CASA FICUS

Residence with great potential in Rancho San Juan – Zona Esmeralda

📍 Rancho San Juan | Atizapán de Zaragoza
💰 Price: $24,890,000 MXN
📑 Recent appraisal (Jan 2026): $25,890,000 MXN

📐 Land: 970 m²
🏗 Construction: 705 m²

🚗 Parking for 6 cars
(4 covered + 2 exterior)

A residence with great potential in a premium location

Casa Ficus is a large-scale residence located within Rancho San Juan, one of the most exclusive developments in Zona Esmeralda.

The property has a solid structure, spacious areas, and excellent orientation, allowing for the development of a spectacular contemporary residence through an update of finishes and interior design.

This scenario opens a rare opportunity:

Acquire land, architectural volume, and already built structure within a premium location, with the possibility of completely customizing the residence according to your style.

Architecture and social spaces

The house was conceived with generous volumes, double heights, and spacious social areas, allowing for the projection of a contemporary residence with great presence.

Ground Floor

• Living and dining room with excellent height
• Social area / game room
• Closed kitchen with integration potential
• Direct connection to the backyard garden

The garden has enough space to project:

• Outdoor terrace
• Social area for gatherings
• Pool or recreational area

Upper Floor

• Master Suite bedroom

Includes:

Rest area
Private sitting area
Dressing room
Spacious bathroom with great design potential
• Two secondary bedrooms with their own bathroom
• Family room

Additionally, there are adaptable spaces that can be used as:

• Study
• TV room
• Entertainment area

Basement

• Covered garage for 4 cars
• 2 additional exterior parking spaces
• Service room with bathroom
• Utility area
• Cistern

Installed materials and structure

The property has a solid construction base, significantly reducing the cost of updates.

Among the existing elements stand out:

✔ Reinforced concrete structure
✔ Concrete block walls
✔ Porcelain tile floors
✔ Bathrooms with floor-to-ceiling marble
✔ PVC windows
✔ Tempered glass
✔ Staircase with metal structure and glass
✔ Complete hydraulic and electrical installations
✔ Perimeter walls
✔ Cistern

This allows focusing the investment on:

• Carpentry
• Kitchen
• Lighting
• Interior design

not on structural work.

Rancho San Juan

One of the most exclusive developments in Zona Esmeralda.

Offers:

• Controlled access and 24/7 security
• Large green areas
• Lakes and natural surroundings
• Equestrian club
• Sports courts
• Consolidated residential environment

It is also located minutes away from:

• High-level schools
• Shopping centers
• Hospitals
• Connection routes to Mexico City

An opportunity to design a unique residence

Casa Ficus is ideal for:

✔ Families who want to create a residence tailored to their needs
✔ Buyers looking for land + structure in a premium location
✔ Architects or investors looking to develop a personalized property

You are acquiring location, land, architectural volume, and structure, with the possibility of designing a residence truly to your style.

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Residencia con gran potencial en Rancho San Juan – Zona Esmeralda

📍 Rancho San Juan | Atizapán de Zaragoza
💰 Precio: $24,890,000 MXN
📑 Avalúo reciente (ene 2026): $25,890,000 MXN

📐 Terreno: 970 m²
🏗 Construcción: 705 m²

🚗 Estacionamiento para 6 autos
(4 techados + 2 exteriores)

Una residencia con gran potencial en una ubicación premium

Casa Ficus es una residencia de gran escala ubicada dentro de Rancho San Juan, uno de los fraccionamientos más exclusivos de Zona Esmeralda.

La propiedad cuenta con estructura sólida, amplios espacios y excelente orientación, lo que permite desarrollar una residencia contemporánea espectacular a través de una actualización de acabados y diseño interior.

Este escenario abre una oportunidad poco común:

Adquirir terreno, volumen arquitectónico y estructura ya construida dentro de una ubicación premium, con la posibilidad de personalizar completamente la residencia según tu estilo.

Arquitectura y espacios sociales

La casa fue concebida con volúmenes generosos, dobles alturas y áreas sociales amplias, lo que permite proyectar una residencia contemporánea de gran presencia.

Planta Baja

• Sala y comedor con excelente altura
• Área social / sala de juegos
• Cocina cerrada con potencial de integración
• Conexión directa hacia jardín posterior

El jardín cuenta con espacio suficiente para proyectar:

• Terraza exterior
• Área social para reuniones
• Alberca o área recreativa

Planta Alta

• Recámara principal tipo Master Suite

Incluye:

Área de descanso
Área de estar privada
Vestidor
Baño amplio con gran potencial de diseño
• Dos recámaras secundarias con baño propio
• Family room

Además, existen espacios adaptables que pueden utilizarse como:

• Estudio
• Sala de TV
• Área de entretenimiento

Sótano

• Garaje cubierto para 4 autos
• 2 cajones adicionales exteriores
• Cuarto de servicio con baño
• Área de instalaciones
• Cisterna

Materiales y estructura ya instalados

La propiedad cuenta con una base constructiva sólida, lo que reduce significativamente el costo de actualización.

Entre los elementos existentes destacan:

✔ Estructura de concreto armado
✔ Muros de tabicón de concreto
✔ Pisos de porcelanato
✔ Baños con mármol de piso a techo
✔ Ventanería de PVC
✔ Cristales templados
✔ Escalera con estructura metálica y cristal
✔ Instalaciones hidráulicas y eléctricas completas
✔ Bardas perimetrales
✔ Cisterna

Esto permite concentrar la inversión en:

• Carpintería
• Cocina
• Iluminación
• Diseño interior

no en obra estructural.

Rancho San Juan

Uno de los fraccionamientos más exclusivos de Zona Esmeralda.

Ofrece:

• Acceso controlado y vigilancia 24/7
• Amplias áreas verdes
• Lagos y entorno natural
• Club hípico
• Canchas deportivas
• Ambiente residencial consolidado

Además se encuentra a minutos de:

• Colegios de alto nivel
• Centros comerciales
• Hospitales
• Vías de conexión hacia Ciudad de México

Una oportunidad para diseñar una residencia única

Casa Ficus es ideal para:

✔ Familias que desean crear una residencia a su medida
✔ Compradores que buscan terreno + estructura en ubicación premium
✔ Arquitectos o inversionistas que buscan desarrollar una propiedad personalizada

Estás adquiriendo ubicación, terreno, volumen arquitectónico y estructura, con la posibilidad de diseñar una residencia verdaderamente a tu estilo.

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