This property stands out for its unique versatility: it combines the warmth of a spacious home with the strategic functionality of an independent commercial space, all in one of the neighborhoods with the greatest tradition and value in Puebla.
1. Location and Environment
Located in Col. Jardines de San Manuel, Puebla, Pue..
* Area: Eastern area of the city, a consolidated sector with a medium-high socioeconomic level and excellent infrastructure.
* Connectivity: Quick access to main roads such as Blvd. Heroes of May 5th, Av. 24 Sur, Circuit Juan Pablo II, and Av. San Claudio (BUAP area).
2. Surfaces and Spaces
* Land: 263.22 m².
* Construction: 331.70 m² distributed over two functional levels.
* Bedrooms: 4 spacious bedrooms
* Bathrooms: 4 full bathrooms and 1 half bathroom.
* Parking: Garage for 2 cars.
3. Detailed Distribution
* Ground Floor:
* Commercial Space: With its own half bathroom, ideal for an office, consulting room, or family business.
* Social Area: Spacious living and dining room with pine wood details (wainscoting) that provide a cozy atmosphere.
* Kitchen: Integral and functional.
* Private Area: 3 bedrooms on the ground floor and a full bathroom.
* Services: Service patio, storage room, and service room with independent bathroom.
* Upper Floor:
* Master Suite: Main bedroom with full bathroom, dressing room, and a comfortable TV room.
* Laundry Area: Covered laundry and ironing room.
4. Finishes and Equipment
* Carpentry: First quality pine wood doors and cabinets.
* Floors: Porcelanite tiles in main areas and marble in bathrooms.
* Installations: 5,000-liter cistern and aluminum windows with Tintex glass.
* Condition: Excellent state of conservation and constant maintenance.
5. Commercial Value
* Starting Price: $4,500,000.00 MXN (Appraisal from February 2022). NEGOTIABLE!

The perfect space to live and start a business in the heart of San Manuel! 🏡💼
Are you looking for a house that fits your lifestyle and projects? This property in Jardines de San Manuel is the opportunity you have been waiting for.
✨ Why you will love it?
* Dual purpose: It has an independent commercial space, perfect for your office or business, without invading the privacy of your home.
* Strategic Location: Live minutes away from the best universities, shopping centers, and quick access roads in Puebla.
* Ready to move in
High demand area and constant growth.
📍 Location: Calle Río Papagayo

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#SalePuebla #RealEstatePuebla #SanManuel #HouseWithCommercialSpace #RealEstateOpportunity #HousingPueblaEsta propiedad destaca por su versatilidad única: combina la calidez de un hogar espacioso con la funcionalidad estratégica de un local comercial independiente, todo en una de las colonias con mayor tradición y plusvalía de Puebla.
1. Ubicación y Entorno
Ubicada en Col. Jardines de San Manuel, Puebla, Pue..
* Zona: Área oriente de la ciudad, un sector consolidado con nivel socioeconómico medio-alto y excelente infraestructura.
* Conectividad: Acceso rápido a vías principales como el Blvd. Héroes del 5 de Mayo, Av. 24 Sur, Circuito Juan Pablo II y Av. San Claudio (zona BUAP).
2. Superficies y Espacios
* Terreno: 263.22 m².
* Construcción: 331.70 m² distribuidos en dos niveles funcionales.
* Habitaciones: 4 recámaras amplias
* Baños: 4 baños completos y 1 medio baño.
* Estacionamiento: Cochera para 2 autos.
3. Distribución Detallada
* Planta Baja:
* Local Comercial: Con medio baño propio, ideal para oficina, consultorio o negocio familiar.
* Área Social: Amplia sala y comedor con detalles en madera de pino (lambrines) que brindan un ambiente acogedor.
* Cocina: Integral y funcional.
* Área Privada: 3 recámaras en planta baja y un baño completo.
* Servicios: Patio de servicio, bodega y cuarto de servicio con baño independiente.
* Planta Alta:
* Master Suite: Recámara principal con baño completo, vestidor y una cómoda sala de TV.
* Área de Lavado: Cuarto de lavado y planchado techado.
4. Acabados y Equipamiento
* Carpintería: Puertas y armarios de madera de pino de primera calidad.
* Pisos: Loseta tipo Porcelanite en áreas principales y mármol en baños.
* Instalaciones: Cisterna de 5,000 litros y ventanería de aluminio con cristales Tintex.
* Estado: Excelente estado de conservación y mantenimiento constante.
5. Valor Comercial
* Precio de Salida: $4,500,000.00 MXN (Avalúo de febrero 2022). ¡NEGOCIABLE!

¡El espacio perfecto para vivir y emprender en el corazón de San Manuel! 🏡💼
¿Buscas una casa que se adapte a tu estilo de vida y a tus proyectos? Esta propiedad en Jardines de San Manuel es la oportunidad que estabas esperando.
✨ ¿Por qué te encantará?
* Doble propósito: Cuenta con un local comercial independiente, perfecto para tu despacho o negocio, sin invadir la privacidad de tu hogar.
* Ubicación Estratégica: Vive a minutos de las mejores universidades, centros comerciales y vías de acceso rápido de Puebla.
* Lista para habitar
Zona de alta demanda y constante crecimiento.
📍 Ubicación: Calle Río Papagayo

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