HOUSE FOR SALE OR RENT MERIDA, TEMOZON NORTE, SOLUNA, PANDORA LT. 04, READY.CASA EN VENTA I RENTA MERIDA, TEMOZON NORTE, SOLUNA, PANDORA LT. 04, LISTA.

This impressive residence stands out for its modern design, exceptional functionality, and strategic location.

SPECIAL PROMOTION
- Discount already applied to the price, some air conditioners are included.
- Real price: 9,790,000.00 pesos.
- Opportunity price: 9,400,000.00 pesos.

- Validity: Promotion subject to change or cancellation without prior notice by the developer.

CLUSTER: IZAR
STREET: PANDORA
LOT: 04.
DELIVERY DATE: READY.
MAINTENANCE FEE: INCLUDED IN THE RENT.

SPECIFICATIONS:
Front: 12.85 m.
Depth: 26.56 m
Total land: 347.38 m.
Construction: 385.00 m.

Perfectly Thought-Out Distribution
Ground Floor
- Covered garage for 3 cars: Spacious and functional for the comfort of your family and visitors.
- Reception
- Living room with a beautiful view of the pool.
- Dining room with double height overlooking a garden with a pond.
- Open kitchen, equipped with granite countertop, central island, stove, parota wood drawers, oven, and microwave.
- 1/2 guest bathroom.
- 1 Laundry room.
- Storage room.
- 1 Service room with a full bathroom.
- 1 bedroom with space for a closet, full bathroom, and direct access to the backyard, ideal for guests or people who prefer to avoid stairs.
- Covered terrace with bar and sink.
- Pool with Chukum finish.
- Large patio with sunbed area.

Upper Floor
- TV room with a view of the double height of the dining room.
- 1 spacious bedroom with balcony, has a walk-in closet and full bathroom.
- 1 spacious bedroom with balcony, has a walk-in closet and full bathroom.
- 1 Master bedroom (master suite) with balcony, double walk-in closet, 1 full bathroom with double sink and separated toilet from the shower.

INCLUDED EQUIPMENT:
The house is fully equipped with high-quality finishes and details that guarantee comfort, functionality, and design:
EQUIPPED INTEGRAL KITCHEN:
- Granite countertop.
- Parota wood drawers.
- Stove.
- Sink.
- Oven.
- Microwave.
BATHROOMS:
- Fully lined.
- Santo Tomás marble countertops.
- Wooden furniture under the sinks.
- Mirrors included.
- Tempered glass enclosures.
ESSENTIAL INSTALLATIONS AND EQUIPMENT.
- Boiler
- 800-liter Rotoplas tank.
- Hydropneumatic for optimal water pressure.
OUTDOOR AREAS.
- Landscaping in the front and back areas.
- Pool with design, according to the model of the house, with Chukum finish, LED lamp, fountain, and circulation system. Delivered with two wells included.
- Lighting in the gardens.
- Manual irrigation system.
BEDROOMS AND INTERIOR FINISHES.
- Complete Parota wood closets in all bedrooms.
- Courtesy lights in the hallways of the bedrooms.
ADDITIONAL DETAILS:
- Ceiling height of 2.85 meters, providing wider and cooler spaces.
- Waterproofing with a 3-year warranty.
- Decorative lamps included.

THIS ADDITIONAL COST must be paid in cash directly to the developer, as it is NOT included in the price of the house. For those looking to optimize the energy efficiency of the house, the following option is offered: 12 installed solar panels, with two meters included, within a month. Additional cost: $200,000.00 MXN.

SALES POLICIES
- Minimum down payment of 20% to sign the purchase promise.

FINANCING
- All bank credits
- Own resources or cash

NOTICE
- Prices and availability are subject to change without prior notice.
- The images and perspectives are for illustrative purposes only.
- Does not include furniture, decorative items, or equipment not described in the property sheet.
- The price does not include notarial fees, appraisals, acquisition taxes, or bank commissions.
- The information, including the delivery date and other additional details, is subject to change without prior notice.Esta impresionante residencia destaca por su diseño moderno, funcionalidad excepcional y ubicación estratégica.

PROMOCIÓN ESPECIAL
-Descuento ya aplicado en el precio, se incluyen algunos aires acondicionados.
-Precio real: 9´790,000.00 mil pesos.
-Precio de oportunidad: 9´400,000.00 mil pesos.

