Casa Nueva En Privada Morera | 3-4 rec | alberca | 245 m2 | Cholul Norte Mérida

New residence ready to move in within Privada Morera, an exclusive development of 90 lots in the north of Mérida in the Cholul district. EXCLUSIVE PROMOTIONAL PRICE
Contemporary architecture by an author, with luxury finishes, immediate delivery, and updated cadastral documentation.

DISTRIBUTION — 245.75 m² of construction | 308.81 m² of exclusive land (10.04 x 31.31 m) | North-South orientation
• Ground floor: double-height living-dining room (3.00 m), kitchen with island and granite bar, pantry, covered terrace with bar, white chukum finish pool (3.50 x 2.50 m), service room with full bathroom and preparation for washing machine, storage room, linen room, full guest bathroom, and covered garage for 2 cars.
• Upper floor: master bedroom with walk-in closet, bathroom with double sink in polished Santo Tomás marble; bedroom 2 with full bathroom and access to balcony; bedroom 3 with full bathroom, large panoramic window, and access to shared balcony.

LUXURY FINISHES AND EQUIPMENT
• Interceramic Brera Gray 60x60 tiles throughout the house; stairs with Polaris Lux Graphite 90x45
• San Gabriel granite countertops with Leather finish in the kitchen (used in high luxury residences)
• Santo Tomás marble countertops and covers with polished finish in bathrooms
• Helvex Piazza line faucets in all bathrooms
• Black aluminum frames with 6 mm tempered glass, floor-to-ceiling doors throughout the house
• Semi-solid mahogany interior doors 90 x 300 cm; main door 1.50 x 3.00 m with smart lock
• Kitchen cabinetry in solid mahogany wood (not MDF), with soft close and stainless steel hardware
• Rear facade with Galarza slate stone + planter + perimeter LED lighting + LED strips on facades
• Franklin 1 HP hydropneumatic system + double water source (chlorinated private network + own well with Hyundai 1 HP submersible pump)
• Interior finish 4 layers (putty + smooth paste) — moisture resistant, better thermal insulation than plaster
• Exterior finish 3 layers (Rich + patch + putty)
• Heights over 3.00 m throughout the house (vs. 2.80 m conventional) — greater natural freshness
• Complete preparation for solar panels, air conditioners, and fans
• Pre-mixed concrete 200 kg/cm² in slabs and beams; foundation with regional masonry on solid rock
• Pest treatment and fumigation included

AMENITIES PRIVADA MORERA
• Controlled access 24/7 with barrier, security booth, and perimeter wall with electric fence
• Climate-controlled clubhouse + multipurpose room + grill zone
• Regulation paddle court · Community pool · Pet park · Children's playground · Reading areas
• Linear park and green areas · Urbanized roads
LOCATION AND ACCESS
• Oxxo: 1 min · Private school: 2 min · Supermarket: 6 min · Bank: 6 min
• Altabrisa Plaza: 12 min · Hospital: 12 min · Progreso Beach: 25 min
• Easy access to the Mérida Periphery and Mérida-Progreso Highway

CADASTRAL DATA
• Tablaje 19328 · Lot 70 · Morera Condominium · Cholul, Mérida, Yucatán

Price: $4,690,000 MXN. Accepts bank credit and own resources. Price does not include notarial fees or acquisition taxes.Residencia nueva a estrenar dentro de Privada Morera, exclusivo desarrollo de 90 lotes al norte de Mérida en la comisaría de Cholul. EXCLUSIVO PRECIO PROMOCIONAL
Arquitectura contemporánea de autor, con acabados de lujo, entrega inmediata y documentación catastral actualizada.

DISTRIBUCIÓN — 245.75 m² de construcción | 308.81 m² de terreno exclusivo (10.04 x 31.31 m) | Orientación Norte-Sur
• Planta baja: sala-comedor a doble altura (3.00 m), cocina con isla y barra de granito, alacena, terraza techada con barra de bar, piscina acabado chukum blanco (3.50 x 2.50 m), cuarto de servicio con baño completo y preparación para lavadora, bodega, cuarto de blancos, baño completo de visitas y cochera techada para 2 autos.
• Planta alta: recámara principal con walk-in closet, baño con doble lavabo en mármol Santo Tomás acabado pulido; recámara 2 con baño completo y acceso a balcón; recámara 3 con baño completo, amplia ventana panorámica y acceso a balcón compartido.

ACABADOS Y EQUIPAMIENTO DE LUJO
• Pisos Interceramic Brera Gris 60x60 en toda la casa; escalera con Polaris Lux Graphite 90x45
• Mesetas de granito San Gabriel acabado Leather en cocina (utilizado en residencias de alto lujo)
• Mesetas y cubiertas de mármol Santo Tomás acabado pulido en baños
• Grifería Helvex línea Piazza en todos los baños
• Cancelería aluminio negro con vidrio templado 6 mm, puertas de piso a techo en toda la casa
• Puertas interiores de caobilla semisólida 90 x 300 cm; puerta principal 1.50 x 3.00 m con cerradura inteligente
• Carpintería de cocina en madera sólida de caobilla (no MDF), con cierre suave y herrajes de acero inoxidable
• Fachada trasera con piedra Laja Galarza + jardinera + iluminación LED perimetral + tiras LED en fachadas
• Sistema hidroneumático Franklin 1 HP + doble fuente de agua (red privada clorada + pozo propio con bomba sumergible Hyundai 1 HP)
• Acabado interior 4 capas (masilla + pasta lisa) — resistente a humedad, mejor aislamiento térmico que yeso
• Acabado exterior 3 capas (Rich + emparche + masilla)
• Alturas superiores a 3.00 m en toda la casa (vs. 2.80 m convencional) — mayor frescura natural
• Preparación completa para paneles solares, aires acondicionados y ventiladores
• Concreto premezclado 200 kg/cm² en losas y trabes; cimentación con mampostería regional en roca sana
• Tratamiento y fumigación contra plagas incluida

AMENIDADES PRIVADA MORERA
• Acceso controlado 24/7 con pluma, caseta de vigilancia y barda perimetral con cerca eléctrica
• Casa club climatizada + salón de usos múltiples + grill zone
• Cancha de pádel reglamentaria · Alberca comunal · Pet park · Juegos infantiles · Áreas de lectura
• Parque lineal y áreas verdes · Vialidades urbanizadas
UBICACIÓN Y ACCESOS
• Oxxo: 1 min · Escuela privada: 2 min · Supermercado: 6 min · Banco: 6 min
• Plaza Altabrisa: 12 min · Hospital: 12 min · Playa Progreso: 25 min
• Fácil acceso al Periférico de Mérida y Carretera Mérida-Progreso

DATOS CATASTRALES
• Tablaje 19328 · Lote 70 · Condominio Morera · Cholul, Mérida, Yucatán

Precio: $4,690,000 MXN. Acepta crédito bancario y recurso propio. Precio no incluye gastos notariales ni impuestos de adquisición.