CASA RESIDENCIAL EN VENTA GRAN SAN PEDRO CHOLUL

Main Description
Discover a unique opportunity to live in a tree-lined and family-friendly private community of only 28 residences, located in Gran San Pedro Cholul, Mérida — just 400 meters from the Periférico, with the best connectivity in the northern area.
These modern and avant-garde designed houses offer two fully functional floors, designed for families looking for space, comfort, and an active community. The ground floor features a guest bathroom, a fully equipped kitchen with a breakfast bar and pantry, an integrated dining room, a living room with impressive double height, a private terrace, a bedroom with a full bathroom, and a laundry area. On the upper floor, you will find a TV study, a master bedroom with a balcony and walk-in closet, and an additional bedroom with a full bathroom. The development offers immediate delivery of finished units and pre-sale of the remaining ones.
The finishes are top-notch: porcelain flooring MCA Tendenzza (1 m × 0.6 m), bronze aluminum frames of 3", Ubatuba granite countertop in the kitchen, Santo Tomás marble countertops in bathrooms, San Gabriel Gray ceramic flooring, Lyndurst mosaic mesh in bathrooms, direct plaster to lead in interiors, and 3-layer stucco on exteriors. The doors are framed with oak plywood.
The private community has amenities designed for family enjoyment: clubhouse, barbecue area, community pool, 24/7 security booth, cardio room, children's play area, visitor parking, WiFi in common areas, and underground lighting. Maintenance fee: $1,500 MXN/month

📐 Surfaces

Covered construction: 165 m²
Terrace + garden: 17 m²
Garage: 17 m²
Total habitable area: 199 m²
Land area: 145 m²
Front: 7.95 m
Depth: 18.20 m

💰 Price

Base: $3,425,000 MXN
+ Closets, under sinks, and tempered glass: $3,565,000 MXN
+ Everything above + Pool: $3,630,000 MXN

🏘️ Amenities of the Complex

Clubhouse
Barbecue area
Community pool
24/7 security booth
Cardio room
Children's play area
Visitor parking
WiFi in common areas
Underground lighting
Perimeter wall

🛏️ Distribution
Ground Floor

Guest bathroom
Kitchen with breakfast bar and pantry
Living room with double height and dining room
Terrace
Bedroom with full bathroom
Laundry area
Private pool (optional additional)

Upper Floor

TV study
Master bedroom with balcony and walk-in closet
Bedroom with full bathroom

🏠 Availability (First Stage)

Unit 2: Available ✅
Unit 5: Available ✅
Unit 7: Available ✅
Unit 8: Available ✅
Unit 10: Available ✅

Starter Model: $3,425,000 MXN
Plus Model: $3,585,000 MXNDescripción Principal
Descubre una oportunidad única de vivir en una privada arbolada y familiar de solo 28 residencias, ubicada en Gran San Pedro Cholul, Mérida — a tan solo 400 metros del Periférico, con la mejor conectividad de la zona norte.
Estas casas de diseño moderno y vanguardista ofrecen dos plantas completamente funcionales, pensadas para familias que buscan espacio, confort y una comunidad activa. La planta baja cuenta con baño de visitas, cocina integral con barra desayunadora y alacena, comedor integrado, sala con impresionante doble altura, terraza privada, recámara con baño completo y área de lavado. En planta alta encontrarás un estudio de TV, recámara principal con balcón y clóset vestidor, y una recámara adicional con baño completo. El desarrollo dispone de entrega inmediata en unidades terminadas y preventa en las restantes.
Los acabados son de primer nivel: piso porcelánico MCA Tendenzza (1 m × 0.6 m), cancelería de aluminio bronce de 3", meseta de granito Ubatuba en cocina, mesetas de mármol Santo Tomás en baños, piso cerámico San Gabriel Gray, malla mosaico Lyndurst en baños, yeso directo a plomo en interiores y estuco de 3 capas en exteriores. Las puertas son entamboradas con triplay de encino.
La privada cuenta con amenidades pensadas para el disfrute familiar: casa club, área de asadores, alberca comunitaria, caseta de seguridad 24/7, cardio room, área de juegos infantiles, estacionamiento de visitas, WiFi en áreas comunes y alumbrado subterráneo. Cuota de mantenimiento: $1,500 MXN/mes

📐 Superficies

Construcción techada: 165 m²
Terraza + jardín: 17 m²
Garage: 17 m²
Área total habitable: 199 m²
Área de terreno: 145 m²
Frente: 7.95 m
Fondo: 18.20 m

💰 Precio

Base: $3,425,000 MXN
+ Clósets, bajo lavabos y templados: $3,565,000 MXN
+ Todo lo anterior + Alberca: $3,630,000 MXN

🏘️ Amenidades del Conjunto

Casa club
Área de asadores
Alberca comunitaria
Caseta de seguridad 24/7
Cardio room
Área de juegos infantiles
Estacionamiento de visitas
WiFi en áreas comunes
Alumbrado subterráneo
Barda perimetral

🛏️ Distribución
Planta Baja

Baño de visitas
Cocina con barra desayunadora y alacena
Sala con doble altura y comedor
Terraza
Recámara con baño completo
Área de lavado
Alberca privada (adicional opcional)

Planta Alta

Estudio de TV
Recámara principal con balcón y clóset vestidor
Recámara con baño completo

🏠 Disponibilidad (Primera Etapa)

Unidad 2: Disponible ✅
Unidad 5: Disponible ✅
Unidad 7: Disponible ✅
Unidad 8: Disponible ✅
Unidad 10: Disponible ✅

Modelo Starter : $3,425,000 MXN
Modelo Plus : $3,585,000 MXN