HOUSE FOR SALE IN VILLAS DEL SOL I LOCATION WITHIN PERIPHERALCASA EN VENTA EN VILLAS DEL SOL I UBICACIÓN DENTRO DE PERIFERICO

House for Sale in Villas del Sol
Premium Location and Absolute Connectivity in the North Zone of Mérida
Located within the peripheral area in one of the most consolidated residential and commercial zones of the city, this property offers the perfect combination
between residential tranquility and corporate proximity. Strategically situated between two of the most important arteries of Mérida: Av. 60 Norte Prolongación Paseo de Montejo.
Just a few minutes from the most important corporate centers in the city (MID Center, Península Montejo) and from the main financial firms
(Scotiabank, Banca Mifel, Banco Ve por Más, HSBC, Seguros Monterrey New York Life, among others). Ideal for both residential use and closed-door corporate offices!
Dimensions:
Land: 300 m2 (10 meters front by 30 meters deep)
Construction: 296 m2
Property Distribution
Ground Floor:
Covered garage for 2 cars.
Reception.
Independent living room with front view.
Dining room with air conditioning and view to the terrace.
Study ideal for home office.
Spacious kitchen with pantry closet.
Covered terrace connecting to a pleasant garden area.
Service room with full bathroom with double access (from the room and
from the terrace).
Covered laundry room and hidden drying area with lattice for total
privacy.
Functional storage room.
Upper Floor (Great Growth Potential):
4 Bedrooms in total:
Master Bedroom: With front view and access to balcony (with option to
expand towards the balcony).
Bedroom 2: With front view and access to balcony (with option to expand
towards the balcony).
Bedroom 3: With rear view (with potential to expand over the covered terrace
of the ground floor).
Bedroom 4: With rear view (with option to expand over the service and
laundry area).

1 Shared full bathroom for the bedrooms.
Equipment and Featured Characteristics:
Thermal construction: Thick walls of excellent quality that keep the
house cool, optimizing electricity consumption.
Original wooden carpentry in excellent condition.
Air conditioners and ceiling fans already installed.
Payment Methods:
Own resources.
Bank credits and financial institutions.
Payment proposals are welcome.

In accordance with the provisions of NOM-247-2021, the total price reflected is determined based on the variable amounts of notarial and credit concepts, these amounts must be consulted with the real estate agency or through its consultants.
** The responsibility and compliance with the guarantee is the owner's.
** Notarial fees are an additional cost to the published price and will depend on the notary chosen.
** The cost of the appraisal is the responsibility of the buying party.
** Administrative expenses are the buyer's responsibility.
** Taxes must be paid according to what corresponds to each of the parties.
** The images of the Renders are purely illustrative (the goods appearing are not included except for those specified in amenities or equipment) and the final product may have some modifications.
** Prices are subject to change without prior notice from the owner or developer.Casa en Venta en Villas del Sol
Ubicación Premium y Conectividad Absoluta en la Zona Norte de Mérida
Ubicada dentro del periférico en una de las zonas residenciales y comerciales más consolidadas de la ciudad, esta propiedad ofrece la combinación perfecta
entre tranquilidad residencial y cercanía corporativa. Situada estratégicamente entre dos de las arterias más importantes de Mérida: la Av. 60 Norte Prolongación Paseo de Montejo.
A solo unos minutos de los centros corporativos más importantes de la ciudad (MID Center, Península Montejo) y de las principales firmas financieras
(Scotiabank, Banca Mifel, Banco Ve por Más, HSBC, Seguros Monterrey New York Life, entre otros). ¡Ideal tanto para uso residencial como para oficinas corporativas a puerta cerrada!
Dimensiones:
Terreno: 300 m2 (10 de frente por 30 de fondo)
Construcción: 296 m2
Distribución de la Propiedad
Planta Baja:
Cochera techada para 2 autos.
Recepción.
Sala independiente con vista al frente.
Comedor con aire acondicionado y vista a la terraza.
Estudio ideal para home office.
Cocina espaciosa con clóset de alacena.
Terraza techada que conecta a un agradable área de jardín.
Cuarto de servicio con baño completo de doble acceso (desde la habitación y
desde la terraza).
Cuarto de lavado techado y área de tendido oculta con celosía para total
privacidad.
Bodega funcional.
Planta Alta (Gran Potencial de Crecimiento):
4 Recámaras en total:
Recámara Principal: Con vista al frente y acceso a balcón (con opción de
ampliación hacia el balcón).
Recámara 2: Con vista al frente y acceso a balcón (con opción de ampliación
hacia el balcón).
Recámara 3: Con vista posterior (con potencial para ampliarse sobre la terraza
techada de la planta baja).
Recámara 4: Con vista posterior (con opción de ampliarse sobre el área de
servicio y lavado).

1 Baño completo compartido para las recámaras.
Equipamiento y Características Destacadas:
Construcción térmica: Muros gruesos de excelente calidad que mantienen la
casa fresca, optimizando el consumo eléctrico.
Carpintería original de madera en excelente estado de conservación.
Aires acondicionados y ventiladores de techo ya instalados.
Métodos de Pago:
Recursos propios.
Créditos bancarios e instituciones financieras.
Se escuchan propuestas de pago.

En conformidad a lo establecido en la NOM-247-2021 el precio total reflejado se ve determinado en función de los montos variables de conceptos notariales y de crédito, dichos importes deberán ser consultados con la inmobiliaria o por medio de sus consultores.
** La responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo del propietario.
** Los gastos notariales son un gasto adicional al precio publicado y dependerán del notario que se elija.
** El costo del avalúo es responsabilidad de la parte compradora.
** Los gastos administrativos corren a cuenta del comprador.
** Los impuestos deberán ser pagados según correspondan a cada una de las partes.
** Las imágenes de los Renders son meramente ilustrativas (no se incluye los bienes que aparezcan a excepción de lo especificado en amenidades o equipamiento) y el producto final puede tener algunas modificaciones.
**Precios sujetos a cambio sin previo aviso del propietario o desarrollador.