Functional design and high added value ✨

I present to you this unique residence, designed for those seeking spacious areas, privacy, and spectacular views, in a privileged location with no houses in front, facing a green area and a direct view of the valley from the entire house.

Intelligent distribution on 4 levels

BASEMENT
18 m² storage room
Service room with full bathroom
Laundry room
Private garden of 27 m², ideal for ventilation and natural light

GROUND FLOOR
Living and dining room with excellent lighting
Functional and well-integrated kitchen
Study or 4th bedroom with full bathroom (ideal for home office or guests)
2 semi-covered parking spaces

UPPER FLOOR
3 bedrooms, all with full bathrooms
Master bedroom with walk-in closet
Family TV room

ROOF GARDEN
35 m² pergola
Half bathroom
Installation terrace
Ideal space for gatherings, barbecues, and sunsets with an open view

FEATURES
+ No houses in front
+ Double view: green area in front and valley at the back
+ Excellent distribution and privacy
+ Ideal for both living and as a property investment
+ Construction in red brick

+ Natural gas

+ 2,800 L cistern + 800 L water tank

FEATURES

Land: 161.66 m2
Construction: 190 m2

AMENITIES
Heated pool with wading pool
Event terrace with barbecue
Video surveillance system
Electric fence
Children's playground
Picnic area
24/7 security

ENVIRONMENT
Residential

PROPERTY STATUS
Free of encumbrance

PAYMENT METHOD
Cash payments and bank loans are accepted (the approval of loans is subject to the policies of each institution). The total price for operations with a mortgage loan may vary according to variable credit concepts and expenses. Notary fees must be consulted directly with the notary selected by the consumer.

ROADS
El Marqués is a municipality in the State of Querétaro located east of the Capital, and 8 km from the City Center. Circuito Universidades and Anillo Vial Fray Junípero Serra are the two most important corridors in the city that cross the area and connect the Metropolitan area with the entire Industrial part that reaches the Querétaro International Airport, allowing you to get from the city center to the airport in just 20 minutes. El Marqués has established itself as the municipality with the greatest development in the State, as it grows 7% economically each year. The added value of El Marqués increased by up to 13.71% in the last 2 years. In El Marqués, you can visit more than 24 former haciendas, it has the Biomuseum that promotes ecology and shows representative species of flora and fauna of the State; in addition, it has one of the largest public golf courses in the country.

LA25022601Diseño funcional y alta plusvalía ✨


Te presento esta residencia única, diseñada para quienes buscan espacios amplios, privacidad y vistas espectaculares, en una ubicación privilegiada sin casas al frente, con frente a área verde y vista posterior directa al valle desde toda la casa.

Distribución inteligente en 4 niveles

SOTANO
Bodega de 18 m²
Cuarto de servicio con baño completo
Cuarto de lavado
Jardín privado de 27 m², ideal para ventilación y luz natural

PLANTA BAJA
Sala y comedor con excelente iluminación
Cocina funcional y bien integrada
Estudio O 4ta recamara con baño completo (ideal para home office o visitas)
2 Lugares de estacionamiento semitechado

PLANTA ALTA
3 recámaras, todas con baño completo
Recámara principal con walking closet
Sala de TV familiar

ROOF GARDEN
Pérgola de 35 m²
Medio baño
Terraza de instalaciones
Espacio ideal para reuniones, asados y atardeceres con vista abierta

CARACTERISTICAS
+ Sin casas al frente
+ Doble vista: área verde al frente y valle en la parte posterior
+ Excelente distribución y privacidad
+ Ideal tanto para vivir como para inversión patrimonial
+ Construcción en tabique rojo

+ Gas natural

+ Cisterna de 2,800 L + tinaco de 800 L


CARACTERÍSTICAS

Terreno: 161.66 m2
Construcción: 190 m2

AMENIDADES
Alberca climatizada con chapoteadero
Terraza para eventos con asador
Sistema de video vigilancia
Cerco eléctrico
Juegos infantiles
Área de picnic
Vigilancia 24/7

ENTORNO
Habitacional

ESTATUS DEL INMUEBLE
Libre De Gravamen

FORMA DE PAGO
Se aceptan pagos de contado y créditos bancarios (la aprobación de los créditos está sujeta a las políticas de cada institución). El precio total para operaciones con crédito hipotecario puede variar según conceptos variables de crédito y gastos. Los gastos notariales deben consultarse directamente con el notario seleccionado por el consumidor.

VIALIDADES
El Marqués es un municipio del Estado de Querétaro ubicado al este de la Capital, y a 8 km del Centro de la Ciudad.
Circuito Universidades y Anillo Vial Fray Junípero Serra son los dos corredores más importantes de la ciudad que atraviesan la zona y conectan el área Metropolitana con toda la parte Industrial que llega hasta el Aeropuerto Internacional de Querétaro, lo que permite llegar del centro de la Ciudad al Aeropuerto en tan sólo 20 minutos.
El Marqués se ha consolidado como el municipio con mayor desarrollo en el Estado, pues cada año crece un 7% a nivel económico.
La plusvalía de El Marqués se incrementó hasta un 13.71% en los últimos 2 años.
En El Marqués se pueden visitar más de 24 exhaciendas, cuenta con el Biomuseo que promueve la ecología y muestra especies de flora y fauna representativas del Estado; además, cuenta con uno de los campos de golf públicos más grande del país.

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