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Property designed to generate income from day one with a super flexible scheme 👇

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🔻 GROUND FLOOR – COMMERCIAL AREA / OFFICES

✨ Perfect space for business, offices, or storage

☕ Area that can function as:
• Coffee shop
• Small café bar
• Already established business (does not depend on high vehicle traffic)

📍 Ideal for brands, private offices, or services that work by appointment.

🔑 Distribution:
• Reception
• Private offices approximately 10 x 5 m
• Each office can be rented for $8,500 MXN
• View to terrace 🌿
• Shared bathroom 🚻
• Indoor garden
• Patio / small terrace for common use

👉 The entire ground floor is 100% rentable

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🔺 UPPER FLOOR – INDEPENDENT APARTMENT

🏠 Independent access from the outside

🛏️ 2 spacious bedrooms
🛁 2 full bathrooms
🍳 Kitchen with granite countertop
🍽️ Dining room
🛋️ Living room
📺 TV room
👕 Closets in both bedrooms
🔥 Terrace ideal for barbecues

💸 Estimated immediate rent: $15,000 MXN

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💰 NUMBERS THAT CONVINCE

✅ Total approximate rent: $30,000 MXN monthly
✅ Secure rent for 10 years
✅ Client already signed and paying
✅ Constant and stable cash flow

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📌 Smart investment
📌 Guaranteed income
📌 Mixed use (commercial + residential)
📌 Total flexibility

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Propiedad pensada para generar ingresos desde el día uno y con un esquema súper flexible 👇

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🔻 PLANTA BAJA – ÁREA COMERCIAL / OFICINAS

✨ Espacio perfecto para negocio, oficinas o bodega

☕ Área que puede funcionar como:
• Cafecito
• Café bar pequeño
• Negocio ya clientado (no depende de alto flujo vehicular)

📍 Ideal para marcas, oficinas privadas o servicios que trabajan por cita.

🔑 Distribución:
• Recepción
• Oficinas privadas de aprox. 10 x 5 m
• Cada oficina puede rentarse en $8,500 MXN
• Vista a terraza 🌿
• Baño compartido 🚻
• Jardín interior
• Patio / terracita para uso común

👉 Toda la planta baja es 100% rentable

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🔺 PLANTA ALTA – DEPARTAMENTO INDEPENDIENTE

🏠 Acceso independiente desde el exterior

🛏️ 2 recámaras amplias
🛁 2 baños completos
🍳 Cocina con barra de granito
🍽️ Comedor
🛋️ Sala
📺 Sala de TV
👕 Closets en ambas recámaras
🔥 Terraza ideal para carnita asada

💸 Renta inmediata estimada: $15,000 MXN

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💰 NÚMEROS QUE SÍ CONVENCEN

✅ Renta total aproximada: $30,000 MXN mensuales
✅ Renta segura por 10 años
✅ Cliente ya firmado y pagando
✅ Flujo constante y estable

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📌 Inversión inteligente
📌 Ingreso asegurado
📌 Uso mixto (comercial + habitacional)
📌 Flexibilidad total

💬 Compras hoy y empiezas a ganar mañana.