✨ Contemporary design in the heart of the city with colonial essence
💰 Ideal property for living or investing in vacation rentals / Airbnb

📐 GENERAL FEATURES:
Land: 200.00 m²
Construction: 145.00 m²
Front: 4.00 m
Depth: 50.00 m
Type: One-story house
Condition: Completely new construction

🏠 DISTRIBUTION:
🛏 2 bedrooms
🚿 2.5 bathrooms
🛋 Living room – dining room – kitchen in open concept
🌿 Terrace with connection to the social area
🏊 Pool with chukum finish
🚗 Covered garage
⚙️ Machine room

⚙️ EQUIPMENT:
Completely new electrical and sanitary installations
Gas heater
Pressurizer
Complete pool system (circulation, filling and draining well)
Ceiling fans
Septic tank
Cistern
📍 LOCATION VALUE AND APPRECIATION:
Located in the Historic Center of Mérida, one of the areas with the highest growth and demand nationally and internationally:
High demand for vacation rentals (Airbnb)
Sustained growth in appreciation due to foreign investment
Proximity to iconic areas such as Paseo de Montejo, restaurants, galleries, and boutique hotels
Area with strong tourist and cultural development
💡 The Center has established itself as one of the most profitable markets for investors, with attractive returns and high annual occupancy.

💼 IDEAL FOR:
✔️ Heritage investment
✔️ Vacation rental / Airbnb
✔️ Unique style vacation home
✔️ Boutique project

🔑 LEGAL STATUS:
Private property
Ready to deed

*IMPORTANT:*
1. "The published prices are for reference and do not constitute a binding offer and may be modified at any time without prior notice. Likewise, the prices published here do not include amounts generated by the hiring of mortgage loans nor expenses, rights, and notarial taxes, items that will be determined based on the variable amounts of credit concepts, Notary fees, and applicable tax legislation."
2. Furniture not included, images are illustrative.
3. In compliance with the federal consumer protection law and the official Mexican standard NOM 247- SE - 2021, the responsibility and compliance with the guarantee is the responsibility of the owners and builders.✨ Diseño contemporáneo en el corazón de la ciudad con esencia colonial
💰 Propiedad ideal para vivir o invertir en renta vacacional / Airbnb

📐 CARACTERÍSTICAS GENERALES:
Terreno: 200.00 m²
Construcción: 145.00 m²
Frente: 4.00 m
Fondo: 50.00 m
Tipo: Casa de una planta
Estado: Construcción completamente nueva

🏠 DISTRIBUCIÓN:
🛏 2 recámaras
🚿 2.5 baños
🛋 Sala – comedor – cocina en concepto abierto
🌿 Terraza con conexión al área social
🏊 Piscina con acabado en chukum
🚗 Cochera techada
⚙️ Cuarto de máquinas

⚙️ EQUIPAMIENTO:
Instalaciones eléctricas y sanitarias totalmente nuevas
Calentador de gas
Presurizador
Sistema completo de piscina (circulación, pozo de llenado y vaciado)
Ventiladores de techo
Fosa séptica
Cisterna
📍 VALOR DE UBICACIÓN Y PLUSVALÍA:
Ubicada en el Centro Histórico de Mérida, una de las zonas con mayor crecimiento y demanda a nivel nacional e internacional:
Alta demanda en rentas vacacionales (Airbnb)
Crecimiento sostenido en plusvalía por inversión extranjera
Cercanía a zonas icónicas como Paseo de Montejo, restaurantes, galerías y hoteles boutique
Zona con fuerte desarrollo turístico y cultural
💡 El Centro se ha consolidado como uno de los mercados más rentables para inversionistas, con retornos atractivos y alta ocupación anual.

💼 IDEAL PARA:
✔️ Inversión patrimonial
✔️ Renta vacacional / Airbnb
✔️ Casa de descanso con estilo único
✔️ Proyecto boutique

🔑 ESTATUS LEGAL:
Propiedad privada
Lista para escriturar

*IMPORTANTE:*
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. Muebles no incluidos, las imágenes son ilustrativas.
3. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.