Single-Story House with Pool and Large Lot for Sale in Xcuyum

If you are looking for tranquility, spaciousness, and contact with nature, this single-story house in Xcuyum is an excellent opportunity to live or invest.

From the moment you arrive, you will enjoy a front garden area that provides freshness and a covered garage for 2 vehicles, with additional space for up to 3 cars, as well as a gate and walls that provide privacy.

Upon entering the house, you will find an open and harmonious space where the living room, dining room, and kitchen are fully connected, creating a spacious, bright, and ventilated environment that invites you to socialize and enjoy every moment.

The kitchen with a granite island becomes the heart of the home, ideal for sharing while you cook or receive guests.

The social area connects with a covered terrace, perfect for gatherings or relaxing afternoons.
The patio offers a natural setting with trees, a pool, and ample outdoor spaces, ideal for enjoying with family and friends.

Distribution:
- Living room
- Dining room
- Kitchen with granite island
- Large laundry area
- Half bathroom for guests
- Distribution hallway
Bedroom area:
- 2 secondary bedrooms with a view of the pool and space for a closet (share a full bathroom)
- Spacious master bedroom with a view of the pool, walk-in closet, and full bathroom

All bedrooms have excellent ventilation and natural lighting.

Equipment:
Pool measuring 4 m x 2.5 m x 1.4 m deep
Air conditioning in the living/dining room and in the bedrooms
Screens on doors and windows with a view to the outside
Deep well with wellhead (Cenote vein)
220 volts electrical current

Measurements:
Lot: 370.27 m²
Front: 12 m
Depth: 30.93 m
Construction: 145 m²

Opportunity for expansion:
There is an option to acquire the adjacent lot, ideal for expanding the garden, building another house, a guest house, or an additional social area.

Measurements of the additional lot:
Front: 7 m
Depth: 30 m
Area: 150 m²
Price of the additional lot: $550,000 MXN

✨ An excellent opportunity to live in a tranquil environment with spacious areas and the potential to grow in the future!

Environment and Lifestyle in Xcuyum:

The main park is highlighted by its lighting and decoration, being an ideal family space for walking.
Residential Growth: Due to its proximity to Mérida (approximately 10-15 minutes), it has become a high-value area with modern developments like Privada Nadira, which offer amenities and security.

Local Sports: It has outstanding facilities such as a softball field with good grass, highly appreciated by the local community.

Distance from Xcuyum to main areas and strategic points:
Santa Ana Park / Paseo de Montejo / Gran Parque de la Plancha: 20.2 km (29 - 45 min).
Plaza Grande / Parque de Santiago / San Sebastián: 24.2 km (27 - 46 min).
La Isla Cabo Norte / Faro del Mayab Hospital: 18.1 km (25 min).
Plaza Altabrisa / Star Médica: 14.4 km (26 min).
Plaza Galerías Mérida / The Harbor: 19.5 km (22 - 28 min via Periférico Norte).
Progreso Port: 46.8 km (48 min).
Mérida Airport (MID): 39 km (27 - 49 min via Periférico).
Chicxulub Puerto: 30 km (35 - 40 min via Conkal or Chicxulub Pueblo).

Legal situation of the property:
Documentation in order. Free of liens.

Services: Electric power, municipal water service, paved street, garbage collection.

Acquisition methods:
Own resources/Bank credit

Payment conditions:
Reservation: $50,000
Down payment: 10%

Special considerations:
1. Verify availability.
2. Prices subject to change without prior notice.
3. The published price does not include taxes, appraisal, and notarial fees.
4. The total price will be determined based on the variable amounts of credit concepts (if applicable) and notarial fees that must be consulted with the promoters, in accordance with the provisions of NOM-247-SE-2022.Casa de Una Planta con Alberca y Amplio Terreno en Venta en Xcuyum

Desde tu llegada disfrutarás de un área de jardín frontal que aporta frescura y una cochera techada para 2 vehículos, con espacio adicional para hasta 3 autos, además de portón y bardas que brindan privacidad.

