🏡 **LUXURY RESIDENCE FOR SALE – IZAR, CABO NORTE**
An exceptional property that combines modern design, absolute functionality, and a privileged location within one of the most exclusive clusters in Cabo Norte.

Designed for those seeking a comfortable and sophisticated lifestyle, this residence offers spacious areas, premium finishes, and unique details that elevate every corner of the home.

📍 **General Information**

* **Cluster:** IZAR
* **Street:** Pandora
* **Lot:** 04
* **Delivery date:** November 2025
* **Maintenance fee:** $7.50 per m²

📐 **Dimensions**

* **Front:** 12.85 m
* **Depth:** 26.56 m
* **Land:** 347.38 m²
* **Construction:** 385 m²

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## 🏠 **Intelligent and Elegant Distribution**

### **Ground Floor**

* Covered garage for 3 cars
* Entrance hall
* Living room with panoramic view of the pool
* Double-height dining room with view of the garden and pond
* Open kitchen equipped: granite countertop, central island, stove, parota drawers, oven, and microwave
* 1/2 guest bathroom
* Laundry room
* Storage room
* Service room with full bathroom
* Bedroom with space for closet, full bathroom, and access to the garden (ideal for guests or people avoiding stairs)
* Covered terrace with bar and sink
* Pool with chukum finish
* Large patio with lounge chair area

### **Upper Floor**

* TV room with view to the double height
* 2 spacious bedrooms with balcony, walk-in closet, and full bathroom
* **Master Suite:** private balcony, double walk-in closet, full bathroom with double sink and separate wet area

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## ✨ **Included Equipment**

### **Integral Kitchen**

* Granite countertop
* Parota wood drawers
* Stove
* Sink
* Oven
* Microwave

### **Bathrooms**

* Fully tiled
* Santo Tomás marble countertops
* Wooden furniture
* Mirrors included
* Tempered glass enclosures

### **Facilities and Equipment**

* Boiler
* Rotoplas 800 L tank
* Hydropneumatic
* Preparation for A/C with installed bases

### **Outdoor Areas**

* Front and back gardening
* Chukum pool with LED light, fountain, and circulation system (includes two wells)
* Outdoor lighting
* Manual irrigation system

### **Rooms and Finishes**

* Complete parota wood closets
* 4 installed mini-splits
* Courtesy lights in hallways
* Ceiling height of 2.85 m
* Decorative lamps
* Electric locks
* Waterproofing with 3-year warranty

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## ♻️ **Additional Option (Not included in the price)**

**12 installed solar panels** + 2 meters
**Additional cost:** $200,000 MXN
*Cash payment directly to the developer.*

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## 💰 **Sales and Financing Policies**

* **Minimum down payment:** 20% for purchase-sale promise
* Accepted:
✓ Bank loans
✓ Own resources / cash

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## 📌 **Important Notice**

* Prices and availability are subject to change without prior notice
* Illustrative images
* Does not include furniture or equipment not described
* The price does not include notarial fees, appraisal, taxes, or bank commissions
* Information (including dates) may change without prior notice.🏡 **RESIDENCIA DE LUJO EN VENTA – IZAR, CABO NORTE**
Una propiedad excepcional que combina diseño moderno, funcionalidad absoluta y una ubicación privilegiada dentro de uno de los clústeres más exclusivos de Cabo Norte.

Pensada para quienes buscan un estilo de vida cómodo y sofisticado, esta residencia ofrece espacios amplios, acabados premium y detalles únicos que elevan cada rincón del hogar.

📍 **Información General**

* **Clúster:** IZAR
* **Calle:** Pandora
* **Lote:** 04
* **Fecha de entrega:** Noviembre 2025
* **Cuota de mantenimiento:** $7.50 por m²

📐 **Dimensiones**

* **Frente:** 12.85 m
* **Fondo:** 26.56 m
* **Terreno:** 347.38 m²
* **Construcción:** 385 m²

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## 🏠 **Distribución Inteligente y Elegante**

### **Planta Baja**

* Cochera techada para 3 autos
* Recibidor
* Sala con vista panorámica a la piscina
* Comedor a doble altura con vista al jardín y estanque
* Cocina abierta equipada: meseta de granito, isla central, estufa, gavetas de parota, horno y microondas
* 1/2 baño de visitas
* Cuarto de lavado
* Bodega
* Cuarto de servicio con baño completo
* Habitación con espacio para clóset, baño completo y salida al jardín (ideal para visitas o personas que evitan escaleras)
* Terraza techada con barra y tarja
* Piscina con acabado en chukum
* Patio amplio con área de camastros

### **Planta Alta**

* Sala de televisión con vista a la doble altura
* 2 habitaciones amplias con balcón, clóset vestidor y baño completo
* **Master Suite:** balcón privado, clóset vestidor doble, baño completo con doble lavabo y área húmeda independiente

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## ✨ **Equipamiento Incluido**

### **Cocina Integral**

* Meseta de granito
* Gavetas de madera de parota
* Estufa
* Tarja
* Horno
* Microondas

### **Baños**

* Forrados completamente
* Mesetas de mármol Santo Tomás
* Muebles de madera
* Espejos incluidos
* Canceles de cristal templado

### **Instalaciones y Equipos**

* Boiler
* Tinaco Rotoplas 800 L
* Hidroneumático
* Preparación para A/A con bases instaladas

### **Áreas Exteriores**

* Jardinería frontal y posterior
* Piscina en chukum con lámpara LED, fuente y sistema de circulación (incluye dos pozos)
* Iluminación exterior
* Sistema de riego manual

### **Habitaciones y Acabados**

* Clósets completos de madera de parota
* 4 minisplits instalados
* Luces de cortesía en pasillos
* Altura de techos de 2.85 m
* Lámparas decorativas
* Cerraduras eléctricas
* Impermeabilización con garantía de 3 años

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## ♻️ **Opción Adicional (No incluida en el precio)**

**12 paneles solares instalados** + 2 medidores
**Costo adicional:** $200,000 MXN
*Pago en efectivo directamente al desarrollador.*

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## 💰 **Políticas de Venta y Financiamiento**

* **Enganche mínimo:** 20% para promesa de compra–venta
* Se aceptan:
✓ Créditos bancarios
✓ Recurso propio / contado

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## 📌 **Aviso Importante**

* Precios y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso
* Imágenes ilustrativas
* No incluye mobiliario ni equipamiento no descrito
* El precio no incluye gastos notariales, avalúo, impuestos ni comisiones bancarias
* La información (incluyendo fechas) puede modificarse sin previo aviso