HOUSE IN RESIDENTIAL PENSIONES IV
REMODELED, WITH INCOME AND GREAT POTENTIAL ✨

Discover this cozy single-story house, completely remodeled, designed to provide comfort, functionality, and a modern style in every space. Additionally, it offers an excellent investment opportunity thanks to its rental apartments!

📍 Prime location:
Behind the main avenue (more tranquility without losing connectivity)
A few meters from the park, ideal for outdoor activities
💡 Ideal for:
Families looking for a home + additional income
Investors
People who wish to grow the property in the future

🏡 General Features:
1-level residential house
Totally remodeled
Structurally prepared for a second floor
1 parking space

🛏 Distribution:
2 comfortable bedrooms (all with excellent ventilation and natural lighting)
2 full bathrooms with modern finishes
Independent living room, perfect for relaxation
Independent dining room (with preparation for air conditioning)
Equipped kitchen with elegant granite bar and functional cabinetry
Wide hallway that harmoniously connects with the patio
Covered laundry area.

💰 Investment plus:
3 rental apartments within the property
Generation of additional income from day one

🛠 Equipment:
Air conditioners in the bedrooms
Ironwork protectors
Screens on windows
Cistern

📐 Measurements:
Land: 222 m²
Front: 12 m
Depth: 18.50 m
Construction: 163.52 m²

Distances to the property:
Shopping Malls:
Plaza Las Américas / Dorada: 1.5 km (approx. 4 minutes). It is the closest commercial area.
City Center / Altabrisa / La Isla: About 12 - 15 km (approx. 20-25 minutes via Periférico).
Hospitals:
Hospital Juárez (IMSS): 3.2 km (approx. 8 minutes).
Hospital Star Médica / Faro: About 13 km (approx. 18-22 minutes).
UMAA IMSS Mérida (Pensions): Located approximately 1.7 km (about 3 to 5 minutes by car)
Center and Connectivity:
Mérida Center (Cathedral): 6.5 km (approx. 15-18 minutes).
Airport: 11.5 km (approx. 18-20 minutes). It is much closer than your original scheme indicates.
Port of Progreso: 38 km (approx. 40 minutes via Periférico Norte).

Payment Conditions:
Reservation: $50,000
Down payment: 20%

Acquisition methods:
Own resources

Special considerations:
1. Verify availability.
2. Prices subject to change without prior notice.
3. The published price does not include taxes, appraisal, and notarial fees.
4. The total price will be determined based on the variable amounts of credit concepts (if applicable) and notarial fees that must be consulted with the promoters, in accordance with the provisions of NOM-247-SE-2022

🔑 Your new home and investment in one place…
Take advantage of this unique opportunity to live comfortably while generating income and with the possibility of expansion.CASA EN RESIDENCIAL PENSIONES IV
REMODELADA, CON INGRESOS Y GRAN POTENCIAL ✨

Descubre esta acogedora casa de una sola planta, completamente remodelada, diseñada para brindar comodidad, funcionalidad y un estilo moderno en cada espacio. Además, ofrece una excelente oportunidad de inversión gracias a sus departamentos en renta!

📍 Ubicación privilegiada:
Detrás de avenida principal (mayor tranquilidad sin perder conectividad)
A pocos metros deL parque, ideal para actividades al aire libre
💡 Ideal para:
Familias que buscan hogar + ingreso adicional
Inversionistas
Personas que desean crecer la propiedad a futuro

🏡 Características Generales:
Casa habitación de 1 nivel
Totalmente remodelada
Preparada estructuralmente para una segunda planta
1 espacio de estacionamiento

🛏 Distribución:
2 cómodas habitaciones (todas con excelente ventilación e iluminación natural)
2 baños completos con acabados modernos
Sala independiente, perfecta para el descanso
Comedor independiente (con preparación para aire acondicionado)
Cocina equipada con elegante barra de granito y carpintería funcional
Pasillo amplio que conecta armónicamente con el patio
Área de lavado techada.

💰 Plus de inversión:
3 departamentos en renta dentro de la propiedad
Generación de ingresos adicionales desde el primer día

🛠 Equipamiento:
Aires acondicionados en las habitaciones
Protectores de herrería
Mosquiteros en ventanas
Cisterna

📐 Medidas:
Terreno: 222 m²
Frente: 12 m
Fondo: 18.50 m
Construcción: 163.52 m²

Distancias a la propiedad:
Plazas Comerciales:
Plaza Las Américas / Dorada: 1.5 km (aprox. 4 minutos). Es la zona comercial más cercana.
City Center / Altabrisa / La Isla: Están a unos 12 - 15 km (aprox. 20-25 minutos por Periférico).
Hospitales:
Hospital Juárez (IMSS): 3.2 km (aprox. 8 minutos).
Hospital Star Médica / Faro: Están a unos 13 km (aprox. 18-22 minutos).
UMAA IMSS Mérida (Pensiones): Se localiza a aproximadamente 1.7 km (unos 3 a 5 minutos en auto)
Centro y Conectividad:
Mérida Centro (Catedral): 6.5 km (aprox. 15-18 minutos).
Aeropuerto: 11.5 km (aprox. 18-20 minutos). Está mucho más cerca de lo que indica tu esquema original.
Puerto de Progreso: 38 km (aprox. 40 minutos vía Periférico Norte).

Condiciones de Pago:
Apartado: $50,000
Enganche: 20%

Formas de adquisición:
Recurso propio

Consideraciones especiales:
1. Verificar disponibilidad.
2. Precios sujetos a cambios sin previo aviso.
3. El precio publicado no incluye impuestos, avalúo y gastos notariales.
4. El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito (en su caso) y notariales que deben ser consultados con los promotores, de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2022

🔑 Tu nuevo hogar e inversión en un solo lugar…
Aprovecha esta oportunidad única de vivir cómodamente mientras generas ingresos y con posibilidad de expansión.