✨ **Luxury Single-Story Residence in Santa Gertrudis Copó**
🌿 Spacious areas, nature, and design in perfect harmony

Discover this **spectacular single-story residence** built on a generous plot of **1,346 m²**, designed for those seeking spaciousness, privacy, and a constant connection with nature.

Every space in the house has been designed to take advantage of **natural light and cross ventilation**, achieving a fresh and vibrant atmosphere throughout the day. Its **panoramic windows and interior gardens** create a unique experience where the interior and exterior merge in perfect harmony.

📍 **Prime Location**
Located in **Santa Gertrudis Copó, north of Mérida**, one of the fastest-growing and most valuable areas of the city. Just minutes away from **La Isla Mérida, City Center, hospitals, universities, and the ring road**, allowing you to enjoy residential tranquility with everything nearby.

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🏡 Residence Distribution

• Covered garage for **4 vehicles**
• Elegant **hallway with vegetation and main access**
• Spacious **foyer with interior garden**
• Living and dining room with windows overlooking the garden
• **Fully equipped kitchen with island**
• Secondary bedroom with **dressing closet and bathroom with tub**
• Second secondary bedroom with **dressing closet and bathroom with tub**
• **Master bedroom** with large dressing closet, gym area, and bathroom with tub
• Large **social garden** connected to the main areas

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🌴 Social and Exterior Area

• Pool with **chukum finish**, filtration system, and lighting
• **Jacuzzi with hydromassage**
• Terrace with **bar area**
• Family room **air-conditioned with full bathroom**
• Spacious **covered terrace** connected to the pool and garden

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⚙️ Service Area

• Service room with full bathroom
• Service kitchen
• Laundry room with drying area
• Outdoor storage
• Machine room

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✨ Special Features

• Windows that connect all social areas with the garden
• Orientation that keeps the house **cool and well-lit**
• **Interior gardens** in bedrooms, bathrooms, kitchen, and foyer
• **Smart automation system**
• Video intercom
• Preparation for **solar panels**

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🧰 Equipment

• Carpentry in kitchen and bedrooms
• Air conditioning
• Fans
• Blinds / curtains
• Landscaping and vegetation

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📐 **Measurements**
Land: **1,346 m²** (25 m x 53.90 m)
Construction: **542 m²**

💰 **Payment Methods**
Reservation: **$50,000 (7 days)**
Down payment: **20%**
**Own resources and bank credits accepted**

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✨ **Schedule your visit and discover this incredible residence where luxury, nature, and comfort meet in one place.**

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*Prices subject to change without prior notice. Confirm availability.*
*The price does not include taxes, appraisal, or notary fees.*
*Final price subject to variable credit amounts and notary fees according to **NOM-246-SE-2021**.*
*Images for illustrative purposes.*✨ **Residencia de Lujo de una sola planta en Santa Gertrudis Copó**
🌿 Espacios amplios, naturaleza y diseño en perfecta armonía

Descubre esta **espectacular residencia de una sola planta** construida sobre un generoso terreno de **1,346 m²**, diseñada para quienes buscan amplitud, privacidad y una conexión constante con la naturaleza.

Cada espacio de la casa ha sido pensado para aprovechar **la luz natural y la ventilación cruzada**, logrando un ambiente fresco y lleno de vida durante todo el día. Sus **ventanales panorámicos y jardines interiores** crean una experiencia única donde el interior y el exterior se fusionan en perfecta armonía.

📍 **Ubicación privilegiada**
Ubicada en **Santa Gertrudis Copó, al norte de Mérida**, una de las zonas con mayor crecimiento y plusvalía de la ciudad. A pocos minutos de **La Isla Mérida, City Center, hospitales, universidades y el periférico**, lo que permite disfrutar de tranquilidad residencial con todo cerca.

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🏡 Distribución de la residencia

• Garaje techado para **4 vehículos**
• Elegante **pasillo con vegetación y acceso principal**
• Amplio **recibidor con jardín interior**
• Sala y comedor con ventanales hacia el jardín
• **Cocina totalmente equipada con isla**
• Recámara secundaria con **clóset vestidor y baño con tina**
• Segunda recámara secundaria con **clóset vestidor y baño con tina**
• **Recámara principal** con amplio clóset vestidor, área de gimnasio y baño con tina
• Gran **jardín social** conectado a las áreas principales

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🌴 Área social y exterior

• Alberca con **acabado chukum**, sistema de filtrado e iluminación
• **Jacuzzi con hidromasaje**
• Terraza con **área de bar**
• Family room **climatizado con baño completo**
• Amplia **terraza techada** conectada con alberca y jardín

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⚙️ Área de servicio

• Cuarto de servicio con baño completo
• Cocina de servicio
• Cuarto de lavado con tendedero
• Bodega exterior
• Cuarto de máquinas

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✨ Características especiales

• Ventanales que conectan todas las áreas sociales con el jardín
• Orientación que mantiene la casa **fresca y bien iluminada**
• **Jardines interiores** en recámaras, baños, cocina y recibidor
• **Sistema inteligente de automatización**
• Videoportero
• Preparación para **paneles solares**

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🧰 Equipamiento

• Carpintería en cocina y recámaras
• Aires acondicionados
• Ventiladores
• Persianas / cortinas
• Jardinería y vegetación

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📐 **Medidas**
Terreno: **1,346 m²** (25 m x 53.90 m)
Construcción: **542 m²**

💰 **Formas de pago**
Apartado: **$50,000 (7 días)**
Enganche: **20%**
Se aceptan **recursos propios y créditos bancarios**

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✨ **Agenda tu visita y conoce esta increíble residencia donde el lujo, la naturaleza y la comodidad se encuentran en un solo lugar.**

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*Precios sujetos a cambio sin previo aviso. Confirmar disponibilidad.*
*El precio no incluye impuestos, avalúo ni gastos notariales.*
*Precio final sujeto a los montos variables de crédito y gastos notariales conforme a la **NOM-246-SE-2021**.*
*Imágenes con fines ilustrativos.*