REMODELED HOUSE IN CAMPESTRE CHURUBUSCO!¡CASA REMODELADA EN LA CAMPESTRE CHURUBUSCO!

This magnificent property in Campestre Churubusco stands out in the area for having been completely remodeled with materials and finishes of excellent quality, ensuring durability, great functionality, and a design of spacious and very well-distributed areas. With 194.93 m² of land and 254.97 m² of construction, it offers the space and comfort that your family deserves. (check the virtual tour, included in this sheet).

DISTRIBUTION AND MAIN CHARACTERISTICS:
Ground Floor and Social Areas: Spacious living room and dining room with excellent natural lighting. Fully equipped integral kitchen, with ideal space for a breakfast nook or family dining area. It also has a private patio and a half bathroom for guests.
Rest Areas: 3 main bedrooms with excellent spaciousness and closets. Additionally, the rooftop area has been converted into a 4th independent room, perfect for a teenage child, private study, or guest room. It has 2 full bathrooms with top-quality finishes.
Comfort Spaces: A private gym that can easily be adapted as a Family Room, TV room, or play area, and the second level has two terraces, (one designated for a social area and the second corresponds to a bedroom).
Services and Storage: Covered laundry area, storage shed (warehouse), cistern, water tank, and hydropneumatic pump that ensures excellent water pressure throughout the house.
Parking: Covered garage with electric gate and capacity for 3 large cars or vans without complications.
Great tax benefit: The property has subsidized property tax, paying only $1,060 pesos bi-monthly.
A unique opportunity to live in a house where you won’t have to invest in costly repairs, ready to move in. Schedule your appointment today and see it!
A property ready to move in, in one of the most traditional neighborhoods with the best connectivity. Come see it and schedule your appointment today!
CONNECTIVITY:
Recreational Areas:
The property is located near large green areas, gardens, parks, just minutes from the great canal where you can exercise.
Main Roads:
Canal de Miramontes: Located just east of the property, it takes less than 2 minutes by car to reach it.
Calzada Taxqueña: Located to the north, it takes about 3 minutes by car.
Calzada de Tlalpan: To the west, it is the main route out towards the center or the southern outskirts. You arrive in 4 minutes driving.
Circuito Interior (Río Churubusco): Passes north of the neighborhood, accessible in about 5 to 7 minutes by car.
Transport:
Metro Tasqueña (Line 2 - Blue): It is the closest metro station. Walking straight southwest takes about 13 minutes.
Metro Ermita (Line 2 and Line 12 - Gold): Located to the northwest if you need to transfer to the southern line. Walking would take you around 32 minutes, but you can get there in minutes by taking transport along Calzada de Tlalpan.
Traditional Markets:
Mercado Educación Petrolera 16.1 km away.
Mi mercado Prado Churubusco 14.0 km away.
Mercado 89 Coyoacán (Central Market): The famous market in the center of Coyoacán. Although it is at a greater physical distance, it is a must-visit. It is huge, full of color, world-famous for its tostadas, typical food, traditional sweets, and handicrafts.
Supermarkets:
Walmart Express Paseos de Taxqueña 15.7 km away.
Wild Fork Campestre Churubusco 15.7 km away.
La Comer Coyoacán 16.5 km away.
Shopping Centers:
Portal Churubusco 12.4 km away.
Centro Comercial Punto MAQ 15.8 km away.
Mitikah Shopping Center 15.0 km away.
Markets:
Tianguis de la Virgen / Avante (Day: Thursday)
Tianguis "América" (Barrio de San Lucas) (Days: Tuesday and Saturday).
Tianguis de Piedra del Sol (Day: Thursday).
Hospitals and Health Clinics:
HMG Hospital Coyoacán 17.4 km away.
Hospital San Ángel Inn Universidad 14.9 km away.
Special Clinics:
Sanatorio de María Auxiliadora 16.1 km away.
Reina Madre Coyoacán 15.8 km away.Esta magnífica propiedad en Campestre Churubusco destaca en la zona por haber sido completamente remodelada con materiales y acabados de excelente calidad, garantizando durabilidad, gran funcionalidad y un diseño de espacios amplios y muy bien distribuidos. Con 194.93 m² de terreno y 254.97 m² de construcción, ofrece el espacio y la comodidad que tu familia merece.(revisar el recorrido virtual, contenido en ésta ficha).
DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES:
Planta Baja y Áreas Sociales: Amplia estancia para sala y comedor con excelente iluminación natural. Cocina integral totalmente equipada, con espacio ideal para antecomedor o desayunador familiar. Cuenta además con un patio privado y un medio baño de visitas.
Áreas de Descanso: 3 recámaras principales con excelente amplitud y clósets. Adicionalmente, el área de la azotea fue habilitada con una 4ª habitación independiente, perfecta para un hijo adolescente, estudio privado o cuarto de visitas. Dispone de 2 baños completos con acabados de primera.
Espacios de Confort: Un gimnasio privado que se puede adaptar fácilmente como Family Room, cuarto de TV o área de juegos y el segundo nivel cuenta con dos terrazas, (una destinada para una área social y la segunda corresponde a una recámara).
Servicios y Almacenamiento: Área de lavado techada, cobertizo de almacenamiento (bodega), cisterna, tinaco y bomba hidroneumática que asegura una excelente presión de agua en toda la casa.
Estacionamiento: Garaje techado con portón eléctrico y capacidad para 3 autos grandes o camionetas sin complicaciones.
Gran beneficio fiscal: La propiedad cuenta con predial subsidiado, pagando únicamente $1,060 pesos al bimestre.
Una oportunidad única de vivir en una casa donde no tendrás que invertir en costosas reparaciones, lista para mudarse. ¡Agenda tu cita hoy mismo y conócela!
Una propiedad lista para mudarse, en una de las colonias más tradicionales y con mejor conectividad. ¡Ven a conocerla y agenda tu cita hoy mismo!
CONECTIVADAD:
Áreas recreativas:
La propiedad se encuentra cerca de grandes áreas verdes, jardínes, parques, a unos minutos del gran canal node puedes ejercitarte.
Vialidades Principales:
Canal de Miramontes: Ubicada justo al este de la propiedad, toma menos de 2 minutos en auto llegar a ella.
Calzada Taxqueña: Situada al norte, tardas cerca de 3 minutos en coche.
Calzada de Tlalpan: Al oeste, es la principal vía de salida hacia el centro o la periferia sur. Llegas en 4 minutos manejando.
Circuito Interior (Río Churubusco): Pasa al norte de la colonia, accesible en unos 5 a 7 minutos en automóvil.
Transporte:
Metro Tasqueña (Línea 2 - Azul): Es la estación de metro más cercana. Caminando en línea recta hacia el suroeste tardas aproximadamente 13 minutos.
Metro Ermita (Línea 2 y Línea 12 - Dorada): Se localiza hacia el noroeste si requieres transbordar a la línea del sur. Caminando te tomaría alrededor de 32 minutos, pero puedes llegar en minutos tomando un transporte sobre Calzada de Tlalpan.
Mercados Tradicionales:
Mercado Educación Petrolera a 16.1 km.
Mi mercado Prado Churubusco a 14.0 km.
Mercado 89 Coyoacán (Mercado Central): El famosísimo mercado del centro de Coyoacán. Aunque está a una mayor distancia física, es un punto obligado. Es enorme, lleno de color, famoso a nivel mundial por sus puestos de tostadas, comida típica, dulces tradicionales y artesanías.
Supermercados:
Walmart Express Paseos de Taxqueña a 15.7 km.
Wild Fork Campestre Churubusco a 15.7 km.
La Comer Coyoacán a 16.5 km.
Centros Comerciales:
Portal Churubusco a 12.4 km.
Centro Comercial Punto MAQ a 15.8 km.
Mitikah Centro Comercial a 15.0 km.
Tianguis:
Tianguis de la Virgen / Avante (Día: Jueves)
Tianguis "América" (Barrio de San Lucas) (Días: Martes y Sábado).
Tianguis de Piedra del Sol (Día: Jueves).
Hospitales y Clínicas de Salud:
HMG Hospital Coyoacán a 17.4 km.
Hospital San Ángel Inn Universidad a 14.9 km.
Clínicas Especiales:
Sanatorio de María Auxiliadora a 16.1 km.
Reina Madre Coyoacán a 15.8 km.