GEMMA HOUSE - AUTHOR RESIDENCE IN THE CYPRESSESCASA GEMMA - RESIDENCIA DE AUTOR EN LOS CIPRESES

A unique architectural gem in Corregidora, Querétaro!

Discover a property where modern architecture, privacy, and natural light integrate in perfect harmony. This Author's House stands out for its spacious double-height areas, finishes in noble materials (marble, tzalam wood, and steel details) and a design aimed at providing comfort and absolute independence.

Its interior garden with a fountain acts as the heart of the house, bathing every corner in light, while from its private terrace you will enjoy a spectacular panoramic view of the city of Querétaro.

🌟 Highlights & Lifestyle
Opportunity Price: $6,400,000 MXN (Property below its commercial value).

Versatile Independent Space: Independent study or office at access level with a loft and full bathroom; ideal as a consulting room or professional office without interfering with the privacy of the house.

Thermal Insulation & Light: Steel windows with tempered glass and nanoceramic film to maintain a cool and pleasant climate all year round.

Elegant Social Area: Modern fireplace, marble floors, custom-built artisanal carpentry, and a fully equipped kitchen with granite countertops.

Magical Exteriors: Interior garden with decorative fountain, plus garden and outdoor terrace with panoramic views.

Location: Private subdivision Los Cipreses, Corregidora, Qro.
- Land: 357 m²
- Construction: 387 m²
- Bedrooms: 3 bedrooms + Independent study/consulting room.
- Bathrooms: 4 full bathrooms + 1 half bathroom for guests.
- Parking: 2 covered spaces + large underground storage.

Legal Status: Free of encumbrance (ready to deed).
Maintenance: $2,650 MXN monthly.
Age: 13 years.

🏛️ Intelligent Distribution by Levels

Access Level:
Covered parking for 2 cars and underground storage.
Spacious independent study/office with a full bathroom, reading or work loft, and direct access to the garden. Perfect for a professional office or consulting room with total privacy.

Ground Floor:
- Elegant living and dining room with fireplace and excellent natural lighting.
- Fully equipped kitchen with space for a breakfast area.
- Half bathroom for guests and covered laundry area.
- Outdoor terrace with garden and unobstructed panoramic view.

Upper Floor:
- Master bedroom with full bathroom, walk-in closet, and panoramic private terrace.
- Secondary bedroom with full bathroom and walk-in closet.
Linen closet and artisanal carpentry.

⚙️ Equipment and Security
- Gated community with access control, closed circuit (CCTV), and 24/7 surveillance.
Double cistern of large capacity.
- Bathroom enclosures in tempered glass with high-end hardware.

"The best properties are not distinguished by having more square meters, but by the way they were designed to be lived."¡Una joya arquitectónica única en Corregidora, Querétaro!

Descubre una propiedad donde la arquitectura moderna, la privacidad y la luz natural se integran en perfecta armonía. Esta Casa de Autor destaca por sus espacios amplios de doble altura, acabados en materiales nobles (mármol, madera de tzalam y detalles en acero) y un diseño pensado para brindar confort e independencia absoluta.

Su jardín interior con fuente actúa como el corazón de la casa, bañando de luz cada rincón, mientras que desde su terraza privada disfrutarás de una espectacular vista panorámica a la ciudad de Querétaro.

🌟 Destaques & Estilo de Vida
Precio de Oportunidad: $6,400,000 MXN (Propiedad por debajo de su valor comercial).

Espacio Independiente Versátil: Estudio u oficina independiente en nivel de acceso con tapanco y baño completo; ideal como consultorio o despacho profesional sin interferir con la privacidad de la casa.

Aislamiento Térmico & Luz: Ventanales de acero con cristal templado y película nanocerámica para mantener un clima fresco y agradable todo el año.

Área Social Elegante: Chimenea moderna, pisos de mármol, carpintería artesanal empotrada a la medida y cocina integral con cubiertas de granito.

Exteriores Mágicos: Jardín interior con fuente decorativa, además de jardín y terraza exterior con vistas panorámicas.

Ubicación: Fraccionamiento Privado Los Cipreses, Corregidora, Qro.
- Terreno: 357 m²
- Construcción: 387 m²
- Recámaras: 3 recámaras + Estudio independiente / consultorio.
- Baños: 4 baños completos + 1 medio baño de visitas.
- Estacionamiento: 2 espacios techados + bodega subterránea de gran tamaño.

Estatus Legal: Libre de gravamen (lista para escriturar).
Mantenimiento: $2,650 MXN mensuales.
Antigüedad: 13 años.

🏛️ Distribución Inteligente por Niveles

Nivel de Acceso:
Estacionamiento techado para 2 autos y bodega subterránea.
Amplio estudio/oficina independiente con baño completo, tapanco de lectura o trabajo y acceso directo al jardín. Perfecto para despacho profesional o consultorio con total privacidad.

Planta Baja:
- Elegante sala y comedor con chimenea y excelente iluminación natural.
- Cocina integral equipada con espacio para antecomedor.
- Medio baño de visitas y área de lavado techada.
- Terraza exterior con jardín y vista panorámica despejada.

Planta Alta:
- Recámara principal con baño completo, vestidor y terraza privada panorámica.
- Recámara secundaria con baño completo y walk-in closet.
Clóset de blancos y carpintería artesanal.

⚙️ Equipamiento y Seguridad
- Condominio cerrado con control de acceso, circuito cerrado (CCTV) y vigilancia 24/7.
Doble cisterna de gran capacidad.
- Canceles de baño en vidrio templado con herrajes de alta gama.

"Las mejores propiedades no se distinguen por tener más metros cuadrados, sino por la manera en que fueron diseñadas para vivirse."