad para 4 autos tipo sedán
- Cuarto de servicio independiente, equipado con recámara, estancia y baño completo. Incluye tinaco separado y gas en cilindros

**Primer Nivel:**
- 2 recámaras habilitadas como oficinas privadas (una con ventana hacia la calle y otra con salida a una terraza posterior)
- Baño completo compartido con tina
- Terraza exterior de 40 m² con piso cerámico

**Segundo Nivel:**
- 2 recámaras (una con vista a la calle y otra hacia la terraza posterior)
- Baño completo compartido
- Área de lavado: semitechada equipada con lavadero de granito, con acceso directo a la azotea

**Detalles generales:**
La casa cuenta con pisos de granito y cerámica, instalación de gas por cilindros, tinaco abastecedor y remodelaciones realizadas hace 4 años. Todas las áreas tienen ventilación e iluminación natural. Espacio adicional para estacionar hasta dos autos al frente de la propiedad.

**Ubicación estratégica:**
A solo 50 metros del Eje 7A Emiliano Zapata y a una cuadra del Eje Central. Muy cerca de importantes vías como Calzada de Tlalpan, Avenida División del Norte y Circuito Interior–Río Churubusco. Rodeada de plazas y supermercados como Walmart Churubusco, Bodega Aurrera, Chedraui Universidad, Plaza Patio Universidad, Mitikah. También cuenta con rápido acceso a instalaciones deportivas como la Alberca Olímpica, Gimnasio Olímpico de Churubusco, YMCA y áreas verdes como Parque de los Venados y Parque Xicoténcatl. Cercanía a colegios, universidades y transporte público como metro Eje Central, Ermita y Portales Sur, además del metrobús y trolebús. A 10 minutos del centro de Coyoacán y del edificio de la alcaldía Benito Juárez.

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