HOUSE MARIA HEART AMERICAN GASTRONOMIC CORRIDORCASA MARIA CORAZON AMERICANA CORREDOR GASTRONOMICO

HERITAGE PROPERTY WITH HIGH GASTRONOMIC DEVELOPMENT POTENTIAL
REPORTS: 333.170.08.60 AND 333.814.1572
Located in the most exclusive corridor of Colonia Americana (General Coronado, between Morelos and Hidalgo), this mid-20th century mansion stands as the most versatile real estate asset in the area, surrounded by landmarks such as Romea, La Vaca Argentina, and Sacromonte.
TECHNICAL AND URBAN SPECIFICATIONS:
The property has privileged regulations that guarantee the security of your investment and allow for a high construction density:
• Land Use: Mixed Commercial and Services (Ideal for restaurant and bar operations).
• COS (Land Occupation Coefficient): 0.8
• CUS (Land Utilization Coefficient): 2.4
• ICUS (CUS Increase): Up to 4.0 (Maximum potential utilization).
THE PROJECT: TWO CONCEPTS, ONE DESTINATION
Thanks to its 13 meters of frontage by 20 meters of depth, the architecture allows for the coexistence of two high-level business units with completely independent accesses:
1. GROUND FLOOR (Experience Dining):
A stately mansion with 4-meter high ceilings and a layout that respects the elegance of the era. Upon entering, a spacious hall with an original fireplace sets a tone of classic luxury. The back part houses a patio with a period fountain, an ideal space for a central atrium that connects with nature.
2. ROOF-TOP (High-End Lounge):
Taking advantage of the wide entrance of the garage, the property is designed for the integration of a panoramic elevator that provides direct and private access to the upper floor. This level offers the possibility of developing an outdoor bar concept and an author terrace, capitalizing on the views and climate of the area without interfering with the operation of the ground floor.
ADDED VALUE:
• Conservation Facade: Antique gate and architectural nobility that guarantee an immediate brand identity.
• Operational Flexibility: The urban indicators (CUS 2.4 / ICUS 4.0) support the structural solidity for modern interventions and expansions of usable footage.
• Impeccable Logistics: The 13-meter frontage facilitates Valet Parking operations and pedestrian flow on one of the most desired streets in Guadalajara.

It is a pleasure to greet you. I am contacting you to present a strategic leasing opportunity in the heart of Colonia Americana in Guadalajara, an area recently consolidated as the most relevant gastronomic and lifestyle epicenter of the city.
We have a unique property with the ideal profile for high-level brands looking to position themselves in an environment of great added value and a constant flow of premium diners.
Key Details of the Property:
• Location: [GENERAL CORONADO 15 HEART OF THE GASTRONOMIC CORRIDOR], Col. Americana (Privileged location just meters from landmarks such as Romea and La VACA, Sacromonte).
• Land Area: 260 m².
• Construction: 150 m² + 150 m² of the ROOF
• Roof Garden Potential: Ideal configuration for a dual concept (Restaurant on Ground Floor + Terrace/Mixology on Roof), maximizing installed capacity and profitability per square meter.
• Vocational: Ideal for author concepts, specialty cuisine, or Fine Casual.
The property stands out for its architectural flexibility, allowing for the generation of two differentiated atmospheres under the same operation.
INFO: 333.170.08.60PROPIEDAD PATRIMONIAL CON ALTO POTENCIAL DE DESARROLLO GASTRONÓMICO
INFORMES : 333.170.08.60 Y 333.814.1572
Ubicada en el corredor más exclusivo de la Colonia Americana (General Coronado, entre Morelos e Hidalgo), esta casona de mediados del siglo XX se posiciona como el activo inmobiliario más versátil de la zona, rodeada por referentes como Romea, La Vaca Argentina y Sacromonte.
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y URBANÍSTICAS:
La propiedad cuenta con una normativa privilegiada que garantiza la seguridad de su inversión y permite una amplia densidad de construcción:
• Uso de Suelo: Mixto Comercial y Servicios (Ideal para operación restaurantera y bares).
• COS (Coeficiente de Ocupación del Suelo): 0.8
• CUS (Coeficiente de Utilización del Suelo): 2.4
• ICUS (Incremento del CUS): Hasta 4.0 (Potencial máximo de aprovechamiento).
EL PROYECTO: DOS CONCEPTOS, UN SOLO DESTINO
Gracias a sus 13 metros de frente por 20 metros de fondo, la arquitectura permite la coexistencia de dos unidades de negocio de alto nivel con accesos totalmente independientes:
1. PLANTA BAJA (Experience Dining):
Una casona señorial con techos de 4 metros de altura y una distribución que respeta la elegancia de la época. Al entrar, un amplio hall con chimenea original establece un tono de lujo clásico. La parte posterior alberga un patio con fuente de época, espacio idóneo para un atrio central que conecte con la naturaleza.
2. ROOF-TOP (High-End Lounge):
Aprovechando el ancho ingreso de la cochera, la propiedad está diseñada para la integración de un elevador panorámico que brinde acceso directo y privado a la planta alta. Este nivel ofrece la posibilidad de desarrollar un concepto de barra al aire libre y terraza de autor, capitalizando las vistas y el clima de la zona sin interferir con la operación de la planta baja.
VALOR AGREGADO:
• Fachada de Conservación: Reja antigua y señorío arquitectónico que garantizan una identidad de marca inmediata.
• Flexibilidad Operativa: Los indicadores urbanísticos (CUS 2.4 / ICUS 4.0) respaldan la solidez estructural para intervenciones modernas y ampliaciones de metraje útil.
• Logística Impecable: El frente de 13 metros facilita la operación de Valet Parking y el flujo peatonal en una de las calles más deseadas de Guadalajara.

Es un gusto saludarlos. Me pongo en contacto con ustedes para presentarles una oportunidad de arrendamiento estratégica en el corazón de la Colonia Americana en Guadalajara, zona recientemente consolidada como el epicentro gastronómico y de estilo de vida más relevante de la ciudad.
Contamos con una propiedad única con el perfil ideal para marcas de alto nivel que buscan posicionarse en un entorno de gran plusvalía y flujo constante de comensales premium.
Detalles Clave del Inmueble:
• Ubicación: [GERERAL CORONADO 15 CORAZON DEL CORREDOR GASTRONOMICO], Col. Americana (Ubicación privilegiada a escasos metros de referentes como Romea y La VACA, Sacromonte).
• Superficie de Terreno: 260 m².
• Construcción: 150 m².+ 150 m2 del ROOF
• Potencial de Roof Garden: Configuración ideal para un concepto dual (Restaurante en Planta Baja + Terraza/Mixología en Roof), maximizando la capacidad instalada y la rentabilidad por metro cuadrado.
• Vocación: Ideal para conceptos de autor, cocina de especialidad o Fine Casual.
La propiedad destaca por su flexibilidad arquitectónica, permitiendo generar dos atmósferas diferenciadas bajo una misma operación.
INFO: 333.170.08.60