Spacious house of 383 m² of construction in a private subdivision with 24-hour security in Lomas de Guadalupe, Las Águilas area, Álvaro Obregón.

Located in one of the most established residential areas of the city, this house offers generous spaces, versatile distribution, and a tranquil environment with tree-lined streets and high-quality homes.

GROUND FLOOR:
Covered parking for 2 cars, spacious living and dining room with very good lighting, integral kitchen with a good-sized breakfast area, half bathroom for guests, laundry patio, laundry room, and service room with a full bathroom.

FIRST FLOOR:
Large master bedroom with space for a king-size bed, integrated study with a view of the terrace, spacious walk-in closet, and full bathroom. Private terrace of approximately 30 m² with excellent natural lighting, ideal for dining or outdoor living. Two spacious secondary bedrooms with closets (fit for queen-size beds), shared full bathroom, and additional laundry patio.

SECOND FLOOR / ROOF GARDEN:
Spacious room (fits king size) ideal as a family room or TV room, with a full bathroom. Roof garden of approximately 35 m² with integrated grill, perfect for gatherings and family time. Large multipurpose room with high ceilings, ideal as a game room, study, or storage.

PRIVILEGED LOCATION:
Minutes from Santa Fe, Periférico Sur, Supervía Poniente, and Desierto de los Leones. Close to schools, hospitals, and shopping plazas. Quick access to San Ángel and Coyoacán. Private subdivision with 24/7 security, well-maintained common areas, and affordable maintenance.

Total parking for 5 cars (3 in battery outside + 2 inside the property).
Land: 257 m² | Construction: 383 m²
3 bedrooms + service room + family room
4 full bathrooms + 1 half bathroom

Deeds in order. Ready to move in.Amplia casa de 383 m² de construcción en fraccionamiento privado con vigilancia 24 horas en Lomas de Guadalupe, zona Las Águilas, Álvaro Obregón.

Ubicada en una de las zonas residenciales más consolidadas de la ciudad, esta casa ofrece espacios generosos, distribución versátil y un entorno tranquilo con calles arboladas y casas de excelente nivel.

PLANTA BAJA:
Estacionamiento para 2 autos techado, sala y comedor amplios con muy buena iluminación, cocina integral con antecomedor de buen tamaño, medio baño de visitas, patio de tendido, cuarto de lavado y cuarto de servicio con baño completo.

PRIMER PISO:
Recámara principal de gran tamaño con espacio para cama king size, estudio integrado con vista a la terraza, vestidor amplio y baño completo. Terraza privada de aproximadamente 30 m² con excelente iluminación natural, ideal para comedor o sala de exterior. Dos recámaras secundarias amplias con closet (cabe cama queen size), baño completo compartido y patio de tendido adicional.

SEGUNDO PISO / ROOF GARDEN:
Habitación amplia (cabe king size) ideal como family room o sala de televisión, con baño completo. Roof garden de aproximadamente 35 m² con asador integrado, perfecto para reuniones y convivencia familiar. Salón de usos múltiples de gran tamaño con techos altos, ideal como sala de juegos, estudio o bodega.

UBICACIÓN PRIVILEGIADA:
A minutos de Santa Fe, Periférico Sur, Supervía Poniente y Desierto de los Leones. Cerca de escuelas, hospitales y plazas comerciales. Acceso rápido a San Ángel y Coyoacán. Fraccionamiento privado con vigilancia 24/7, áreas comunes bien cuidadas y mantenimiento accesible.

Estacionamiento total para 5 autos (3 en batería en el exterior + 2 dentro de la propiedad).
Terreno: 257 m² | Construcción: 383 m²
3 recámaras + cuarto de servicio + family room
4 baños completos + 1 medio baño

Escrituras en orden. Lista para habitar.