Privada Viarán is a residential housing development of three single-family homes, located in one of the areas with the highest appreciation and real estate boom in the city of Mérida; Dzityá is located to the north of the city, bordering a major road that connects the city of Mérida with Puerto Progreso, which, due to the beauty of its beaches, is an attraction for international tourism.

Privada Viarán stands out from its surroundings due to the subtlety of its architecture, the delicate use of contextual materials enriches its aesthetics, as well as the composition of the private facade, where the interplay of vertical and horizontal planes gives it the necessary dynamism while limiting the view into the private area. The vegetation plays a very important role in this context, dressing the main facade of the development in a tropical manner.

FEATURES OF THE PRIVATE:
-Main facade with Mexican minimalist architectural influence.
-Vehicle access gate.
-Design, landscaping, and lighting at the entrance.
-Common area (road) for light vehicle traffic 6.50 meters wide and 50 meters long.
-Common area (sidewalk) for pedestrian traffic 1.20 meters wide and 50 meters long.
-Landscaping design on boundary wall and pedestrian planters.
-Integral minimalist design on the facade.

GROUND FLOOR
-Covered garage for 2 vehicles.
-Living room with double height.
-Dining room with a view of the pool.
-Half bathroom (for guests).
-Bedroom with full bathroom (versatile space that can be used as a study/office).
-Integral kitchen.
-Laundry room.
-Drying area.
-Service hallway.
-Pool

UPPER FLOOR
-Entrance hall with double height.
-Spacious master bedroom, with closet, dressing room, and large full bathroom.
-Secondary bedroom with large full bathroom.
-TV room with terrace overlooking the pool.
-Linen room.

EQUIPMENT AND FEATURES:
-Design, landscaping, and lighting at the main entrance of the home.
-Architectural lattice screen for the laundry area on the main facade.
-Irrigation line outlets in planters.
-Gardening in the living room.
-Pool with natural chukum finish.
-Ceiling lights.
-Boundary walls.
-Lower cabinets in the kitchen.
-San Gabriel granite countertop.
-Kirigami graphite tile.
-Gas installation for grill/stove.
-Outdoor garden lights.
-Tempered glass shower doors in bathrooms.
-Biodigester with a capacity of 900LTS.
-Prefabricated cistern with a capacity of 1200LTS.
-Hammock hooks.
-And more…

ADDITIONAL EQUIPMENT (AT COST):
-Decorative wall headboard in the pool with lighting.
-Decorative lights in the dining area, Master Room, and bedrooms.
-Upper cabinets with perimeter LED courtesy light in the kitchen.
-Automated irrigation system.
-Furniture under countertops and accessories in all bathrooms.
-Air conditioners and installation.
-Fans and installation.

MEASUREMENTS:
Land 265m2 | Front 16.08m x Length 25.00m
Construction 268m2

PAYMENT METHODS:
Reservation $50,000 valid for 10 days
Down payment 20% (negotiable)
Own resources and/or bank credits.

Prices and availability are subject to change without prior notice.

The published prices are for reference and do not constitute a binding offer, they do not include amounts generated by the hiring of mortgage loans or others, nor appraisals, expenses, rights, and notarial taxes.

In some advertisements, the images may correspond to project renders and there may be variations at the time of physical delivery.
TIPIPAMPrivada Viarán es un desarrollo habitacional residencial de tres viviendas unifamiliares, ubicado en una de las zonas con más plusvalía y auge inmobiliario de la ciudad de Mérida; Dzityá está localizada al norte de la ciudad, colinda con una vialidad de gran relevancia que conecta la ciudad de Mérida con Puerto Progreso, que por la belleza de sus playas es un atractivo para el turismo internacional.

Privada Viarán destaca de su entorno por la sutileza de su arquitectura, el uso delicado de materiales del contexto enriquece su estética, así como la composición de la fachada de la privada, donde el juego de planos verticales y horizontales le dan el dinamismo necesario al mismo tiempo que limita la vista al interior de la privada. La vegetación juega en este contexto un papel muy importante, viste de manera tropical la fachada principal del desarrollo.

CARACTERÍSTICAS DE LA PRIVADA:
-Fachada principal con influencia arquitectónica minimalista mexicana.
-Portón de acceso vehicular.
-Diseño, paisajismo e iluminación en acceso.
-Área común (vialidad) de tránsito vehicular ligero de 6.50 mts de ancho y 50 metros de largo.
-Área común (banqueta) de tránsito peatonal de 1.20 mts de ancho y 50 metros de largo.
-Diseño de paisajismo en barda de colindancia y jardineras peatonales.
-Diseño integral minimalista en fachada.


PLANTA BAJA
-Garaje techado para 2 vehículos.
-Sala a doble altura.
-Comedor con vista a piscina.
-Medio baño (de visitas).
-Recámara con baño completo (espacio versátil que puede usarse como estudio/oficina).
-Cocina integral.
-Lavandería.
-Área de tendido.
-Pasillo de servicio.
-Alberca

PLANTA ALTA
-Vestíbulo con doble altura.
-Espaciosa recámara principal, con clóset, vestidor y amplio baño completo.
-Recámara secundaria con amplio baño completo.
-Sala de TV con terraza vista a la piscina.
-Cuarto de blancos.

EQUIPAMIENTO Y CARACTERÍSTICAS:
-Diseño, paisajismo e iluminación en acceso principal del hogar.
-Mampara de celosía arquitectónica de área de lavado en fachada principal.
-Salidas de línea de riego en jardineras.
-Jardinería en sala.
-Piscina en acabado chukum color natural.
-Luminarias de plafón.
-Muros colindantes.
-Gabinetes inferiores en cocina.
-Meseta de granito San Gabriel.
-Azulejo modelo kirigami graphite.
-Instalación de gas para parrilla / estufa.
-Luminarias de jardín posterior.
-Cancel de fijo templado en baños (áreas de ducha).
-Biodigestor con capacidad de 900LTS.
-Cisterna prefabricada con capacidad de 1200LTS.
-Hamaqueros.
-Y más…

EQUIPAMIENTO ADICIONAL (CON COSTO):
-Muro decorativo cabecero en piscina con iluminación.
-Luminarias decorativas en área de comedor, Master Room y habitaciones.
-Gabinetes superiores con luz de cortesía led perimetral en cocina.
-Sistema de riego automatizado.
-Muebles bajo mesetas y accesorios en todos los baños.
-Aires acondicionados e instalación.
-Ventiladores e instalación.

MEDIDAS:
Terreno 265m2 | Frente 16.08m x Largo 25.00m
Construcción 268m2

FORMAS DE PAGO:
Apartado $50,000 válido por 10 días
Enganche 20% (negociable)
Recursos propios y/o créditos bancarios.

Los precios y disponibilidad están sujetos a cambios sin previo aviso.

Los precios publicados son referencia y no constituye una oferta vinculante, no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios o de otra índole, ni tampoco avalúos, gastos, derechos e impuestos notariales.

En algunos anuncios, las imágenes pudieran corresponder a los renders del proyecto y puede haber variaciones al momento de la entrega física.
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