INVESTMENT OPPORTUNITY

💰 Sale price: $13,500,000 MXN

📍 Location: López Cotilla 1380, Guadalajara, Jalisco, one block from Chapultepec Avenue

🏗 PROPERTY FEATURES
• Land area: 456.76 m²
• Built area: 438.59 m²
• Front: 12.78 m
• Depth: 34.26 m

🧱 ARCHITECTURAL DESCRIPTION
Ground floor:
• Living room – dining room
• Kitchen
• Half bathroom
• Storage room
• Laundry room
• Backyard
• Pool
• Parking for up to 8 vehicles

Upper floor:
• Private area with 3 bedrooms and 2 full bathrooms
• Spacious areas with potential for adaptation

Servitude floor:
1 bedroom
One full bathroom
Service patio
Mezzanine

⸻

⚙️ TECHNICAL FEATURES
• Traditional construction system
• Concrete and masonry structure
• Hydraulic and electrical installations operating
• Property with favorable remaining useful life

⸻

📈 INVESTMENT ANALYSIS
• Property with high potential for conversion
• Location in an area with mixed-use vocation
• Wide front that favors vertical development

⸻

📐 KEY URBAN REGULATIONS
Zoning: 009/RN/CS4/PB/GTD
• Predominant use: High Impact Commerce and Services (CS4)
• Permitted uses: Residential (H1–H5), commercial, services, and light industry

Schedule your appointment and take advantage of this opportunity in a high-demand area.OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN

💰 Precio de venta: $13,500,000 MXN

📍 Ubicación: López Cotilla 1380, Guadalajara, Jalisco a una cuadra de av Chapultepec

🏗 CARACTERÍSTICAS DEL PREDIO
• Superficie de terreno: 456.76 m²
• Superficie construida: 438.59 m²
• Frente: 12.78 m
• Fondo: 34.26 m

🧱 DESCRIPCIÓN ARQUITECTÓNICA
Planta baja:
• Sala – comedor
• Cocina
• Medio baño
• Bodega
• Cuarto de lavado
• Jardín posterior
• Alberca
• Estacionamiento para hasta 8 vehículos

Planta alta:
• Área privada con 3 recámaras y 2 baños completos
• Espacios amplios con potencial de adecuación

Planta de servidumbre:
1 recámara
Un baño completo
Patio de servicio
Mezzanine

⸻

⚙️ CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS
• Sistema constructivo tradicional
• Estructura de concreto y mampostería
• Instalaciones hidráulicas y eléctricas operando
• Inmueble con vida útil remanente favorable

⸻

📈 ANÁLISIS DE INVERSIÓN
• Propiedad con alto potencial de reconversión
• Ubicación en zona con vocación de uso mixto
• Frente amplio que favorece desarrollo vertical

⸻

📐 NORMATIVA URBANA CLAVE
Zonificación: 009/RN/CS4/PB/GTD
• Uso predominante: Comercio y Servicios de Alto Impacto (CS4)
• Usos permitidos: Habitacional (H1–H5), comercial, servicios e industria ligera

Agenda tu cita y aprovecha esta oportunidad en una zona de alta demanda