Contemporary design | Private pool | Prime location
📍 Description:
Experience the charm of the Historic Center of Mérida with the comfort of contemporary design. This completely remodeled residence combines modern architecture with warm details, creating spacious, bright, and functional areas.
Strategically located near García Ginerés, one of the most in-demand and growing areas, this property is ideal for both living and investment in vacation rentals or long-term leases.

📐 General Features:
Land: 177 m²
Construction: 203 m²
Front: 6.00 m
Depth: 29.55 m
Levels: 2 floors
Bedrooms: 2
Study: 1 (option for a 3rd bedroom)
Bathrooms: 3
Parking: 1 car

✨ Design and Distribution:
Double height in living room and access
Spacious areas with excellent natural lighting
Kitchen with island and granite countertop
Artisanal backsplash with unique character
Wooden cabinets in kitchen
Interior patio with private pool 🌿🏊‍♀️
Perfect integration between interior and exterior

⚙️ Included Equipment:
Potable water system + well
450 L reserve tank on the roof
Wooden doors with glass
Tempered glass in key areas
Screens and frames

🔧 Additional investment (complete equipment): $200,000 MXN
Includes:
Hydropneumatic system with variable speed pump
Water softener
Automated pool and irrigation system
Automatic pool pump and filter
Air conditioners:
24,000 BTU (1)
18,000 BTU (2)
12,000 BTU (1)
Ceiling fans (52” and 56”)
Teka electric ceramic grill
Electric heater 80 L
Additional carpentry in bedrooms

📈 Appreciation and Investment Value:
The Historic Center of Mérida has become one of the most attractive real estate markets in Mexico, driven by tourism, property restoration, and high demand from foreigners.
🌍 High demand for vacation rentals like Airbnb
📊 Sustained increases in value per m² in central areas
🏛️ Proximity to Paseo de Montejo, parks, restaurants, and cultural life
🚀 Area in constant renewal and boutique development
💡 Ideal for:
Living in one of the most iconic areas of Mérida
Investment in vacation or hybrid rental
Heritage project with high appreciation
🔑 Invest in lifestyle + heritage
A property that is not only enjoyed... but also capitalized.

*IMPORTANT:*
1. "The published prices are for reference and do not constitute a binding offer and may be modified at any time without prior notice. Likewise, the prices published here do not include amounts generated by the hiring of mortgage loans nor expenses, rights, and notarial taxes, items that will be determined based on the variable amounts of credit concepts, Notary fees, and applicable tax legislation."
2. Furniture not included, images are illustrative.
3. In compliance with the federal consumer protection law and the official Mexican standard NOM 247- SE - 2021, the responsibility and compliance with the guarantee is the responsibility of the owners and builders.Diseño contemporáneo | Alberca privada | Ubicación privilegiada
📍 Descripción:
Vive el encanto del Centro Histórico de Mérida con el confort del diseño contemporáneo. Esta residencia completamente remodelada combina arquitectura moderna con detalles cálidos, creando espacios amplios, iluminados y funcionales.
Ubicada estratégicamente cerca de García Ginerés, una de las zonas con mayor demanda y crecimiento, esta propiedad es ideal tanto para vivir como para inversión en rentas vacacionales o de largo plazo.

📐 Características Generales:
Terreno: 177 m²
Construcción: 203 m²
Frente: 6.00 m
Fondo: 29.55 m
Niveles: 2 plantas
Recámaras: 2
Estudio: 1 (opción a 3ª recámara)
Baños: 3
Estacionamiento: 1 auto

✨ Diseño y Distribución:
Doble altura en sala y acceso
Amplios espacios con excelente iluminación natural
Cocina con isla y cubierta de granito
Backsplash artesanal con carácter único
Gabinetes de madera en cocina
Patio interior con alberca privada 🌿🏊‍♀️
Integración perfecta entre interior y exterior

⚙️ Equipamiento Incluido:
Sistema de agua potable + pozo
Tanque de reserva de 450 L en azotea
Puertas de madera con cristal
Cristales templados en áreas clave
Mosquiteros y cancelería

🔧 Inversión adicional (equipamiento completo): $200,000 MXN
Incluye:
Sistema hidroneumático con bomba de velocidad variable
Suavizador de agua
Sistema automatizado de alberca y riego
Bomba y filtro automático de alberca
Aires acondicionados:
24,000 BTU (1)
18,000 BTU (2)
12,000 BTU (1)
Ventiladores de techo (52” y 56”)
Parrilla eléctrica Teka vitrocerámica
Calentador eléctrico 80 L
Carpintería adicional en recámaras

📈 Plusvalía y Valor de Inversión:
El Centro Histórico de Mérida se ha convertido en uno de los mercados inmobiliarios más atractivos de México, impulsado por el turismo, la restauración de propiedades y la alta demanda de extranjeros.
🌍 Alta demanda en rentas vacacionales tipo Airbnb
📊 Incrementos sostenidos en valor por m² en zonas céntricas
🏛️ Cercanía a Paseo de Montejo, parques, restaurantes y vida cultural
🚀 Zona en constante renovación y desarrollo boutique
💡 Ideal para:
Vivir en una de las zonas más icónicas de Mérida
Inversión en renta vacacional o híbrida
Proyecto patrimonial con alta plusvalía
🔑 Invierte en estilo de vida + patrimonio
Una propiedad que no solo se disfruta… también se capitaliza.

*IMPORTANTE:*
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. Muebles no incluidos, las imágenes son ilustrativas.
3. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.