Al entrar a la casa encontrarás un espacio abierto y armonioso donde sala, comedor y cocina se conectan completamente, creando un ambiente amplio, luminoso y ventilado que invita a convivir y disfrutar cada momento.

La cocina con isla de granito se convierte en el centro del hogar, ideal para compartir mientras cocinas o recibes visitas.

El área social se conecta con una terraza techada, perfecta para reuniones o tardes de descanso.
El patio ofrece un entorno natural con árboles, alberca y amplios espacios al aire libre, ideales para disfrutar con familia y amigos.

Distribución:
- Sala
- Comedor
- Cocina con isla de granito
- Área amplia de lavado
- Medio baño de visitas
- Pasillo de distribución
Área de recámaras:
- 2 recámaras secundarias con vista a la alberca y espacio para clóset (comparten baño completo)
- Recámara principal amplia con vista a la alberca, clóset vestidor y baño completo

Todas las recámaras cuentan con excelente ventilación e iluminación natural.

Equipamiento:
Alberca de 4 m x 2.5 m x 1.4 m de profundidad
Aires acondicionados en sala/comedor y en las habitaciones
Mosquiteros en puertas y ventanas con vista hacia el exterior
Pozo Profundo con brocal (Vena de cenote)
Corriente eléctrica de 220 volts

Medidas:
Terreno: 370.27 m²
Frente: 12 m
Fondo: 30.93 m
Construcción: 145 m²

Oportunidad de ampliación:
Existe la opción de adquirir el terreno contiguo, ideal para ampliar el jardín, construir otra casa, una casita de huéspedes o un área social adicional.

Medidas del terreno adicional:
Frente: 7 m
Fondo: 30 m
Superficie: 150 m²
Precio del terreno adicional: $550,000 MXN
** Incluye 2 Proyectos de Casa y posibilidad de construcción con el desarrollador.

✨ Una excelente oportunidad para vivir en un entorno tranquilo con amplios espacios y el potencial de crecer a futuro!

Entorno y Estilo de Vida en Xcuyum:
El parque principal es destacado por su iluminación y decoración, siendo un espacio familiar ideal para pasear.
Crecimiento Residencial: Debido a su cercanía con Mérida (aproximadamente 10-15 minutos), se ha convertido en una zona de alta plusvalía con desarrollos modernos como Privada Nadira, que ofrecen amenidades y seguridad.
Deporte Local: Cuenta con instalaciones destacadas como un campo de softball con buen césped, muy apreciado por la comunidad local.

Distancia de Xcuyum hacia principales zonas y puntos estratégicos:
Parque de Santa Ana / Paseo de Montejo / Gran Parque de la Plancha: 20.2 km (29 - 45 min).
Plaza Grande / Parque de Santiago / San Sebastián: 24.2 km (27 - 46 min).
La Isla Cabo Norte / Hospital Faro del Mayab: 18.1 km (25 min).
Plaza Altabrisa / Star Médica: 14.4 km (26 min).
Plaza Galerías Mérida / The Harbor: 19.5 km (22 - 28 min por Periférico Norte).
Puerto de Progreso: 46.8 km (48 min).
Aeropuerto de Mérida (MID): 39 km (27 - 49 min por el Periférico).
Chicxulub Puerto: 30 km (35 - 40 min vía Conkal o Chicxulub Pueblo).

Situación legal de Inmueble:
Documentación en regla. Libre de gravamen.

Servicios: Energia eléctrica, servicio de agua municipal, calle pavimentada, recolección de basura.

Formas de adquisición:
Recurso propio/Crédito bancario

Condiciones de Pago:
Apartado: $50,000
Enganche: 10%

Consideraciones especiales:
1. Verificar disponibilidad.
2. Precios sujetos a cambios sin previo aviso.
3. El precio publicado no incluye impuestos, avalúo y gastos notariales.
4. El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito (en su caso) y notariales que deben ser consultados con los promotores, de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2022