House for Sale in Lomas de Guadalupe - Las Águilas SubdivisionCasa en Venta Fraccionamiento Lomas de Guadalupe - Las Águilas

Spacious house in a private subdivision with 24/7 security in Lomas de Guadalupe, Las Águilas area, Álvaro Obregón.

Located in one of the most established residential areas of the city, this house offers spacious areas, a versatile layout, and a quiet environment, surrounded by tree-lined streets and high-end residences.

GROUND FLOOR:
Parking for 2 cars, large living and dining room with very good natural lighting, integral kitchen with space for a breakfast area, half bathroom for guests with natural ventilation, laundry patio, laundry room, and service room with full bathroom.

FIRST FLOOR:
Large master bedroom with space for a California king bed and circulation area, integrated study with view and access to the terrace, spacious walk-in closet, and full bathroom. Private terrace of approximately 30 m² with excellent natural lighting, ideal for dining or outdoor living. Two spacious secondary bedrooms with closet (fits Queen Size bed), shared full bathroom, and additional laundry patio, with spiral staircase to access the top level where the social area is located.

SECOND FLOOR / ROOF GARDEN:
Spacious room (fits king size) ideal as a family room or TV room, with full bathroom. Roof garden of approximately 35 m² with built-in grill, perfect for gatherings and family gatherings. Large multipurpose room with high ceilings, ideal as a game room, study, or storage.

PRIVILEGED LOCATION:
Minutes from Santa Fe, Periférico Sur, Supervía Poniente, and Desierto de los Leones. Close to schools, hospitals, and shopping malls. Quick access to San Ángel and Coyoacán. Private subdivision with 24/7 security, well-maintained common areas, and affordable maintenance.

Total parking for 5 cars (3 in battery outside + 2 inside the garage)
Land: 257 m² | Construction: 383 m²
3 bedrooms + service room + family room + roof garden + terrace
4 full bathrooms + 1 half bathroom.
Legal documentation in order.

Ready to move in, you will love it!!

We invite you to watch the property video at the following link:
https://www.youtube.com/watch?v=BaU520STmuo

The sale price of the property must include the cost of the deed expenses (rights, taxes, fees, and appraisals) which will be calculated by the Notary when formalizing the operation.
In credit operations, the total price will be determined based on the variable amounts of credit concepts and notarial expenses that must be consulted with the advisors and lawyers of the notary.
Payment with a mortgage loan is accepted, we carry out the procedure at no cost.
The necessary documents for the sale of the property are available to the buyer, which will be transferred free of all liens.
The photographs of the property are merely illustrative.
Please consult your doubts with one of our advisors.Amplia casa en fraccionamiento privado con vigilancia 24/7 en Lomas de Guadalupe, zona Las Águilas, Álvaro Obregón.

Ubicada en una de las zonas residenciales más consolidadas de la ciudad, esta casa ofrece espacios amplios, una distribución versátil y un entorno tranquilo, rodeado de calles arboladas y residencias de alto nivel.

PLANTA BAJA:
Estacionamiento para 2 autos, sala y comedor amplios con muy buena iluminación natural, cocina integral con espacio para ante comedor, medio baño de visitas con ventilación natural, patio de tendido, cuarto de lavado y cuarto de servicio con baño completo.

PRIMER PISO:
Recámara principal de gran tamaño con espacio para cama california king y área de circulación, estudio integrado con vista y acceso a la terraza, vestidor amplio y baño completo. Terraza privada de aproximadamente 30 m² con excelente iluminación natural, ideal para comedor o sala exterior. Dos recámaras secundarias amplias con closet (cabe cama Queen Size),baño completo compartido y patio de tendido adicional, con escalera de caracol para accesar al último nivel donde está el área social.

SEGUNDO PISO / ROOF GARDEN:
Habitación amplia (cabe king size) ideal como family room o sala de televisión, con baño completo. Roof garden de aproximadamente 35 m² con asador integrado, perfecto para reuniones y convivencia familiar. Salón de usos múltiples de gran tamaño con techos altos, ideal como sala de juegos, estudio o bodega.

UBICACIÓN PRIVILEGIADA:
A minutos de Santa Fe, Periférico Sur, Supervía Poniente y Desierto de los Leones. Cerca de escuelas, hospitales y plazas comerciales. Acceso rápido a San Ángel y Coyoacán. Fraccionamiento privado con vigilancia 24/7, áreas comunes bien cuidadas y mantenimiento accesible.

Estacionamiento total para 5 autos (3 en batería en el exterior + 2 dentro del garage)
Terreno: 257 m² | Construcción: 383 m²
3 recámaras + cuarto de servicio + family room +roof Garden + terraza
4 baños completos + 1 medio baño.
Documentación legal en orden.

Lista para habitar, le encantará !!

Le invitamos a ver el video de la propiedad en la siguiente liga:
https://www.youtube.com/watch?v=BaU520STmuo

Al precio de venta del inmueble es necesario sumar el importe de los gastos de escrituración (derechos, impuestos, honorarios y avalúos) los cuales serán calculados por la Notaría al formalizar la operación.
En operaciones de crédito, el precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales que deben ser consultados con los asesores y abogados de notaria.
Se acepta pago con crédito hipotecario, realizamos trámite sin costo.
Se encuentran a disposición del comprador los documentos necesarios para la venta del inmueble, el cual se transmitirá libre de todo gravamen.
Las fotografías del inmueble son meramente ilustrativas.
Favor de consultar sus dudas con uno de nuestros asesores.