-Vigencia: Promoción sujeta a cambio o cancelación sin previo aviso por parte del desarrollador .

CLUSTER: IZAR
CALLE PANDORA
LOTE: 04.
FECHA DE ENTREGA: LISTA.
CUOTA DE MANTENIMIENTO: EN LA RENTA YA VIENE INCLUIDO.

ESPECIFICACIONES:
Frente: 12.85 mt.
Fondo: 26.56 mt
Terreno total: 347.38 mt.
Construcción: 385.00 mt.

Distribución Perfectamente Pensada
Planta Baja
-Cochera techada para 3 autos : Espaciosa y funcional para la comodidad de tu familia y visitantes.
-Recibidor
-Sala con una hermosa vista a la piscina.
-Comedor a doble altura con vista aun jardin con estanque de agua.
-Cocina abierta, equipada con meseta de granito, isla central, estufa, gavetas en madera de parota, horno y microondas.
-1/2 baño de visitas.
-1 Cuarto de lavado.
-Bodega para guardar cosas.
-1 Cuarto de servicio con baño completo.
-1 habitación con espacio para closet, baño completo y salida directa al jardín posterior, ideal para visitas o personas que prefieren evitar
escaleras.
-Terraza techada con barra y tarja.
-Piscina con acabado en Chukum
-Patio amplio con area de camastros.

Planta Alta
-Sala de televisión con una vista a la doble altura del comedor.
-1 habitación amplia con balcón, cuenta con clóset vestidor y baño completo.
-1 habitación amplia con balcón, cuenta con clóset vestidor y baño completo.
-1 Habitación principal (master suite) con balcon, closet vestidor doble, 1 baño completo con doble lavabo y separado el inodoro de la ducha.

EQUIPAMIENTO INCLUIDO:
La casa está completamente equipada con acabados de alta calidad y detalles que garantizan comodidad,
funcionalidad y diseño:
COCINA INTEGRAL EQUIPADA:
-Meseta de granito.
-Gavetas de madera de Parota.
-Estufa.
-Tarja.
-Horno.
-Microondas.
BAÑOS:
-Forrados completamente.
-Mesetas de mármol Santo Tomás.
-Muebles de madera debajo de los lavabos.
-Espejos incluidos.
-Canceles de cristal templado.
INSTALACIONES Y EQUPOS ESENCIALES.
-Boiler
-Tinaco Rotoplas de 800 litros.
-Hidroneumático para óptima presión de agua.
ÁREAS EXTERIORES.
-Jardinería en las áreas delantera y trasera.
-Piscina con diseño, de acuerdo al modelo de la casa, con acabado en chukum, lámpara LED, fuente y sistema de circulación. Se entrega con
dos pozos incluidos.
-Iluminación en los jardines.
-Sistema de riego manual.
HABITACIONES Y ACABADOS INTERIORES.
-Closets completos de madera de Parota en todas las habitaciones.
-Luces de cortesía en los pasillos de las habitaciones.
DETALLES ADICIONALES:
-Altura de techos de 2.85 metros, proporcionando espacios más amplios y frescos.
-Impermeabilización con garantía de 3 años.
-Lámparas decorativas incluidas.

ESTE COSTO ADICIONAL, deberá pagarse en efectivo directamente al desarrollador, ya que NO está incluido en el precio de la casa" Para quienes buscan optimizar la eficiencia energética de la casa, se ofrece la siguiente opción: 12 paneles solares instalados , con dos medidores incluidos, en un plazo de un mes. Costo adicional: $200,000.00 MXN.

POLITICAS DE VENTA
-Enganche minimo del 20% para firmar promesa de compra venta.

FINANCIAMIENTO
-Todos los Créditos bancarios
-Recurso propio o contado

AVISO
-Precios y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.
-Las imágenes y perspectivas son únicamente ilustrativas.
-No incluye muebles, artículos decorativos ni equipamiento no descrito en la ficha del inmueble.
-El precio no incluye gastos notariales, avalúo, impuestos de adquisición, ni comisiones bancarias.
-La información, incluyendo la fecha de entrega y otros detalles adicionales, está sujeta a cambios sin previo aviso.