Located in the exclusive Porto Alegre Private Community, this property stands out for its high ceiling design, cross ventilation, and complete equipment that guarantees comfort and immediate energy savings. Situated in Santa Gertrudis Copó, it enjoys a privileged location north of Mérida, with quick access to the Periférico, Plaza La Isla, City Center, and Hospital El Faro.
Property Distribution:
Ground Floor:
• Covered garage for 2 cars with stamped concrete flooring.
• Living and Dining room with double height, providing a sense of spaciousness and natural freshness.
• Fully equipped kitchen with granite countertops, pantry, gas grill, hood, and oven.
• Bedroom 4 or Study on the ground floor with closet and full bathroom (ideal for guests or elderly).
• Covered terrace with Argentine-style grill area.
• Pool with Chukum finish and filtration system.
• Service room with full bathroom and independent laundry area.
Upper Floor:
• Family Room / TV Room.
• Master Bedroom: Very spacious, with private balcony, walk-in closet, and full bathroom.
• Bedroom 2: With full bathroom, wall closet, and balcony.
• Bedroom 3: With full bathroom, wall closet, and balcony.
High-Value Equipment Included:
This house is delivered ready to move in, with a significant investment in maintenance and technology:
• Sustainability: System of 14 solar panels (drastic savings on CFE).
• Air Conditioning: 6 installed air conditioners and ceiling fans.
• Plumbing: Water softener, hydropneumatic, heater, and stationary tank.
• Details: Blinds throughout the house, mosquito nets, and mirrors in bathrooms.
Amenities of the Private Community:
Porto Alegre is a boutique community of only 46 lots that offers:
• 24/7 private security with controlled access.
• Central park with green areas and jogging track.
• Underground facilities.
TECHNICAL DATA:
• Land: 300 m2 (10m x 30m)
• Construction: 263 m2
• Price: $6,800,000 MXN
• Maintenance: $2,800 MXN approx.
Sales Conditions:
• Property free of liens.
• Bank credits and personal resources accepted.
• Prices and availability subject to change without prior notice.Ubicada en la exclusiva Privada Porto Alegre, esta propiedad destaca por su diseño de techos altos, ventilación cruzada y un equipamiento completo que garantiza confort y ahorro energético inmediato. Situada en Santa Gertrudis Copó, goza de una ubicación privilegiada al norte de Mérida, con acceso rápido al Periférico, Plaza La Isla, City Center y Hospital El Faro.
Distribución de la Propiedad:
Planta Baja:
• Cochera techada para 2 autos con piso de concreto estampado.
• Sala y Comedor a doble altura, brindando una sensación de amplitud y frescura natural.
• Cocina Integral equipada con mesetas de granito, alacena, parrilla de gas, campana y horno.
• Recámara 4 o Estudio en planta baja con clóset y baño completo (ideal para visitas o adultos mayores).
• Terraza techada con área de asador tipo argentino.
• Piscina con acabado en Chukum y sistema de filtrado.
• Cuarto de servicio con baño completo y área de lavado independiente.
Planta Alta:
• Family Room / Sala de TV.
• Recámara Principal: Muy amplia, con balcón privado, clóset vestidor y baño completo.
• Recámara 2: Con baño completo, clóset de pared y balcón.
• Recámara 3: Con baño completo, clóset de pared y balcón.
Equipamiento de Alto Valor Incluido:
Esta casa se entrega lista para habitar, con una inversión significativa en mantenimiento y tecnología:
• Sustentabilidad: Sistema de 14 paneles solares (ahorro drástico en CFE).
• Climatización: 6 Aires Acondicionados instalados y ventiladores de techo.
• Hidráulicos: Suavizador de agua, hidroneumático, calentador y tanque estacionario.
• Detalles: Persianas en toda la casa, mosquiteros y espejos en baños.
Amenidades de la Privada:
Porto Alegre es una comunidad boutique de solo 46 lotes que ofrece:
• Seguridad privada 24/7 con acceso controlado.
• Parque central con áreas verdes y pista de jogging.
• Instalaciones subterráneas.
DATOS TÉCNICOS:
• Terreno: 300 m2( 10m x 30m)
• Construcción: 263 m2
• Precio: $6,800,000 MXN
• Mantenimiento: $2,800 MXN aprox.
Condiciones de venta:
• Propiedad libre de gravamen.
• Se aceptan créditos bancarios y recursos propios.
• Precios y disponibilidad sujetos a cambios sin previo aviso.