HOUSE FOR SALE | LAS AMÉRICAS SUBDIVISION | IMMEDIATE DELIVERYCASA EN VENTA| FRACC. LAS AMERICAS | ENTREGA INMEDIATA

Two-story house located in Fraccionamiento Las Américas, one of the established residential areas north of Mérida, known for its excellent connectivity and wide range of services.

The property stands out for its functional layout, double-height living room, and a ground-floor bedroom, an ideal feature for families seeking greater comfort and accessibility.

It has three bedrooms, three full bathrooms, a kitchen with a granite breakfast bar, a covered garage for two vehicles, and spaces designed for enjoying family life.

Its location puts supermarkets, schools, pharmacies, restaurants, shops, and various services just minutes away, as well as providing easy access to the Mérida Periférico.

General features:
- Lot: 200 m² (10 m frontage x 20 m depth)
- Construction: 176.15 m²
- 2 levels
- 3 bedrooms, one on the ground floor
- 3 full bathrooms
- Covered garage for 2 vehicles
- Double-height living room
- Patio

Layout

Ground Floor:
- Covered garage for 2 vehicles
- Double-height living room
- Dining room
- Kitchen with granite breakfast bar
- Pantry area
- Ground-floor bedroom
- Full bathroom
- Covered laundry room
- Patio
- Side service passage

Upper Floor:
- Primary bedroom with walk-in closet and full bathroom
- Secondary bedroom with space for a closet
- Additional full bathroom

Included features:
- 2 air conditioners
- Kitchen cabinets
- Blinds throughout the house
- Window security bars
- Potable water service

Purchase terms:
- Price: $2,750,000 MXN
- Reservation deposit: $20,000 MXN
- Down payment: 10%
- Personal funds, bank mortgage loans, and Infonavit financing are accepted, subject to approval.
- Property free of liens

Schedule your visit and discover this excellent opportunity to purchase your next home in Las Américas.

Important information:

Price and availability are subject to change without prior notice. We recommend confirming the current information with your real estate advisor.

Images and graphic representations are for illustrative purposes. Furniture, decorations, light fixtures, and accessories shown are not included in the sale price, except for those expressly specified in writing. Please consult your advisor about the equipment included with the property.

The published price does not include notary fees, taxes, appraisals, expenses related to mortgage loans, or other administrative costs applicable to the purchase and sale transaction.

The total transaction price will be determined taking into account the corresponding additional items, in accordance with the applicable provisions of NOM-247-SE-2021.Casa de dos niveles ubicada en el Fraccionamiento Las Américas, una de las zonas residenciales consolidadas al norte de Mérida, reconocida por su excelente conectividad y amplia variedad de servicios.

La propiedad destaca por su distribución funcional, sala a doble altura y una recámara en planta baja, característica ideal para familias que buscan mayor comodidad y accesibilidad.

Cuenta con tres recámaras, tres baños completos, cocina con barra de granito, cochera techada para dos vehículos y espacios diseñados para disfrutar la vida familiar.

Su ubicación permite tener a pocos minutos supermercados, escuelas, farmacias, restaurantes, comercios y diversos servicios, además de fácil conexión con el Periférico de Mérida.

Características generales:
- Terreno: 200 m² (10 m de frente x 20 m de fondo)
- Construcción: 176.15 m²
- 2 niveles
- 3 recámaras, una en planta baja
- 3 baños completos
- Cochera techada para 2 vehículos
- Sala a doble altura
- Patio

Distribución

Planta Baja:
- Cochera techada para 2 vehículos
- Sala a doble altura
- Comedor
- Cocina con barra desayunadora de granito
- Área de alacena
- Recámara en planta baja
- Baño completo
- Cuarto de lavado techado
- Patio
- Pasillo lateral de servicio

Planta Alta:
- Recámara principal con clóset vestidor y baño completo
- Recámara secundaria con espacio para clóset
- Baño completo adicional

Equipamiento incluido:
- 2 aires acondicionados
- Gavetería en cocina
- Persianas en toda la casa
- Protectores en ventanas
- Servicio de agua potable

Condiciones de compra:
- Precio: $2,750,000 MXN
- Apartado: $20,000 MXN
- Enganche: 10%
- Se aceptan recursos propios, créditos hipotecarios bancarios e Infonavit, sujetos a aprobación.
- Propiedad libre de gravamen

Agenda tu visita y conoce esta excelente oportunidad para adquirir tu próximo hogar en Las Américas.

Información importante:

Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso. Se recomienda confirmar la información vigente con su asesor inmobiliario.

Las imágenes y representaciones gráficas son ilustrativas. El mobiliario, decoración, luminarias y accesorios mostrados no están incluidos en el precio de venta, salvo aquellos expresamente establecidos por escrito. Consulte con su asesor el equipamiento que se entrega con la propiedad.

El precio publicado no incluye gastos notariales, impuestos, avalúos, gastos relacionados con créditos hipotecarios ni otros costos administrativos aplicables a la operación de compraventa.

El precio total de la operación se determinará considerando los conceptos adicionales correspondientes, conforme a las disposiciones aplicables de la NOM-247-SE-2021.