Privada Viarán is a residential housing development of three single-family homes, located in Dzitya, one of the areas with the highest appreciation and real estate boom in the city of Mérida currently.

FEATURES OF THE PRIVADA:
Main facade with Mexican minimalist architectural influence.
Vehicle access gate.
Design, landscaping, and lighting at the entrance.
Common area (roadway) for light vehicle traffic 6.50 meters wide and 50 meters long.
Common area (sidewalk) for pedestrian traffic 1.20 meters wide and 50 meters long.
Landscaping design on boundary wall and pedestrian planters.
Integral minimalist design on the facade.

PROPERTY MEASURES:
Land 265m2 | Front 16.08m x Length 25.00m
Construction 268m2

DISTRIBUTION:
GROUND FLOOR
Covered garage for 2 vehicles.
Double-height living room.
Dining room with a view of the pool.
Half bathroom (for guests).
Bedroom with full bathroom (versatile space that can be used as a study/office).
Integral kitchen.
Laundry room.
Drying area.
Service hallway.

UPPER FLOOR
Vestibule with double height.
Spacious master bedroom, with closet, dressing room, and large full bathroom.
Secondary bedroom with large full bathroom.
TV room with terrace overlooking the pool.
Linen room.

EQUIPMENT AND FEATURES:
Design, landscaping, and lighting at the main entrance of the home.
Architectural lattice screen for the laundry area on the main facade.
Irrigation line outlets in planters.
Gardening in the living room.
Pool with natural chukum finish.
Ceiling lights.
Boundary walls.
Lower cabinets in the kitchen.
San Gabriel granite countertop.
Kirigami graphite tile.
Gas installation for grill/stove.
Lights in the back garden.
Tempered fixed glass in bathrooms (shower areas).
Biodigester with a capacity of 900LTS.
Prefabricated cistern with a capacity of 1200LTS.
Hammock hooks.

ADDITIONAL EQUIPMENT (AT COST):
Decorative headboard wall in the pool with lighting.
Decorative lights in the dining area, Master Room, and bedrooms.
Upper cabinets with perimeter LED courtesy light in the kitchen.
Automated irrigation system.
Furniture under countertops and accessories in all bathrooms.
Air conditioners and installation.
Fans and installation.

PAYMENT METHODS:
Reservation $50,000 valid for 10 days
Down payment 20% (negotiable)
Own resources and/or bank loans.

*The information in this sheet comes from a reliable source; however, it is subject to changes in availability and price or other conditions without prior notice.
*The published price does not include notarial fees, appraisal, and acquisition taxes, which will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with the provisions of NOM-247-SE-2022.Privada Viarán es un desarrollo habitacional residencial de tres viviendas unifamiliares, ubicado en Dzitya,una de las zonas con más plusvalía y auge inmobiliario
de la ciudad de Mérida actualmente.

CARACTERÍSTICAS DE LA PRIVADA:
Fachada principal con influencia arquitectónica minimalista mexicana.
Portón de acceso vehicular.
Diseño, paisajismo e iluminación en acceso.
Área común (vialidad) de tránsito vehicular ligero de 6.50 mts de ancho y 50 metros de largo.
Área común (banqueta) de tránsito peatonal de 1.20 mts de ancho y 50 metros de largo.
Diseño de paisajismo en barda de colindancia y jardineras peatonales.
Diseño integral minimalista en fachada.

MEDIDAS DE LA PROPIEDAD:
Terreno 265m2 | Frente 16.08m x Largo 25.00m
Construcción 268m2

DISTRIBUCIÓN:
PLANTA BAJA
Garaje techado para 2 vehículos.
Sala a doble altura.
Comedor con vista a piscina.
Medio baño (de visitas).
Recámara con baño completo (espacio versátil que puede usarse como estudio/oficina).
Cocina integral.
Lavandería.
Área de tendido.
Pasillo de servicio.

PLANTA ALTA
Vestíbulo con doble altura.
Espaciosa recámara principal, con clóset, vestidor y amplio baño completo.
Recámara secundaria con amplio baño completo.
Sala de TV con terraza vista a la piscina.
Cuarto de blancos.

EQUIPAMIENTO Y CARACTERÍSTICAS:
Diseño, paisajismo e iluminación en acceso principal del hogar.
Mampara de celosía arquitectónica de área de lavado en fachada principal.
Salidas de línea de riego en jardineras.
Jardinería en sala.
Piscina en acabado chukum color natural.
Luminarias de plafón.
Muros colindantes.
Gabinetes inferiores en cocina.
Meseta de granito San Gabriel.
Azulejo modelo kirigami graphite.
Instalación de gas para parrilla / estufa.
Luminarias de jardín posterior.
Cancel de fijo templado en baños (áreas de ducha).
Biodigestor con capacidad de 900LTS.
Cisterna prefabricada con capacidad de 1200LTS.
Hamaqueros.

EQUIPAMIENTO ADICIONAL (CON COSTO):
Muro decorativo cabecero en piscina con iluminación.
Luminarias decorativas en área de comedor, Master Room y habitaciones.
Gabinetes superiores con luz de cortesía led perimetral en cocina.
Sistema de riego automatizado.
Muebles bajo mesetas y accesorios en todos los baños.
Aires acondicionados e instalación.
Ventiladores e instalación.

FORMAS DE PAGO:
Apartado $50,000 válido por 10 días
Enganche 20% (negociable)
Recursos propios y/o créditos bancarios.


*La información en esta ficha proviene de fuente confiable, sin embargo, está sujeta a cambios de disponibilidad y precio u otras condiciones sin previo aviso.
*El precio publicado no incluye gastos notariales, avaluó e impuestos de adquisición, el cual se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2022.