Located on Cali Street, in one of the areas with the greatest tradition and appreciation of the Gustavo A. Madero Mayor's Office, this property stands out for its solid construction and a layout designed for family comfort on every level.

Technical Details and Distribution

The property sits on a flat, regularly shaped plot of 240 m2, with a total constructed area of 417 m2, distributed as follows:

Ground Floor: Independent pedestrian access and covered garage for two vehicles. Inside, an access hall and foyer lead to a social area that includes a bar area and a double-height reading room, ideal for natural lighting. It features a dining room, independent breakfast area, integral kitchen with cabinets, and a guest bathroom. At the back, there is an uncovered patio-terrace.

Upper Floor: Private area that houses a television room, study, and three bedrooms, each with its own integrated bathroom and walk-in closet, ensuring privacy. It includes a linen closet and a distribution hallway.

Rooftop: Complete service area with a laundry and ironing room, service room with its own bathroom, and a covered drying area.

Surroundings and Connectivity: Living in Lindavista Norte offers a consolidated infrastructure and immediate access to essential services:
Communication routes: Strategic proximity to Av. Insurgentes Norte, Eje Central Lázaro Cárdenas, and Montevideo.
Transport: Easy access to Metro stations (Line 6) and Metrobús.
Services: Just minutes from shopping centers like Parque Lindavista and Encuentro Fortuna, as well as prestigious educational institutions (IPN Zacatenco) and local hospitals.
Sale Price: $13,700,000 MXN
(Note: The price does not include notarial fees, acquisition taxes, or costs derived from mortgage financing, which should be consulted with the corresponding institutions.)Ubicada en la calle de Cali, en una de las zonas con mayor tradición y plusvalía de la Alcaldía Gustavo A. Madero, esta propiedad destaca por su sólida construcción y una distribución pensada para la comodidad familiar en cada nivel.

Detalles Técnicos y Distribución

La propiedad se asienta sobre un terreno plano de forma regular de 240 m2;, con una superficie total construida de 417 m2;, distribuidos de la siguiente manera:

Planta Baja: Acceso peatonal independiente y cochera cubierta para dos vehículos. Al interior, un vestíbulo de acceso y recibidor dan paso a una estancia social que incluye área de bar y una sala de lectura a doble altura, ideal para iluminación natural. Cuenta con comedor, desayunador independiente, cocina integral con alacenas y un baño de visitas. En la parte posterior, dispone de un patio-terraza descubierto.

Planta Alta: Zona privativa que alberga una sala de televisión, estudio y tres recámaras, cada una con su propio baño integrado y closet con vestidor, garantizando privacidad. Incluye clóset de blancos y pasillo distribuidor.

Azotea: Área de servicios completa con cuarto de lavado y planchado, cuarto de servicio con baño propio y zona de tendido techada.

Entorno y Conectividad: Vivir en Lindavista Norte ofrece una infraestructura consolidada y acceso inmediato a servicios esenciales:
Vías de comunicación: Cercanía estratégica a Av. Insurgentes Norte, Eje Central Lázaro Cárdenas y Montevideo.
Transporte: Fácil acceso a estaciones del Metro (Línea 6) y Metrobús.
Servicios: A pocos minutos de centros comerciales como Parque Lindavista y Encuentro Fortuna, así como de instituciones educativas de prestigio (IPN Zacatenco) y hospitales de zona.
Precio de Venta: $13,700,000 MXN
(Nota: El precio no incluye gastos notariales, impuestos por adquisición ni costos derivados de financiamientos hipotecarios, los cuales deberán ser consultados con las instituciones correspondientes).