**OPPORTUNITY: House for sale in Gran Santa Fe Norte, Merida Yucatan****OPORTUNIDAD: Casa en venta en Gran Santa Fe Norte, Merida Yucatan*

🔥 **DIRECT INVESTMENT OPPORTUNITY: Equipped Niza Model in Gran Santa Fe Norte**

Acquire this property exactly in the same residential development for only **$2,750,000 MXN** (Current list price from the builder: $3,250,000 MXN). A smart investment, ready to move in, house in a private community with maintenance up to date and located in one of the safest residential areas of Ciudad Caucel.

*Commercial note: Direct price from the owner, reduced to the maximum by eliminating intermediaries. NO COMMISSION SHARED WITH ADVISORS OR REAL ESTATE AGENCIES.*

**💥 ALSO, OVER $100,000 MXN IN INCLUDED EQUIPMENT:**
Unlike new options that are delivered with some protections and an air conditioning unit, this house already has:

* 3 installed and operational air conditioning units.
* Complete carpentry in all 3 closets.
* High-resistance metal protectors on all windows (except on the facade).
* Protective gate in the side service hallway.
* Automated cistern system (pump with electronic level).

**📐 DISTRIBUTION IN 2 FLOORS (Land of 9 x 30 mts | 270 m²):**

Ground Floor:
Living room with spectacular double-height modern design, equipped kitchen with granite countertops and cabinets, 1 complete bedroom on the ground floor (ideal for office or guests), full bathroom and covered laundry area.
Upper Floor:
Main bedroom with balcony and direct view of the private park, secondary bedroom with private balcony towards the backyard and 1 shared full bathroom.
Premium Location:
Within a private community with 24/7 security booth, just steps from the New Central Park (sports courts, bike paths, and fountains).

⚠️ **LEGAL STATUS AND PURCHASE CONDITIONS (READ CAREFULLY):**

* The property has an active bank mortgage with BBVA, perfectly up to date. The settlement and cancellation of the lien is carried out simultaneously before a Notary Public at the time of signing.
* **Accepted payment methods:** Own resources (cash), traditional bank loans or Infonavit/Cofinavit loans, as long as the authorized and approved credit line covers the total value of the sale.
* *Due to the opportunity value below the market, the price is fixed and non-negotiable.*

📞 **EXCLUSIVE CONTACT FOR DIRECT BUYERS:**
If you have the profile or want to validate the viability of your credit, send a message via **WhatsApp to 9381695908** to schedule a visit.

*(Real estate advisors refrain, the property is not open to brokerage).*🔥 **OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN DIRECTA: Modelo Niza Equipado en Gran Santa Fe Norte** 

Adquiere esta propiedad exactamente en el mismo desarrollo residencial por solo **$2,750,000 MXN** (Precio de lista actual de la constructora: $3,250,000 MXN). Una inversión inteligente, lista para habitar, casa en privada con mantenimiento al corriente y ubicada en una de las zonas residenciales más seguras de Ciudad Caucel. 

*Nota comercial: Precio directo de propietario, rebajado al máximo al eliminar intermediarios. NO SE COMPARTE COMISIÓN CON ASESORES NI AGENCIAS INMOBILIARIAS.* 

**💥 ADEMÁS, MÁS DE $100,000 MXN EN EQUIPAMIENTO INCLUIDO:**
A diferencia de las opciones nuevas que se entregan con algunas protecciones y un aire acondicionado, esta casa ya cuenta con: 

* 3 Aires acondicionados instalados y operativos.
* Carpintería completa en los 3 clósets.
* Protectores de herrería de alta resistencia en todas las ventanas (excepto en fachada).
* Reja de protección en el pasillo lateral de servicio.
* Sistema automatizado de cisterna (bomba con electronivel).

**📐 DISTRIBUCIÓN EN 2 PLANTAS (Terreno de 9 x 30 mts | 270 m²):** 

Planta Baja:
Estancia con espectacular sala a doble altura de diseño moderno, cocina equipada con mesetas de granito y gabinetes, 1 recámara completa en planta baja (ideal para oficina o visitas), baño completo y área de lavado techada.
Planta Alta:
Recámara principal con balcón y vista directa al parque de la privada, recámara secundaria con balcón privado hacia el patio trasero y 1 baño completo compartido.
Ubicación Premium:
Dentro de privada con caseta de seguridad 24/7, a solo unos pasos del Nuevo Parque Central (canchas deportivas, ciclovías y fuentes).

⚠️ **ESTATUS LEGAL Y CONDICIONES DE COMPRA (LEER CON ATENCIÓN):** 

* La propiedad cuenta con una hipoteca bancaria vigente con BBVA, perfectamente al corriente. La liquidación y cancelación de gravamen se realiza de forma simultánea ante Notario Público al momento de la firma.
* **Formas de pago aceptadas:** Recursos propios (contado), créditos bancarios tradicionales o créditos Infonavit/Cofinavit, siempre y cuando la línea de crédito autorizada y aprobada cubra el valor total de la compraventa.
* *Debido al valor de oportunidad por debajo del mercado, el precio es fijo y no negociable.*

📞 **CONTACTO EXCLUSIVO PARA COMPRADORES DIRECTOS:**
Si cuentas con el perfil o quieres validar la viabilidad de tu crédito, envía un mensaje de **WhatsApp al 9381695908** para agendar una visita. 

*(Abstenerse asesores inmobiliarios, la propiedad no está abierta a corretaje).*