🏢 MIXED-USE PROPERTY ON AVENUE – IDEAL FOR COMMERCIAL USE 🏢
📍 Rafael Sanzio 346, corner with Beethoven

If you are looking for a property with high exposure and commercial potential, this is a strategic opportunity. Located on a main avenue and on a corner, it offers ideal features for business, offices, or investment.

💼 MIXED USE – Perfect for:

* Corporate offices
* Consulting rooms
* Commercial space
* Showroom or point of sale
* Investment project with high appreciation

💰 Price: $7,950,000

📐 Land: 142 m²
🏗 Construction: 142 m²

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Functional distribution:

Ground Floor (ideal for commercial area):

* Garage for 2 cars (adaptable to access or customer parking)
* Half bathroom
* Living-dining room space (ideal for reception or operational area)
* Kitchen
* Service patio and laundry room
* Backyard (usable or expandable)

Upper Floor:

* 3 spaces (bedrooms or private offices, 1 space or master bedroom with full bathroom and 2 spaces or secondary bedrooms with shared full bathroom)
* Linen closet

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🔥 KEY POINTS THAT MAKE IT IDEAL FOR BUSINESS:

* Corner location = greater visibility
* On a high traffic avenue
* Mixed use (residential + commercial)
* Great potential for remodeling and adaptation to business.🏢 PROPIEDAD CON USO MIXTO SOBRE AVENIDA – IDEAL COMERCIAL 🏢
📍 Rafael Sanzio 346, esquina con Beethoven

Si buscas una propiedad con alta exposición y potencial comercial, esta es una oportunidad estratégica. Ubicada sobre avenida principal y en esquina, ofrece características ideales para negocio, oficinas o inversión.

💼 USO MIXTO – Perfecta para:

* Oficinas corporativas
* Consultorios
* Local comercial
* Showroom o punto de venta
* Proyecto de inversión con alta plusvalía

💰 Precio: $7,950,000

📐 Terreno: 142 m²
🏗 Construcción: 142 m²

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Distribución funcional:

Planta Baja (ideal área comercial):

* Cochera para 2 autos (adaptable a acceso o estacionamiento clientes)
* Medio baño
* Espacio de sala-comedor (ideal para recepción o área operativa)
* Cocina
* Patio de servicio y cuarto de lavado
* Jardín trasero (aprovechable o ampliable)

Planta Alta:

* 3 espacios (recámaras u oficinas privadas, 1 espacio o Recámara principal con baño completo y 2 espacios o recámaras secundarias con baño completo compartido)
* Clóset de blancos

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🔥 PUNTOS CLAVE QUE LA HACEN IDEAL PARA NEGOCIO:

* Ubicación en esquina = mayor visibilidad
* Sobre avenida de alto flujo vehicular
* Uso mixto (habitacional + comercial)
* Gran potencial para remodelación y adaptación a negocio